Алексей Комаров →  Нотариус Алексей Комаров "Можно ли снизить кадастровую стоимость квартиры и земельного участка?"

К 2020 году в России во всех регионах налог с недвижимости (здания, жилые и не жилые помещения и т.д.) будет рассчитываться с кадастровой оценки. В городах федерального значения (Москва, СПб, Севастополь) новый расчет налога уже действует.
Читать дальше

Алексей Комаров →  Нотариус Алексей Комаров "Можно ли отказаться от права собственности на земельный участок?"

Рассказывает Алексей Комаров, нотариус нотариальной палаты Санкт-Петербурга.
В практике нередки случаи, когда гражданин имеет в собственности земельный участок или земельную долю, иной объект недвижимости, которым фактически не пользуется. Как правило, такое имущество расположено далеко за пределами его постоянного проживания, и как показывает практика о таких объектах, например, доставшихся по наследству, собственники нередко забывают до момента, пока не приходит налоговое уведомление об оплате налога на имущество. Тогда встает резонный вопрос: как быть?
Читать дальше

Алексей Комаров →  Нотариус Алексей Комаров "Как разделить унаследованное жилье?"

Рассказывает Алексей Комаров, нотариус нотариальной палаты Санкт-Петербурга.
Если имущество наследуется наследником по завещанию, то вопрос с разделом такого имущества, как правило, не стоит. Наследник наследует указанное в завещании имущество по завещанию. Другое дело, если имущество переходит к наследникам по закону.
Читать дальше

Алексей Комаров →  Чрезвычайное завещание

Рассказывает нотариус нотариальной палаты Санкт-Петербурга Алексей Комаров.
По общему правилу, установленному законом, завещание под страхом недействительности подлежит обязательному нотариальному заверению. Иными словами, чтобы оформить завещание, нужно обратиться в нотариальную контору или в случае болезни вызвать нотариуса на дом.
Читать дальше

Алексей Комаров →  Как снизить кадастровую стоимость квартиры?

Можно ли оспорить кадастровую стоимость квартиры, и как? Какие документы необходимы для снижения кадастровой стоимости, на основе чего можно пробовать это делать?
Читать дальше

Алексей Комаров →  Нотариус Алексей Комаров "Что нужно знать дольщику, заключая договор участия в долевом строительстве"

Нотариус Санкт-Петербурга Алексей Комаров рассказывает о том, что нужно знать дольщику, заключая договор участия в долевом строительстве.
Читать дальше

Алексей Комаров →  Нотариус "Покупаем квартиру в залоге у банка"


Покупка квартиры, находящейся в залоге у банка, ситуация распространенная и даже отмечается, что такие квартиры на рынке недвижимости пользуются спросом.
Читать дальше

Алексей Комаров →  Нотариус Санкт-Петербурга Алексей Комаров "Налог на доход с продажи жилья не будет уплачиваться"

Чиновники подготовили изменения в порядке налогообложения граждан. Российский Минфин выступил за отмену налога на доход с продажи единственного жилья. Это указано в документе, подготовленном ведомством, «Основные направления налоговой политики РФ на 2015 год».
Нотариус Санкт-Петербурга Алексей Комаров поясняет: «Существующий порядок налогообложения при продаже недвижимого имущества, наряду с отсутствием обязательной квалифицированной юридической поддержки сторон, это основные причины по которым стороны, не понимая правовых последствий, совершают оспоримую, а иногда и недействительную сделку.
По своему опыту могу отметить, что более 80 процентов сделок с недвижимостью совершаются продавцом, имеющим единственную жилую недвижимость. Причины продажи самые разные. От переезда в другой город до «размена» жилплощади по семейным обстоятельствам. Около 30 процентов из этого числа продавцов владеют недвижимостью менее 3 лет. Соответственно, при среднем росте цен на недвижимость собственность продавца растет в цене минимум на 10 процентов в год. Оплату налога в размере 13 процентов посчитать не сложно. Ситуация усугубляется значительно, если сам продавец приобретал недвижимость на вторичном рынке без участия нотариуса, с указанием кадастровой стоимости, которая ниже рыночной на 20-30 процентов. Понятно, что сумма налога значительно увеличивается. Вот и начинают незадачливые продавцы в целях минимизации налогов не без профессиональной помощи риэлторов «изобретать» схемы продаж со всевозможными дополнительными соглашениями и подковерными расписками.
Гражданский оборот и государство как следствие от нововведения только выиграют. Государство, и так де-факто, этот налог не интересует. Он слишком сложный для контроля. Цена сделки при купле продаже устанавливается по соглашению сторон и доказать занижение стоимости объекта, не вникая в условия договора, очень сложно. К слову, в Европе этот налог исчисляется и оплачивается через нотариуса в момент совершения сделки. Именно нотариус, контролируя цену, не удостоверит недействительную сделку».
Читать дальше

Алексей Комаров →  Нотариус Санкт-Петербурга Алексей Комаров "Залог движимого имущества"

Стоимость некоторого движимого имущества (в особенности автомобилей) превышает стоимость квартиры, что, несомненно привлекает к рынку купли-продажи автомобилей внимание «дельцов», стремящихся к незаконной наживе.
Читать дальше

Алексей Комаров →  Коммерческий найм: Как правильно выстроить отношения с нанимателем (основные условия договора, проблемные ситуации, возможность их исправления)

Рассказывает Нотариус Санкт-Петербурга Алексей Комаров
Вопрос сдачи жилых помещений во временное владение и пользование очень распространенный. Стоимость недвижимости так высока, что многие предпочитают пользоваться съемным жильем, нежели покупать или строить собственное.
Читать дальше