Минфин подготовил поправки в Налоговый кодекс об отмене НДФЛ с дохода от продажи единственного жилья.В случае принятия проекта те, кто продадут свое единственное жилье, будут освобождены от обязанности отдавать казне 13% с вырученной суммы вне зависимости от сроков владения недвижимостью. К тому же, на федеральном уровне Минфин предлагает гарантировать освобождение от налога лишь в том случае, если продается единственное жилье. По действующему законодательству от НДФЛ освобождаются только доходы от продажи жилья, находившегося в собственности продавца более трех лет.
Нотариус Санкт-Петербурга Алексей Комаров поясняет:

«Инициатива правильная и справедливая. Существующий порядок налогообложения при продаже недвижимого имущества — не эффективный. По своему опыту могу отметить, что 90 процентов сделок продажи недвижимости на вторичном рынке совершаются с ценой сделки до 1 миллиона рублей. Более 80 процентов сделок с недвижимостью совершаются продавцом, имеющим единственную жилую недвижимость.
Около 30 процентов всех продавцов недвижимости владеют ею менее 3 лет.
Кадастровая оценка недвижимости сегодня, по сравнению с оценкой ПИБ, приближена к реальной стоимости, но все равно не учитывает многих особенностей недвижимости — как уникального объекта. Определенной проблемой может стать порядок корректировки изменений кадастровой стоимости и регулирование злоупотреблений собственников.

Позитивный эффект будет и для гражданского оборота в плане юридической чистоты сделок.

Сегодня большинство сделок с недвижимостью между гражданами, к сожалению, заключаются сторонами не только в простой (неквалифицированной) письменной форме без участия нотариуса, но и без участия в сделки юриста вообще.
Рынок недвижимости сегодня таков, что продавец диктует условия сделки, агент недвижимости, как профессиональный участник оборота, в отсутствии закона о риэлторской деятельности и противоречивой судебной практики ни за что не отвечает в итоге. В целях экономии на налоге продавца гражданский оборот получает оспоримую сделку, зарегистрированную в Росреестре.»

Источник: notarykomarov.ru/newspress/komu-vygodno-sokraschenie-nalogovykh-lgot-pri-prodazhe-zhilya-newspress-41.html

Госдума приняла в третьем, окончательном чтении закон, устанавливающий право инвалидов по зрению использовать вместо собственноручной подписи ее факсимильное воспроизведение.
Насколько упростит жизнь инвалидам по зрению возможность использования факсимильной подписи для инвалидов по зрению с помощью нотариуса?

Нотариус Санкт-Петербурга Алексей Комаров рассказывает о том, как восстановить документы на квартиру.
В случае утери документов на квартиру и при наличии оснований полагать, что они могут быть использованы для незаконной продажи, необходимо обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по месту нахождения квартиры и написать заявление.

Нотариус Санкт-Петербурга Алексей Комаров рассказывает о том, что нужно знать дольщику, заключая договор участия в долевом строительстве.

Нотариус Санкт-Петербурга Алексей Комаров рассказывает о рисках при покупке коммерческой недвижимости.

Нотариус Санкт-Петербурга Алексей Комаров рассказывает о мошенничестве при продаже заложенных автомобилей.

Покупка квартиры, находящейся в залоге у банка, ситуация распространенная и даже отмечается, что такие квартиры на рынке недвижимости пользуются спросом.

Чиновники подготовили изменения в порядке налогообложения граждан. Российский Минфин выступил за отмену налога на доход с продажи единственного жилья. Это указано в документе, подготовленном ведомством, «Основные направления налоговой политики РФ на 2015 год».
Нотариус Санкт-Петербурга Алексей Комаров поясняет: «Существующий порядок налогообложения при продаже недвижимого имущества, наряду с отсутствием обязательной квалифицированной юридической поддержки сторон, это основные причины по которым стороны, не понимая правовых последствий, совершают оспоримую, а иногда и недействительную сделку.
По своему опыту могу отметить, что более 80 процентов сделок с недвижимостью совершаются продавцом, имеющим единственную жилую недвижимость. Причины продажи самые разные. От переезда в другой город до «размена» жилплощади по семейным обстоятельствам. Около 30 процентов из этого числа продавцов владеют недвижимостью менее 3 лет. Соответственно, при среднем росте цен на недвижимость собственность продавца растет в цене минимум на 10 процентов в год. Оплату налога в размере 13 процентов посчитать не сложно. Ситуация усугубляется значительно, если сам продавец приобретал недвижимость на вторичном рынке без участия нотариуса, с указанием кадастровой стоимости, которая ниже рыночной на 20-30 процентов. Понятно, что сумма налога значительно увеличивается. Вот и начинают незадачливые продавцы в целях минимизации налогов не без профессиональной помощи риэлторов «изобретать» схемы продаж со всевозможными дополнительными соглашениями и подковерными расписками.
Гражданский оборот и государство как следствие от нововведения только выиграют. Государство, и так де-факто, этот налог не интересует. Он слишком сложный для контроля. Цена сделки при купле продаже устанавливается по соглашению сторон и доказать занижение стоимости объекта, не вникая в условия договора, очень сложно. К слову, в Европе этот налог исчисляется и оплачивается через нотариуса в момент совершения сделки. Именно нотариус, контролируя цену, не удостоверит недействительную сделку».

Стоимость некоторого движимого имущества (в особенности автомобилей) превышает стоимость квартиры, что, несомненно привлекает к рынку купли-продажи автомобилей внимание «дельцов», стремящихся к незаконной наживе.

Рассказывает Нотариус Санкт-Петербурга Алексей Комаров
Вопрос сдачи жилых помещений во временное владение и пользование очень распространенный. Стоимость недвижимости так высока, что многие предпочитают пользоваться съемным жильем, нежели покупать или строить собственное.