Опыт оспаривания результатов кадастровой оценки земли в разных регионах РФ, изменения в законодательстве, формирование судебной практики ВАС РФ.
  • Дата создания
    16 сентября 2011

Дарья Эльцер →  Что такое кадастр?

При слове «кадастр» обычно люди пугаются. Совсем слабенькие падают в обморок. И не зря. Во-первых, для простого человека это не самое приятное сочетание букв 😅, во-вторых, кадастр влияет на наши с вами налоги. И, как показывает практика, в сторону повышения 🤨

Если говорить совсем просто, кадастр — это список сведений об объектах недвижимости, которые облагаются налогом.

Возник он ещё в глубокой древности после того, как появились первые карты 🗺 Древний человек тут же решил дом на них обозначить, чтоб соседи на его доисторическую «Рублёвку» не засматривались. И каждый так захотел. Переругались, конечно. Зато стало понятно, где чей клочок земли. Это и была первая кадастровая реформа 👌🏻😂

А вторая случилась в России в 2015 году, когда налог на недвижимость стали считать через кадастр. И произошло «налоговое чудо» 💫 Ну то есть ты ничего не делал, а налоги чудесным образом выросли в несколько раз 😅

Неприятно. НО! Кадастр можно оспорить, а налоги снизить! Бизнесмены, это к вам в первую очередь относится! Звоните/пишите и будем снижать. В несколько раз. Серьёзно. Умею, практикую с 2015 года 😎

Антон Стружков →  Кадастровая оценка может иметь обратную силу

Минфин РФ в своём Письме от 12 сентября 2011 г. №03-05-05-02/46 рассмотрел ситуацию, когда в нормативном акте органа исполнительной власти субъекта РФ, которым утверждены результаты кадастровой оценки, имеется прямое указание на придание ему обратной силы. С точки зрения финансового ведомства, если новая кадастровая оценка улучшает положение налогоплательщика (т.е., меньше ранее установленной), то налогоплательщик вправе применить её на предыдущий период и пересчитать земельный налог.
Напротив, если новая кадастровая оценка ухудшает положение налогоплательщика, она может быть применена только начиная с нового налогового периода.
Такой подход соответствует правовой позиции, выраженной КС РФ в Определении от 03.02.2010 №165-О относительно правового положения нормативных актов органов исполнительной власти субъектов РФ, утверждающих результаты кадастровой оценки земель субъекта РФ: на них распространяются положения о действии актов о налогах и сборах во времени (в части, касающейся земельного налога), а именно ст.5 НК РФ.
Читать дальше

Антон Стружков →  Кадастровая стоимость может быть определена из среднего УПКСЗ.

Как известно, начиная с 2007-2008 г. кадастровая стоимость земельных участков в большинстве регионов определяется индивидуально для каждого земельного участка. Результаты государственной кадастровой оценки земель субъекта РФ представляют из себя совокупность сведений обо всех экономических показателях всех земельных участков на территории субъекта РФ.
Читать дальше

Антон Стружков →  Кадастровая и рыночная оценка соотносимы

Постановлением Президиума ВАС РФ №913/11 от 28.06.2011 определена правовая позиция, в соответствии с которой права лица, нарушенные несоответствием внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости рыночной стоимости, подлежат защите посредством изменения кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную стоимость.
Ранее вопрос о соотносимости рыночной и кадастровой оценок решался в судебной практике неоднозначно. Довольно часто суды приходили к выводу, что данные виды оценок имеют совершенно разную природу и их значения не обязательно должны быть даже близкими. В результате на практике часто возникала ситуация, когда кадастровая стоимость многократно превышала рыночную, и судебное обжалование не могло решить эту проблему, создающую непосильное налоговое бремя в виде земельного налога.
В настоящий момент некоторые судебные акты, в которых изложены иные точки зрения, пересматриваются, см. например, Определение ВАС РФ №ВАС-6922/11 от 15.09.2011 об отказе в передаче дела в Президиум с возможностью пересмотра с/а по новым обстоятельствам.
Читать дальше