2. Правительство предлагает предоставить возможность передачи в залог земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в долевой собственности. Как известно, именно на этом праве в настоящее время имеют землю большинство сельскохозяйственных организаций, но механизм передачи таких участков в залог не предусмотрен. Планируется, что решение о залоге и его условиях будет принимать общее собрание дольщиков, владеющих в совокупности более чем 50% долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании, или большинство участников общего собрания (законопроект внесен Правительством на рассмотрение Думы).
На мой взгляд изменения ни чем не обоснованы.
Если у организации есть необходимость передать земельный участок в аренду, то она всегда может выделить свои доли из общей долевой собственности, зарегистрировать свои права, и передать уже выделенный земельный участок, единоличным собственником которого он является, в залог.
Механизм выдела земельного участка в счет принадлежащих собственнику земельных долей детально расписан в ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Комитет Государственной Думы по аграрной политике предлагает увеличить порог необходимых голосов для принятия такого решения с 50% до 75%.
Поправки, предлагаемые Комитетом по аграрным вопросам, в случае если они будут приняты, работать не будут. Размышления на эту тему можно прочитать здесь.
А правовое управление в своем заключении обращает внимание на то что законопроект отменяет институт залога права аренды земельного участка.
Какую цель преследует Правительство, предлагая такие изменения не понятно.
Если у организации есть необходимость передать земельный участок в аренду, то она всегда может выделить свои доли из общей долевой собственности, зарегистрировать свои права, и передать уже выделенный земельный участок, единоличным собственником которого он является, в залог.
Механизм выдела земельного участка в счет принадлежащих собственнику земельных долей детально расписан в ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»
Комитет Государственной Думы по аграрной политике предлагает увеличить порог необходимых голосов для принятия такого решения с 50% до 75%.
Поправки, предлагаемые Комитетом по аграрным вопросам, в случае если они будут приняты, работать не будут.
Размышления на эту тему можно прочитать здесь.
А правовое управление в своем заключении обращает внимание на то что законопроект отменяет институт залога права аренды земельного участка.
Какую цель преследует Правительство, предлагая такие изменения не понятно.
Спасибо