Найти


Арбитражное судопроизводство Какие ошибки приведут к отказу в пересмотре кадастровой стоимости

Мэрия Калининграда сдала в аренду ООО участки под строительство гостиницы. Кадастровая стоимость, с которой считалась арендная плата, 63,88 млн. руб., не устроила Общество. По его заказу выполнена независимая оценка участков — их рыночная стоимость согласно подготовленному отчету составила 17,79 млн. руб. Заручившись еще экспертным заключением на отчет в СРО, ООО обратилось в суд с иском о внесении новой кадастровой стоимости в ГКН.
В итоге, в ГКН внесена цифра 54,33 млн. руб. Почему?

Оценив представленный отчет об оценке, суд пришел к выводу о том, что данное доказательство не может считаться достоверным, поскольку не содержит предупреждение эксперта об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение.
Назначенный по ходатайству Мэрии судебный эксперт определил рыночную стоимость спорного объекта в 54,33 млн. руб. Общество не согласилось с обозначенной цифрой, но выявить противоречия или необоснованность выводов в экспертизе не смогло. Повторная экспертиза не назначена.
Апелляционный и кассационный суд поддержали первую инстанцию.

Из данного судебного дела очевидно, насколько важен выбор независимого оценщика. Как правильно оспорить и пересмотреть кадастровую стоимость объекта, как лучше ходатайствовать о назначении судебной экспертизы, Вам подскажут консультанты “Ай-Эс Консалтинг”. Свяжитесь с нами по тел.: 8 (968)726-60-20 или по электронной почте: e.perezhogin@iscons.ru.
Наш сайт: www.iscons.ru/
Страница в соцсетях: www.facebook.com/intcons/

Арбитражное судопроизводство Застройщик впервые снизил кадастровую стоимость паркинга

ЗАО “Балтийская жемчужина” спорит о кадастровой стоимости паркингов, расположенных в одноименном жилом районе Петербурга
Читать дальше →

Юристы пытаются шутить Курьезы налоговых систем мира


Налоги должны платить все, независимо от пола, возраста, места работы и уровня доходов, поскольку уплата налогов обусловлена законом, а следствием отказа от их уплаты становятся не только крупные штрафы, но порой и лишение свободы. Налоги являются крупнейшим источником поступления доходов в бюджет, поэтому, когда возникает дефицит бюджета, правительство вынуждено либо повысить ставки налогов, или увеличить их количество.

В случае острой необходимости наполнения бюджета, правительство может ввести налог на что угодно. Поэтому в истории налогообложения начали возникать очень странные, а иногда даже и смешные виды налогов. Читать дальше →

Эли Гервиц Банковская тайна умерла

Вы хотите увидеть, как будут выглядеть в скором будущем требования банков во всем мире в клиентам-нерезидентам? Познакомьтесь с новыми требованиями крупнейшего израильского банка.

Кровь пока можно не сдавать …
Читать дальше →

Арбитражное судопроизводство В Москве утверждена новая кадастровая стоимость недвижимости

«Мораторий на пересмотр кадастровой стоимости» отменен поправками, принятыми Госдумой (ФЗ№401 от 30.11.2016 года). Одновременно Правительство Москвы приняло три важнейших для столичного бизнеса постановления. № 789-ПП расширило на 23% перечень коммерческой недвижимости, облагаемой налогом от кадастровой стоимости. А № 790-ПП и 791-ПП утвердили новую кадастровую стоимость объектов капстроительства в Москве по состоянию на 1 января 2016г. Именно с неё теперь будет рассчитываться имущественный налог собственникам на 2-летний период с 01.01.2017 по 01.01.2019.
В среднем новая стоимость на порядок выше, чем была на 1 января 2014 г. Проверить её для Вашего объекта можно по ссылкам:
www.mos.ru/authority/documents/doc/35221220
www.mos.ru/authority/documents/doc/35222220
Чтобы не платить как минимум два года завышенные налоги, необходимо оспаривать кадастровую стоимость, привлекая независимого оценщика. Благо, и закон снова даёт такую возможность. Разумным решением будет всестороннее изучение факторов, влияющих на стоимость имущества. Например, оно может требовать ремонта или иметь дефекты, что снижает цену. В целом рыночная стоимость объектов по Москве сейчас снижается, а не растет.
Компания ISCons предлагает Вам долгосрочное партнерство в сфере оценочной деятельности. Наши специалисты подскажут, как правильно пересмотреть кадастровую стоимость объекта, подать документы в комиссию, а, если придётся в суд. Свяжитесь с нами по тел.: 8 (968)726-60-20 или по электронной почте: e.perezhogin@iscons.ru.

Арбитражное судопроизводство Как обосновать стоимость аренды

На выездной проверке районная инспекция ФНС г. Владивостока устанавливает, что ООО арендовало медицинское оборудование у взаимозависимого лица — Предпринимателя, владеющего 48% долей в Обществе. Контроллеры назначают оценочную экспертизу договоров аренды. Эксперт посчитал стоимость завышенной относительно рынка. Инспекция сочла, что имеет место налоговая выгода в виде завышения расходов. И начислила налога, пени, штрафа на 2,87 млн. руб.
Компания оспорила решение в Арбитражных судах. Де у инспекции нет полномочий на проверку методом сравнения рыночных цен сделки, не подпадающей под признаки разовой. Однако суды не согласились с истцом, указав, что тот не учел ст. 95 НК РФ. При доказывании получения налогоплательщиком необоснованной налоговой выгоды такой метод оправдан.
Разумное решение, не дожидаясь проверки, провести свою оценку аренды имущества, где всесторонне изучить каждый фактор, влияющих на стоимость, — считают эксперты ISCons. — Цена аренды может значительно уступать рыночной по объективным причинам. Например, оборудование устарело и требует дорогостоящего ремонта. Согласно п.9 ст. 40 НК РФ суд вправе учесть любые разумные условия сделки, имеющие значение для определения ее цены, не ограничиваясь обстоятельствами, перечисленными в самой статье.
Как правильно определить стоимость аренды перед сделкой, Вам подскажут специалисты ISCons. Свяжитесь с нами по тел.: 8-968-726-60-20 или по электронной почте: e.perezhogin@iscons.ru

Арбитражное судопроизводство Как продать актив по низкой цене без риска

Налоговиков точно заинтересует сделка, если компания продает имущество по заниженным относительно рынка ценам.
По договору лизинга ООО получило автомобиль Audi Q5. Когда машину выкупили в собственность, ее общая стоимость составила 2,5 млн. руб. Позже она была перепродана взаимозависимому лицу за сумму многократно меньшую. Контроллеров это насторожило: они обратились к эксперту-оценщику. Тот указал на несоответствие цены сделки рынку и определил стоимость Audi в 1,56 млн. руб. Исходя из этой цифры, налоговики доначислили компании 0, 69 млн.руб. налога, штрафа и пени.
ООО пыталось отменить решение налоговиков в Арбитражном суде Саратовской области. Но Суд иск отклонил, сочтя что налоговая доказала факт получения налогоплательщиком незаконной налоговой выгоды. Но шансы у истца выиграть дело были.
— Разумное решение — всестороннее изучение факторов, влияющих на стоимость имущества, — считают эксперты ISCons. — Цена продажи может значительно уступать покупной по объективным причинам. Например, актив устарел либо требует дорогостоящего ремонта. Необходимо подтвердить, что компании выгоднее продать актив по этой цене, чем ремонтировать или утилизировать. Отчёт об оценке здесь основное доказательство.
По все вопросам, связанным с оценочной деятельностью, Вас проконсультируют специалисты ISCons. Свяжитесь с нами по тел.: 8 (968)726-60-20 или по электронной почте: e.perezhogin@iscons.ru.

Егор Пережогин Экспертиза в ходе выездной проверки. Отвечаем на нее своей экспертизой

В суде столкнулись отчеты оценщиков, привлеченных налоговиками и бизнесом. Арбитры отдали предпочтение экспертизе компаний. Почему?
Случай 1:
ООО обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области, чтобы оспорить решение инспекции ФНС. Контроллеры доначислили 68,8 млн. руб. налога, штрафа и пени после выездной проверки. Нарушение: завышены договора аренды томографов, заключенные с взаимозависимыми ИП. В доказательство Инспекция привлекла независимого оценщика. Тот определил рыночную стоимость права пользования оборудованием в 15 раз ниже. В своём отчёте он использовал доходный подход с элементами затратного, поскольку не обнаружил предложений по аренде томографов на дату оценки. А вот оценщик, привлеченный Обществом, обнаружил и применил приоритетный метод прямого сравнения цен.
Случай 2:
В проверяемый период взаимозависимые лица: ОАО (арендодатель) и ООО (арендатор) — заключили договоры на нежилое здание площадью 3,3 тыс. кв. м. в Нижнем Новгороде. Ставка составила 174 руб. Оспаривая её, Инспекция руководствовалась экспертным заключением независимого оценщика, согласно которому стоимость аренды составляет 463 руб. за кв.м. Но эксперт не принял во внимание отсутствие у ООО правоустанавливающих документов и кадастрового паспорта на здание, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Все эти требования были учтены в отчёте об оценке Общества.
Если налоговая провела экспертизу, разумным решением будет привлечь эксперта со своей стороны. Низкая по сравнению с рынком цена аренды может быть обусловлена объективными обстоятельствами:
1. Особыми условиями долгосрочного договора
2. Техническими характеристиками
3. Отсутствием правоустанавливающих документов, кадастрового паспорта, разрешения на ввод в эксплуатацию объектов.
4. Объемом поставляемых товаров, сроками исполнения и условиями платежей
5. Химическими и физическими характеристиками
Во всех вопросах оценки и обоснования цен Вас проконсультируют эксперты
ISCons. Свяжитесь с нами по тел.:8-968-726-60-20 или по электронной почте: e.perezhogin@iscons.ru.

Андрей Кацайлиди Как избежать доначисления налогов и налоговой проверки организации

Зачастую, выстраивая свой бизнес, собственники прибегают к различным схемам оптимизации налогообложения, создают множество юридических лиц. Такой подход к делу имеет свои плюсы: распределяются риски ведения бизнеса, просчитывается убыточность или прибыльность (если, например, каждое из предприятий — разное юридическое лицо), иной раз используются разные специальные режимы налогообложения, применение которых как правило направлено на увеличение прибыли организации, да и имеется множество разных иных причин для разделения бизнеса на группу юридических лиц. Однако не всегда такое разделение может обернутся для хозяйствующего субъекта уменьшением расходов или увеличением прибыли. Итак, в данной статье хотелось бы рассказать о налоговых рисках в схеме «дробления бизнеса».
В ходе налогового мониторинга, уполномоченный орган, как правило выявляет схему дробления по одним и тем же признакам, раскроем основные из них:

Читать дальше →

Образование Дайджесты новостей права от Юридического института "М-Логос"

Уважаемые Коллеги!

Напоминаем Вам о том, что Юридический институт «М-Логос» регулярно публикует в свободном доступе тематические дайджесты правовых новостей.
В дайджестах приводятся все наиболее актуальные новости российского и зарубежного права, включая новости законодательства и законопроектной работы, судебной практики, новинки российской и зарубежной научной юридической литературы, новые статьи в периодических изданиях, обзоры предстоящих защит диссертаций, анонсы научных круглый столов и конференций, обзоры юридической блогосферы, дискуссий на интернет-форумах и Читать дальше →

Денис Щетинкин Пять изменений в 2016 году, которые нужно знать предпринимателю сейчас

Пять изменений на 2016 год, о которых нужно знать предпринимателю сегодня

Приближается 4 квартал 2015 года, а значит, большинство продвинутых предпринимателей скоро приступят к планированию своего следующего финансового периода. Как можно сэкономить на налоговых расходах, о каких рисках не следует забывать, что нужно учесть в своем плане на следующий год, — вопросы весьма емкие и важные для любого бизнеса.

По сложившейся традиции отечественного законодателя, — в новый год идем с новыми правилами!

Поэтому офис «Щетинкин, Манцерев и партнеры» подготовил для Вас краткий обзор пяти изменений, которые имеют массовый характер и будут распространять свое действие на всех предпринимателей.
Читать дальше →

Konstantin Filipenko О чем молчит Ваш офшорный адвокат.


На протяжении многих лет мы занимаемся вопросами минимизации налогообложения, системами удаленного управления бизнесом, обеспечиваем документооборот бизнеса с госорганами, включая налоговые службы. Использование офшорных компаний для минимизации налогов было обычным делом. Но все рано или поздно заканчивается.
Рост количества офшоров стал результатом недоработок национального законодательства, отсутствия обмена информацией между странами и развитием технологий, которые позволяют виртуально участвовать в управлении компанией, зарегистрированной в любой части света. Государства столкнулись с проблемой вывода капитала и размытием налоговой базы.
В ответ на ситуацию страны G20 разрабатывают комплексные программы, вводятся стандарты, позволяющие иметь общий подход к корпоративному налогообложению. Принимается руководство ОЭСР по трансфертному ценообразованию, разрабатывается модельная конвенция ОЭСР в отношении налогов на доходы и капитал. Происходит внесение поправок в национальные Законодательства, предусматривающее ответственность за уклонение от уплаты налогов с использованием офшорных схем. Налаживается информационный обмен между странами.
Читать дальше →

Михаил Шведов Получить ИНН (идентификационный номер налогоплательщика) проще простого!

Если вы физическое лицо и у вас нет ИНН, то получить его очень просто. Достаточно зайти на сайт ФНС России (Федеральной налоговой службы) по адресу: www.nalog.ru. На главной странице сайта в правой части вы найдете нужный раздел, он называется: «Подача заявления физ. лица о постановке на учёт». В этом разделе приведена подробная инструкция по получению ИНН.
Читать дальше →

Михаил Шведов Заявление на получение ИНН для физических лиц (Подробная инструкция по заполнению)

Подробная инструкция по заполнению
Заявления
физического лица
о постановке на учет в налоговом органе
(Заявление на получение ИНН)


Бланк Заявления (форма 2-2-учет) можно взять в вашей налоговой инспекции или скачать с интернета (например, здесь:http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_143320/?frame=6)

Требования к заполнению!

Если заполняете вручную (рукописным способом) на бумажном носителе (распечатанном бланке Заявления):
— Заполняется ручкой с черными или синими чернилами;
— ЗАГЛАВНЫМИ БУКВАМИ!
— Все разделы и поля Заявления должны быть обязательно заполнены;
— В случае отсутствия данных для заполнения в поле ставится прочерк (Прочерк должен представлять собой прямую непрерывную линию, строго по центру поля, от одного края до другого);
— Не допускаются какие-либо исправления ошибок;
— Не допускается двусторонняя печать Заявления на бумажном носителе;
— Не допускается скрепление листов Заявления степлером в районе штрих-кода. Скреплять листы Заявления можно только в свободном от текста месте, а также других знаков и символов, содержащихся в Заявлении.

Если вы заполняете на компьютере:
— Заполняется строго шрифтом Courier New, размер шрифта 16 — 18 пунктов;
— ЗАГЛАВНЫМИ БУКВАМИ!
— Все разделы и поля Заявления должны быть обязательно заполнены;
— Допускается не ставить прочерк в тех полях, в которых отсутствуют данные для заполнения;
— Не допускаются какие-либо исправления ошибок;
— Не допускается двусторонняя печать Заявления на бумажном носителе;
— Не допускается скрепление листов Заявления степлером в районе штрих-кода. Скреплять листы Заявления можно только в свободном от текста месте, а также других знаков и символов, содержащихся в Заявлении.
Читать дальше →

Темы немецкого права Обзор новостей. Решения судов Германии 46, 47.

46. О том, что ошибки налогоплательщика в свою пользу в Германии, да и в любом другом государстве, могут гражданину дорого обойтись известно всем, кто зарабaтывает, отчитывается налоговому органу и платит налог, согласно принятым нормам.

Но как быть в случае, если налоговое ведомство ошибается, при том в пользу гражданина? Возникают сразу несколько вопросов: может ли ведомство требовать исправления своих ошибок и должен ли гражданин сообщать о найденной ошибке?

Как решил Высший Федеральный Финансовый Суд, налогоплательщик, при обнаружении ошибки ведомства в его пользу,
Читать дальше →

Николай Тюхай Какие налоги платит собственник недвижимости в Испании?

Налогообложение недвижимого имущества, находящегося в собственности лиц, не являющихся налоговыми резидентами Испании.



Какие налоговые обязательства несет собственник недвижимости в Испании, не являющийся налоговым резидентом?

Очень важно знать ответ на этот вопрос, так как в последнее время испанские налоговые органы активизировали проверки в отношении выполнения налоговых обязательств иностранцами собственниками недвижимости в Испании. Читать дальше →

Муранов, Черняков и партнеры "Страховать нельзя облагать" - к вопросу о месте запятой

Недавно было опубликовано постановление Президиума ВАС РФ № 16805/12 по делу № А40-18322/12-115-42. Оно выгодно для банков, оказывающих услуги по инкассации денежных средств и других ценностей (например, векселей) и страхующих такие грузы. Речь идет о допустимости отнесения банками к внереализационным расходам страховых премий по договорам страхования перевозимых при инкассации денежных средств, правомерности уменьшения банками базы по налогу на прибыль на величину таких страховых премий.

Читать дальше →
  • 0
  • 29.08.2013, 11:02
  • Администратор блогов
  • 350
  • 0

Арiстархъ Солнечный СКАЗ про отказ платить налоги нелегитимной Российской Федерации

Первый этаж налоговой инспекции, выписываю пропуск в отдел камеральных проверок, так как заранее договорился неделю назад с начальником отдела — Пушкиной Татьяной Семёновной. Охрана у входа покруче, чем в банке. После согласований получаю пропуск и подымаюсь на второй этаж каб. 219. После обычных в таких случаях приветствий сажусь напротив Татьяны Семёновны и начинаем беседу.

Т.С.: Что это вы Владимир Витальевич не предоставили декларацию за последний квартал? Может у вас сложности с проплатами, так можно просто написать заявление о нулевом расчёте и невозможности проплатить. Мы идём навстречу в таких случаях.

Голос за кадром: Все это сказано таким добрым, ласковым и усыпляющим бдение Владимира Витальевича голосом Татьяны Семёновны.

В.В.: Для того, чтобы что-либо требовать нужно иметь полномочия на право требования. У вас их нет, так как де-юре (юридически, в юридическом поле) Российской Федерации не существует. Достаю Конституцию РФ и продолжаю – Конституция нелегитимна, так как её никогда не принимали, а 12 декабря 1993 года только 17 миллионов вместо 85 проголосовало за её Проект, тем более она не является Основным законом, не указаны Народы учредители, не указана территория её действия и законные основания получения территории, прав, суверенитета и власти от кого, как, на каком основании и когда они получены, а без всего этого она «Филькина грамота».
Читать дальше →

Деменишин Андрей Идея "Фискальной иллюзии" для любознательных (кто что думает?)

В настоящее время тружусь над диссертационным исследованием по юриспруденции., Натолкнулся на работу: «Мюллер Д. Общественный выбор» III / Пер. с англ. под ред. А. П. Заостровцева, А. С. Скоробогатова; Гос. ун-т — Высшая школа экономики, Институт «Экономическая школа». — М. 2007. — XIV+994 с
Труд будет интересен аналитикам в области права, политики, экономики, социологии и просто неравнодушным!
Показалась крайне интересной идея «ФИСКАЛЬНОЙ ИЛЛЮЗИИ»
Вот её некоторые постулаты
«Для того чтобы произвести увеличение размера государства, которое граждане не пожелают оплатить добровольно, органы законодательной и исполнительной власти должны увеличить возлагаемое на граждан налоговое бремя таким образом, чтобы они не сознавали, что уплачивают более высокие налоги, или же власти должны быть готовы столкнуться с недовольством граждан, которое проявится на следующих выборах. Если же налоговое бремя может быть соответствующим образом замаскировано, то у граждан возникает иллюзия, будто бремя содержания государства меньше, чем оно есть на самом деле, и тогда государство может расти за предпочитаемые гражданами пределы.
В своем всеобъемлющем обзоре эмпирических работ по проблеме фискальной иллюзии Оатс (Oates, 1988b) выделяет пять категорий фискальной иллюзии: (1) чем сложнее структура налогообложения, тем труднее оценить налоговое бремя; (2) по сравнению с домовладельцами арендаторы менее способны оценивать свою долю в местных налогах на недвижимость; (3) встроенное увеличение налогов вследствие прогрессивной структуры налогообложения осознаются менее ясно, чем устанавливаемые законами изменения налогов, что делает эластичные структуры налогообложения более благоприятными для роста государства, чем неэластичные структуры; (4) неявное будущее налоговое бремя, заложенное в выпусках долговых обязательств, оценить сложнее, чем эквивалентные текущие налоги; (5) граждане не считают единовременные денежные субсидии, предоставляемые их местным органам власти, такими же «своими деньгами», какими они считают денежные субсидии, предоставляемые непосредственно им («эффект липучки»).»

Владислав Добровольский С "мнимыми и притворными" надо бороться полиции, а не налоговикам

14 июня Госдума приняла в первом чтении изменения в закон о бухучете. Ряд из них касаются запрета на принятие к бухгалтерскому учету документов, которые оформляют мнимые и притворные сделки и не имевшие место факты хозяйственной деятельности (см. законопроект № 192810-6). Сразу бросается в глаза то, что в законодательстве о бухучете могут появиться термины, аналогичные тем, которые даны в ст. 170 ГК РФ (мнимая и притворная сделка). Обращает на себя внимание и тот факт, что эти запреты носят декларативный характер и не подкреплены уголовной и административной ответственностью за эти действия.

Читать дальше →