Да для меня это очень сложно сразу понять.
Видите ли я не юрист.
Данное дело в нашем городе на слуху и нет юристов которые могли бы помочь конкретно в разрешении данного дела, а дело это интересное.
Да и есть еще один фактор, это отсутствие оригинала доверенности. В регпалате есть только нотариальные копии. Шесть сделок прошли одним днем, а объектов продано семь. Седьмой продан через пять месяцев. Бывший директор старичок 60 лет который практически неуправлял ООО. Всем управлял его зам на которого и была выдана доверенность.
В любом случае я покажу одному знакомому юристу который со мной солидарен все ваши советы, но у которого не хватает опыта ведения таких дел.
Более того здесь есть препятствия в виде ОВД и Прокуратуры, которые не желают расследовать убийство бывшего директора.
Буду ждать любые Ваши советы и наставления которые я надеюсь нам помогут.
Да и еще, первоначально на шесть объектов было зарегистрировано старое возникшее право по регистрационному удостоверению выданному БТИ города где сказано «Домовладение по адресу..., на земельном участке 1127 кв.м. зарегистрировано по праву собственности за ООО на основании Устава, Акта рабочей коммисии о введении в эксплуатацию законченного строительством здание, строение, помещение.
Домовладение состоит (дальше перечислено).
В последующем вот эти объекты и были проданы разным покупателям и что самое главное без регистрации земельного участка. Насколько я понимаю это также противоречит законодательству, но это только в том случае если присутствовала привязка зданий к вышеуказанному земельному участку.
В любом случае спасибо Вам большое.
Спасибо!
Исковые требования также содержат вопрос об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Бывший директор ООО представил нотариусу все документы и сомневаться в его личности и полномочиях нет смысла. Тем не менее о физическом лице которому поручено продать недвижимость и т.д. недостаточно данных, т.к. он представляя интересы ООО по доверенности, предьявляя доверенность в регпалату при регистрации сделок должен также представить документ удостоверяющий личность.
Однако нотариус оформляющая доверенность также должна была убедиться в данной личности и здесь вопрос на основании какого документа нотариус убедилась в том, что будущий представитель ООО по доверенности является Ивановым Иваном Ивановичем. Если нотариус убедилась на основании паспорта, то и доверенности также должны быть указаны его реквизиты. Т.е. реквизиты того документа на основании которого нотариус была убеждена в личности данного гражданина. Иным образом Я как руководитель ООО могу прийти к нотариусу и попросить его выдать доверенность на гр. Петрова А.А. и представить справку из ЖЭКа что он прописан там-то, там.
Я так понимаю, что лучше признать доверенность отдельно от договоров ничтоной или нейдействительной, а уж потом и остальные сделки совершенные на основании данной доверенности.
Может я не понимаю чем отличается ничтожность от недействительности.
Спасибо.
Спасибо большое.
В нашем случае подан иск о признании договоров купли-продажи не действительными в силу того, что общество не выдавало такой доверенности, а если и выдало, то такая доверенность считается ничтожной т.к. она исполнена с нарушением законодательства, а именно согласно приказа Мин.Юстиции РФ № 91 от 15 марта 2000 г. п. 22 «В довренности удостоверяемой нотариусом в порядке ст. 59 Основ, указываются место и дата ее подписания, сведения о физических и (или) юридических лицах (и представителей, и представляемых) в соответствии с пунктом 2 Настоящего Приказа.
п. 2 „Нотариусом проверяется соответствие документов, представляемых для совершения нотариальных действий, требованиям ст. 45 Основ.
В удостоверяемых или выдаваемых нотариусом документах хотя бы один раз указываютя:
в отношении физ.лиц — фамилии, имена и отчества полностью, дата рождения, удостоверяющий личность документ и его реквизиты, адрес постоянного места жительства или премущественного пребывания.
В нашем случае в отношении физ.лица указаны только ФИО полностью и адрес постоянного места жительства.
По моему мнению это и есть нарушение законодательства, что и приводит к ничтожности доверенности.
Может я не прав. И подскажите как в данном случае лучше поступить.
Может сначала решить вопрос по доверенности, а уж потом по договорам или продолжать тяжбу которая имеется на данный момент.
По действиям суда понятно, что иск вряд ли удовлетворят.
Иск подан о признании договоров купли продажи недействительными.
Спасибо.
В данном случае оспариваются договора купли-продажи объектов недвижимости принадлежащих юридическому лицу которое и выдало доверенность. Отчуждение объектов были зарегистрированы в установленном законом порядке. Деньги также были перечислены покупателями на р/счет юр.лица. Объекты проданы в 100 раз дешевле реальной рыночной стоимости. После сделок директора который также являлся и единственным участником — убили. За неделю до убийства он продал 100% уставного капитала физ.лицу, который и предпринимает попытки вернуть проданное имущество. Сроки исковой давности по доверенности давно прошли, но идет спор по договорам купли продажи, где и ставиться вопрос их признания недествительными в силу перечисленных выше ошибок. Спасибо.
Видите ли я не юрист.
Данное дело в нашем городе на слуху и нет юристов которые могли бы помочь конкретно в разрешении данного дела, а дело это интересное.
Да и есть еще один фактор, это отсутствие оригинала доверенности. В регпалате есть только нотариальные копии. Шесть сделок прошли одним днем, а объектов продано семь. Седьмой продан через пять месяцев. Бывший директор старичок 60 лет который практически неуправлял ООО. Всем управлял его зам на которого и была выдана доверенность.
В любом случае я покажу одному знакомому юристу который со мной солидарен все ваши советы, но у которого не хватает опыта ведения таких дел.
Более того здесь есть препятствия в виде ОВД и Прокуратуры, которые не желают расследовать убийство бывшего директора.
Буду ждать любые Ваши советы и наставления которые я надеюсь нам помогут.
Да и еще, первоначально на шесть объектов было зарегистрировано старое возникшее право по регистрационному удостоверению выданному БТИ города где сказано «Домовладение по адресу..., на земельном участке 1127 кв.м. зарегистрировано по праву собственности за ООО на основании Устава, Акта рабочей коммисии о введении в эксплуатацию законченного строительством здание, строение, помещение.
Домовладение состоит (дальше перечислено).
В последующем вот эти объекты и были проданы разным покупателям и что самое главное без регистрации земельного участка. Насколько я понимаю это также противоречит законодательству, но это только в том случае если присутствовала привязка зданий к вышеуказанному земельному участку.
В любом случае спасибо Вам большое.
Исковые требования также содержат вопрос об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Бывший директор ООО представил нотариусу все документы и сомневаться в его личности и полномочиях нет смысла. Тем не менее о физическом лице которому поручено продать недвижимость и т.д. недостаточно данных, т.к. он представляя интересы ООО по доверенности, предьявляя доверенность в регпалату при регистрации сделок должен также представить документ удостоверяющий личность.
Однако нотариус оформляющая доверенность также должна была убедиться в данной личности и здесь вопрос на основании какого документа нотариус убедилась в том, что будущий представитель ООО по доверенности является Ивановым Иваном Ивановичем. Если нотариус убедилась на основании паспорта, то и доверенности также должны быть указаны его реквизиты. Т.е. реквизиты того документа на основании которого нотариус была убеждена в личности данного гражданина. Иным образом Я как руководитель ООО могу прийти к нотариусу и попросить его выдать доверенность на гр. Петрова А.А. и представить справку из ЖЭКа что он прописан там-то, там.
Я так понимаю, что лучше признать доверенность отдельно от договоров ничтоной или нейдействительной, а уж потом и остальные сделки совершенные на основании данной доверенности.
Может я не понимаю чем отличается ничтожность от недействительности.
Спасибо.
В нашем случае подан иск о признании договоров купли-продажи не действительными в силу того, что общество не выдавало такой доверенности, а если и выдало, то такая доверенность считается ничтожной т.к. она исполнена с нарушением законодательства, а именно согласно приказа Мин.Юстиции РФ № 91 от 15 марта 2000 г. п. 22 «В довренности удостоверяемой нотариусом в порядке ст. 59 Основ, указываются место и дата ее подписания, сведения о физических и (или) юридических лицах (и представителей, и представляемых) в соответствии с пунктом 2 Настоящего Приказа.
п. 2 „Нотариусом проверяется соответствие документов, представляемых для совершения нотариальных действий, требованиям ст. 45 Основ.
В удостоверяемых или выдаваемых нотариусом документах хотя бы один раз указываютя:
в отношении физ.лиц — фамилии, имена и отчества полностью, дата рождения, удостоверяющий личность документ и его реквизиты, адрес постоянного места жительства или премущественного пребывания.
В нашем случае в отношении физ.лица указаны только ФИО полностью и адрес постоянного места жительства.
По моему мнению это и есть нарушение законодательства, что и приводит к ничтожности доверенности.
Может я не прав. И подскажите как в данном случае лучше поступить.
Может сначала решить вопрос по доверенности, а уж потом по договорам или продолжать тяжбу которая имеется на данный момент.
По действиям суда понятно, что иск вряд ли удовлетворят.
Иск подан о признании договоров купли продажи недействительными.
Спасибо.
Если у меня будут вопросы обязательно обращусь к Вам!!!