Проблема задолженностей тем актуальней, чем сильнее сказывается на стране экономический кризис. Растет число долгов, компании признаются банкротами. В этих условиях особенную важность приобретают юридические аспекты проверки контрагента, способов внесудебного взыскания долгов, процедур взыскания долгов. Этот пост посвящен плюсам и минусам различных решений того, что делать с задолженностью, а также способам и механизмам возврата долгов.

В своем Постановлении Федеральный арбитражный суд Уральского округа от 15.10.2012 No. Ф09-9206/12 подтвердил, что если договор строительного подряда не содержит виды и объемы работ, не представляется возможным определить состав и содержание технической документации, такой договор является не заключенным. В силу ст. 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ, и другие предъявляемые к ним требования. Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон, и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию (п. 2 ст. 743 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если из текста договора строительного подряда невозможно установить виды и объемы подлежащих выполнению работ, не представляется возможным определить состав и содержание технической документации, на основании которой подлежал выполнению комплекс работ, либо если документация не содержит отметки о согласовании и утверждении ее заказчиком и подрядчиком в рамках договора строительного подряда, такой договор в соответствии с нормами ст. 432, 740 Гражданского кодекса Российской Федерации следует считать не заключенным. Не заключенный договор не порождает прав и обязанностей для сторон, соответственно, денежные средства получены подрядчиком по такому договору без каких-либо правовых оснований.

Появился у меня клиент, назовем В. его. А у В. такая ситуация. У него есть свой небольшой бизнес есть, семья, дети все как полагается. Но, квартира маловата у него. И решил В. себе таунхаус купить, да не где-нибудь, а на «новой Риге» (шоссе есть в Москве, моднявое). Но хотел он сэкономить и потому решил в долевом строительстве поучаствовать. Приехал он в офис компании застройщика и внес 70% от стоимости своего таунхауса. Подписал кучу документов нужных, а в обеспечение своих намерений о строительстве, застройщик выдал ему бумаги ценные, векселем называемые. Да не простым, а с авалем. И ушел он в свою квартиру маленькую, к жене и детям с новостями радостными.
Да вот незадача.