Найти

Образование

Научный круглый стол Юридического института «М-Логос» по теме «Аренда и ограниченные вещные права по проекту ГК РФ»

Общее описание проблемы:

В последнее время в рамках подготовки реформы ГК РФ стала активно обсуждаться проблема вещного эффекта договоров аренды. В частности, в рамках реализующейся сейчас концепции предложено отменить государственную регистрацию аренды недвижимости и одновременно лишить аренду вещных эффектов (в первую очередь права следования по ст.617 и преимущественного права арендатора по ст.621 ГК). В рамках такой реформы аренда превращается в обычный сугубо обязательственный договор, не порождающий каких-либо обременений и рисков для третьих лиц, но связывающий относительным правоотношением исключительно стороны договора. Более же прочные права владения и пользования недвижимостью предлагается оформлять за счет предусмотренного в Проекте реформы ГК РФ арсенала ограниченных вещных прав (в первую очередь сервитут, эмфитевзис, узуфрукт и право застройки). В итоге предлагается сделать аренду максимально гибкой и динамичной, а вещные права структурировать исключительно в рамках соответствующих вещноправовых соглашений.
Очевидно, что лишение аренды вещных эффектов и связанная с этим отмена госрегистрации аренды невозможны до вступления в силу «вещного блока» поправок в ГК РФ, вводящего регулирование соответствующих ограниченных вещных прав. Пока данные поправки приняты Госдумой лишь в первом чтении, перспективы второго чтения пока неясны. Тем не менее, анализ такой реформы с точки зрения de lege ferenda представляет большой научный и практический интерес.
Некоторые критики считают, что такая жесткая дифференциация не вполне оправдана. Вместо этого предлагается окончательно закрепить наметившуюся в судебной практике ВАС (п.14 Постановления Пленума ВАС №13 от 25.01.2013) тенденцию по разделению аренды недвижимости на два типа: а) аренда с вещными эффектами, которая подлежит регистрации, и б) аренда сугубо обязательственная, которая может и не проходить через госрегистрацию. Критики нередко заявляют об отсутствии очевидных политико-правовых оснований ломать сложившуюся систему договоров, оформляющих владение и пользование недвижимостью.
Соответственно, в рамках данного круглого стола предлагается обсуждение преимуществ и недостатков данной реформы.

Участники обсуждения:
В обсуждении планируется участие следующих спикеров: Суханов Е.А. – д.ю.н., заведующий кафедрой гражданского права Юридического факультета МГУ им. М.В. Ломоносова; Скловский К.И. – д.ю.н., адвокат; Бевзенко Р.С. — к.ю.н., начальник Управления частного права ВАС РФ; Рыбалов А.О. – к.ю.н., начальник Управления конституционных основ частного права Конституционного Суда РФ; Латыев А.Н. — к.ю.н., руководитель практики Группы правовых компаний «ИНТЕЛЛЕКТ-С»; Ерохова М.А. – к.ю.н., советник Управления частного права ВАС РФ; Церковников М.А. — советник Управления частного права ВАС РФ; Щербаков Н.Б. — научный сотрудник кафедры гражданского права Юридического факультета МГУ им. М.В. Ломоносова и другие

К обсуждению приглашаются представители судейского сообщества и других органов государственной власти, ученые-цивилисты, адвокаты, корпоративные юристы, студенты и другие интересующиеся данной проблематикой юристы.

*****************

Место и время проведения:
Научный круглый стол пройдет 16 января 2014 года с 19.00 до 21.15 в конференц-зале «Ярославль» гостиницы «Золотое кольцо» по адресу: Москва, Смоленская улица, д.5 (5 минут пешком от ст.м. Смоленская). Карту проезда см. здесь

Участие в круглом столе бесплатно.
Для участия в круглом столе необходимо зарегистрироваться здесь
Обновить список комментариев

Комментарии (0)

Вставка изображения

Файл не выбран

Выберите файл
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.