Дарья Эльцер →  Что такое кадастр?

При слове «кадастр» обычно люди пугаются. Совсем слабенькие падают в обморок. И не зря. Во-первых, для простого человека это не самое приятное сочетание букв 😅, во-вторых, кадастр влияет на наши с вами налоги. И, как показывает практика, в сторону повышения 🤨

Если говорить совсем просто, кадастр — это список сведений об объектах недвижимости, которые облагаются налогом.

Возник он ещё в глубокой древности после того, как появились первые карты 🗺 Древний человек тут же решил дом на них обозначить, чтоб соседи на его доисторическую «Рублёвку» не засматривались. И каждый так захотел. Переругались, конечно. Зато стало понятно, где чей клочок земли. Это и была первая кадастровая реформа 👌🏻😂

А вторая случилась в России в 2015 году, когда налог на недвижимость стали считать через кадастр. И произошло «налоговое чудо» 💫 Ну то есть ты ничего не делал, а налоги чудесным образом выросли в несколько раз 😅

Неприятно. НО! Кадастр можно оспорить, а налоги снизить! Бизнесмены, это к вам в первую очередь относится! Звоните/пишите и будем снижать. В несколько раз. Серьёзно. Умею, практикую с 2015 года 😎

Алексей Комаров →  Нотариус Санкт-Петербурга Алексей Комаров "Налог на доход с продажи жилья не будет уплачиваться"

Чиновники подготовили изменения в порядке налогообложения граждан. Российский Минфин выступил за отмену налога на доход с продажи единственного жилья. Это указано в документе, подготовленном ведомством, «Основные направления налоговой политики РФ на 2015 год».
Нотариус Санкт-Петербурга Алексей Комаров поясняет: «Существующий порядок налогообложения при продаже недвижимого имущества, наряду с отсутствием обязательной квалифицированной юридической поддержки сторон, это основные причины по которым стороны, не понимая правовых последствий, совершают оспоримую, а иногда и недействительную сделку.
По своему опыту могу отметить, что более 80 процентов сделок с недвижимостью совершаются продавцом, имеющим единственную жилую недвижимость. Причины продажи самые разные. От переезда в другой город до «размена» жилплощади по семейным обстоятельствам. Около 30 процентов из этого числа продавцов владеют недвижимостью менее 3 лет. Соответственно, при среднем росте цен на недвижимость собственность продавца растет в цене минимум на 10 процентов в год. Оплату налога в размере 13 процентов посчитать не сложно. Ситуация усугубляется значительно, если сам продавец приобретал недвижимость на вторичном рынке без участия нотариуса, с указанием кадастровой стоимости, которая ниже рыночной на 20-30 процентов. Понятно, что сумма налога значительно увеличивается. Вот и начинают незадачливые продавцы в целях минимизации налогов не без профессиональной помощи риэлторов «изобретать» схемы продаж со всевозможными дополнительными соглашениями и подковерными расписками.
Гражданский оборот и государство как следствие от нововведения только выиграют. Государство, и так де-факто, этот налог не интересует. Он слишком сложный для контроля. Цена сделки при купле продаже устанавливается по соглашению сторон и доказать занижение стоимости объекта, не вникая в условия договора, очень сложно. К слову, в Европе этот налог исчисляется и оплачивается через нотариуса в момент совершения сделки. Именно нотариус, контролируя цену, не удостоверит недействительную сделку».
Читать дальше

Dentons →  Рейтинг изменений законодательства в области налогообложения за 2012 год

1. Первый год работы новых правил трансфертного ценообразования
Федеральный закон от 18 июля 2011 г. № 227-ФЗ, установивший новые правила трансфертного ценообразования, вступил в силу 01 января 2012 г.
Читать дальше