Найти


Егор Пережогин Оценка Роялти для учета в расходах

Размеры роялти в пользу взаимозависимых лицензиаров Инспекции ФНС рассматривают под лупой. В случае сомнений, контролеры исключат платежи по лицензионному договору из расходов. Последствия понятны. В двух нижеприведенных делах оспорить решения налоговиков удалось на основании экспертных отчетов. Читать дальше →

Егор Пережогин ВС РФ: Экспертиза по копии? На усмотрение эксперта

Вопрос пригодности образцов документов для исследования решает сам эксперт, а не суд, — подчеркивает судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ со ссылкой на ст. 71 ГПК. Действующее законодательство не запрещает проводить экспертизу письменного доказательства на основании копии, а не оригинала документа. Читать дальше →

Егор Пережогин Почему не приняли возражение на судебную экспертизу

Государственная компания «Российские автомобильные дороги» обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с иском к арендатору, ООО, о взыскании 1,55 млн. руб. необоснованного обогащения и процентов. Суд первой инстанции удовлетворил его лишь частично, взыскав с Ответчика 562,7 тыс. руб. Истец подал апелляцию, упирая на то, что Заключение судебного эксперта было ненадлежащим доказательством. Причина: оценка ставки аренды проведена на основании земель сельскохозяйственного назначения, меж тем, исследуемый участок относился к категории земель промышленности и транспорта. Арбитры Госкомпании отказали. Почему? Читать дальше →

Егор Пережогин Ошибки налоговиков при контроле за ценами сделок

Налоговики пересчитали цену вашей сделки, доначислив налог, пени и штрафы? Отстаивайте свою цену и ищите бреши в расчетах инспекторов. В этом вам помогут независимые оценщики и судебные эксперты компании Ай-Эс Консалтинг. Читать дальше →

Егор Пережогин Оценщик сэкономил бизнесу 100 миллионов рублей

64,9 млн. руб. налога на прибыль, 58,2 млн. налога на добавленную стоимость, 23,9 млн. штрафов было доначислено ООО по результатам выездной проверки. Общество реализовало триста б/у вагонов взаимозависимому заводу за 190 млн. руб. с учетом НДС. Инспекция ФНС посчитала, что имела место внутрихолдинговая сделка по заниженной цене с целью получения необоснованной налоговой выгоды. Налогоплательщик, не согласившись, подал иск в Арбитражный суд.

В ходе тяжбы обе стороны предоставили заказанные у независимых
оценщиков отчеты об оценке реализованных вагонов. Эксперт контролеров
определил их стоимость на уровне 572,7 млн. руб. А эксперт Общества в 365,1
млн. Тогда по ходатайству заявителя по настоящему делу была назначена
судебная экспертиза. Третья стоимость, определенная по результатам уже
судебной экспертизы, почти повторила цену, установленную отчетом об
оценке Истца. В повторной комиссионной экспертизе налоговикам суд отказал.
В итоге, Арбитры вынесли вердикт: требование ООО удовлетворить частично.
Недействительными были признаны доначисления в размере 45,9 млн. руб. по
налогу на прибыль, 41,3 млн. по налогу на добавленную стоимость и 12,4 млн
штрафа. Так грамотный оценщик сэкономил бизнесу почти 100 млн. рублей.

Как правильно обосновать цену сделки перед налоговой, какие вопросы
ставить перед экспертом, Вам подскажут консультанты Ай-Эс Консалтинг.
Свяжитесь с нами по тел.: 8 (968)726-60-20, или почте: e.perezhogin@iscons.ru.
Наш сайт: www.iscons.ru/
Страница в соцсетях: www.facebook.com/intcons/

Егор Пережогин Как мы снизили кадастровую стоимость Даниловского рынка

Сколько лишних трат на налоги может принести московскому бизнесу утверждение новой кадастровой стоимости?

Компания Ай-Эс Консалтинг сберегла Акционерному Обществу “Даниловский рынок” 24,6 млн. руб. АО обратилось к нам за пересчетом завышенной кадастровой стоимости своей недвижимости на улице Мытная, 74. Речь шла о здании рынка и земельном участке под ним. Их стоимости: 1,05 млрд. руб. и 1,07 млрд. соответственно. Таким образом, налоги на имущество в ближайший двухлетний период для Даниловского рынка складывались следующие: 30,6 млн. руб. — на здание. И 27, 9 млн. — на землю.
Как выяснили оценщики Ай-Эс Консалтинг, при установлении кадастровой стоимости не были замечены многие факторы, влияющие на цену объектов. Например: не осуществлен вычет стоимости прав на з/у, не учтено техническое состояние здания и физический износ. Также снижали стоимость особенности планировки объекта — большие площади вспомогательных помещений.
В итоге, отчеты об оценке наших специалистов определили рыночную цену объектов на порядок (40-50%) ниже. Комиссия по спорам при Росреестре согласились с нами. Новые стоимости уже внесены в ГКН: 0,59 млрд. руб. для здания рынка, и 0,65 млрд. руб. для земли.
Новый налог со здания теперь: 17 млн. руб. Экономия: 13,6 млн. руб.
Новый налог с земли: 16, 9 млн. руб. Экономия: 11 млн. руб.

Прим. — Проверить кадастровую стоимость для Вашего объекта можно по ссылкам:
www.mos.ru/authority/documents/doc/35221220
www.mos.ru/authority/documents/doc/35222220
Чтобы рассчитать налог с кадастровой стоимости, необходимо знать коэффициент. Для земельных участков он равен 1,5%. Для объектов капитального строительства в 2017 году — 1,4%, в 2018 — 1,5%.

Как правильно оспорить кадастровую стоимость объекта, Вам подскажут консультанты Ай-Эс Консалтинг.
Свяжитесь с нами по тел.: 8 (968)726-60-20 или по электронной почте: e.perezhogin@iscons.ru.
Наш сайт: www.iscons.ru/
Страница в соцсетях: www.facebook.com/intcons/

Арбитражное судопроизводство Какие ошибки приведут к отказу в пересмотре кадастровой стоимости

Мэрия Калининграда сдала в аренду ООО участки под строительство гостиницы. Кадастровая стоимость, с которой считалась арендная плата, 63,88 млн. руб., не устроила Общество. По его заказу выполнена независимая оценка участков — их рыночная стоимость согласно подготовленному отчету составила 17,79 млн. руб. Заручившись еще экспертным заключением на отчет в СРО, ООО обратилось в суд с иском о внесении новой кадастровой стоимости в ГКН.
В итоге, в ГКН внесена цифра 54,33 млн. руб. Почему?

Оценив представленный отчет об оценке, суд пришел к выводу о том, что данное доказательство не может считаться достоверным, поскольку не содержит предупреждение эксперта об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение.
Назначенный по ходатайству Мэрии судебный эксперт определил рыночную стоимость спорного объекта в 54,33 млн. руб. Общество не согласилось с обозначенной цифрой, но выявить противоречия или необоснованность выводов в экспертизе не смогло. Повторная экспертиза не назначена.
Апелляционный и кассационный суд поддержали первую инстанцию.

Из данного судебного дела очевидно, насколько важен выбор независимого оценщика. Как правильно оспорить и пересмотреть кадастровую стоимость объекта, как лучше ходатайствовать о назначении судебной экспертизы, Вам подскажут консультанты “Ай-Эс Консалтинг”. Свяжитесь с нами по тел.: 8 (968)726-60-20 или по электронной почте: e.perezhogin@iscons.ru.
Наш сайт: www.iscons.ru/
Страница в соцсетях: www.facebook.com/intcons/

Арбитражное судопроизводство Оценка доли ООО при продаже

ЗАО, не согласившись с доначислением налогов, штрафов и пеней в размере 77, 9 млн. руб., обратилось в Арбитражный суд г.Москвы. Позиция компании такая: налоговики несправедливо переквалифицировали инвестиционную передачу имущества в уставной капитал ООО на сделку продажи третьему юрлицу, обложив её НДС и восстановив амортизационную премию.
Однако арбитры поддержали инспекторов ФНС. Почему?

1-ый фактор: ЗАО провел оценку рыночной стоимости принадлежащего ему нежилого помещения в г. Канске. Согласно подготовленному оценщиком отчету целью проведенной оценки являлась купля-продажа объекта, а его цена 265 млн. руб.
Далее ЗАО создал ООО и внес в уставной капитал то самое помещение. По объяснениям Истца, эта недвижимость приносила лишь убытки, поэтому и было решено для извлечения из нее прибыли создать отдельную компанию. Предполагалось, что 50% доли уставного капитала нового ООО продадут инвестору, но тот в последний момент отказался от сделки. Только тогда ЗАО приняло решение продать 100% доли третьему юрлицу…

2-ой фактор:… за сумму в 265 млн. руб.

3-ий фактор: создание ООО и его продажа уложились в 2-месячный срок.

Таким образом мнимость сделки, по мнению судей, подтвердили:

— оценка имущества для его купли/продажи, а не внесения в уставной капитал
— цена проданной доли совпала с оценкой имущества
— продажа ООО сразу после его создания;
Учитывая все эти факторы, Суд решил, что Заявитель изначально намеревался продать нежилое помещение. Но реализовал его не посредством заключения договора купли-продажи, а разработал схему, позволяющую уклониться от уплаты НДС.
Разумным решением будет точное определение объекта и цели оценки в зависимости от поставленных задач. То есть сразу должно быть ясно, что речь идет о покупке компании в целом, а не только ее недвижимости. Отдельный отчет о рыночной стоимости объекта нужен для внесения его в уставной капитал ООО. Еще один отчет об оценке 100% доли нужен для продажи ООО.
Как правильно оценить долю и акцию перед реализацией, вам подскажут консультанты “Ай-Эс Консалтинг”. Свяжитесь с нами по тел.: 8 (968)726-60-20 или по электронной почте: e.perezhogin@iscons.ru.
Наш сайт: www.iscons.ru/
Страница в соцсетях: www.facebook.com/intcons/

Арбитражное судопроизводство Застройщик впервые снизил кадастровую стоимость паркинга

ЗАО “Балтийская жемчужина” спорит о кадастровой стоимости паркингов, расположенных в одноименном жилом районе Петербурга
Читать дальше →