На прошлой неделе Президентом РФ В.В. Путиным был подписал Федеральный закон от 02.06.2016 № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Статья 3 данного закона полностью посвящена оценочной деятельности и внесенным изменениям в Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Наиболее важными для сообщества оценщиков являются следующие изменения:
— Введение квалификационного аттестата для оценщиков.
— Экспертиза СРО отчета об оценке проводится на добровольной основе.
— Экспертиза отчёта об определении кадастровой стоимости больше не входит в обязательный перечень действий по государственной оценке.

Управляющий партнер экспертной группы “ВЕТА” Илья Жарский так оценил данные поправки:
“Я достаточно критично воспринимаю принятие таких изменений в законодательстве об оценочной деятельности.
Главные вопросы касаются введения квалификационного аттестата для оценщиков. С 1 июля 2017 г. его необходимо будет сдавать по направлениям оценочной деятельности каждые три года. Однако непонятно, кто будет принимать экзамены, на каких условиях и каким образом.
В любом случае, это вызовет сильный рост финансовой нагрузки на практикующих оценщиков и увеличит их трудозатраты.
Фактически вводится ограничение на вход в профессию новых специалистов, т.к. для того, чтобы сдать квалификационный экзамен, необходим опыт работы, а чтобы иметь опыт работы, необходимо быть членом саморегулируемой организации (СРО) оценщиков, для чего, в свою очередь, необходимо сдать квалификационный экзамен. Получается такой замкнутый круг. Всё это создает дополнительное давления на профессию оценщика.
Также неоднозначным решением является отмена экспертизы СРО. Вернее, перевод её в статус добровольной.
Экспертиза СРО является тем важным барьером, который отсекает некачественно выполненные оценочные работы.
Неиспользование её, например, в практике оспаривания кадастровой стоимости может привести к наплыву искаженных оценочных отчетов, что ухудшит деловые процессы и усложнит практику судебного применения. А также приведет к дальнейшей дискредитации профессии оценщика”.

В настоящее время активно обсуждается законопроект о государственной оценке объектов недвижимости. На днях этот вопрос стал темой для обсуждения на совещании Президента и членов Правительства. Попробуем разобраться, какие изменения ждут нас в этом вопросе.

Юридическая фирма «АВЕЛАН» запускает цикл обучающих семинаров по снижению кадастровой стоимости недвижимости.

Программа семинаров подготовлена партнером «АВЕЛАН» Валерием Лазебным на основе многолетнего опыта по оптимизации налоговой нагрузки в недвижимости и строительстве.

Участие в семинаре бесплатное. Длительность — 2 часа.

Ближайший семинар пройдет 13 марта, в 11:00, по адресу Москва, ул. Спиридоновка, д. 27/24 (в помещении Банка Жилищного Финансирования).

По вопросам участия и организации семинаров просим звонить +7 495 544 9798.

В ноябре Президентом России был подписан Федеральный закон № 307-ФЗ «О внесении изменений в статью 12 части первой и главу 30 части второй Налогового кодекса Российской Федерации».
Московские власти воспользовались данными поправками и с 1 января 2014 года в столице вступили в силу поправки в городской закон «О налоге на имущество организаций», регламентирующий применение кадастровой стоимости объекта при расчете налоговой базы.
Постановлением Правительства Москвы от 26 ноября 2013 был утвержден отчет об оценке кадастровой стоимости недвижимости. Кадастровая стоимость объектов недвижимости, по данному отчету в 18-20 раз
Кадастровая оценка проводилась ООО «Центр экспертизы и оценки собственности». Оценщик был привлечен путем проведения открытого конкурса (Протокол №01732000042-ПЗ от 18.09.2013 г.). В соответствии с данным протоколом был заключен государственный контракт №679г «На оказание услуг по кадастровой оценке объектов недвижимости на территории г. Москвы» от 23 октября 2010 года (далее по тексту Контракт).
Данный Контракт был заключен с нарушениями действующего законодательства РФ:
Так в соответствии с пунктом 3.1. Контракта, срок исполнения Оценщиком своих обязательств по настоящему Контракту составляет 40 (Сорок) календарных дней со дня заключения Контракта. С правом Оценщика досрочно оказать услуги. Отчет об оценке был утвержден Постановлением Правительства Москвы 26 ноября 2013 года, т.е. спустя 34 (тридцать четыре) дня с момента подписания контракта.
С одной стороны Оценщик досрочно оказал услуги и подготовил отчет ранее предусмотренного срока, если факт того, что Оценщик произвел оценку 5 378 406 (пять миллионов триста семьдесят восемь тысяч четыреста шесть) объектов недвижимости в Москве. Произвести оценку такого количества объектов, в такие сроки невозможно, либо оценщик произвел оценку поверхностно без соблюдения нормативов и стандартов качества.

Государственная дума РФ во втором чтении (23/10/2013) приняла проект закона, вносящего изменения в главу 30 Налогового кодекса РФ в части порядка определения налоговой базы по налогу на имущество организаций.

Существует два способа оспаривания кадастровой стоимости: в административном и в судебном порядке.

Минфин РФ в своём Письме от 12 сентября 2011 г. №03-05-05-02/46 рассмотрел ситуацию, когда в нормативном акте органа исполнительной власти субъекта РФ, которым утверждены результаты кадастровой оценки, имеется прямое указание на придание ему обратной силы. С точки зрения финансового ведомства, если новая кадастровая оценка улучшает положение налогоплательщика (т.е., меньше ранее установленной), то налогоплательщик вправе применить её на предыдущий период и пересчитать земельный налог.
Напротив, если новая кадастровая оценка ухудшает положение налогоплательщика, она может быть применена только начиная с нового налогового периода.
Такой подход соответствует правовой позиции, выраженной КС РФ в Определении от 03.02.2010 №165-О относительно правового положения нормативных актов органов исполнительной власти субъектов РФ, утверждающих результаты кадастровой оценки земель субъекта РФ: на них распространяются положения о действии актов о налогах и сборах во времени (в части, касающейся земельного налога), а именно ст.5 НК РФ.