Юристы компании «Аликин и Кобяков» оспорили размер кадастровой стоимости земельного участка промышленного назначения и снизили размер арендной платы в 7 раз.

В результате проведенной органами власти переоценки кадастровая стоимость земельного участка клиента компании составила 28 000 000 рублей вместо прежних 4 000 000 рублей, а размер арендной платы за земельный участок увеличился в 7 раз.

Опасаясь возможного расторжения договора аренды в связи с неуплатой стоимости аренды, и желая, впоследствии, выкупить земельный участок, организация продолжила уплачивать повышенную арендную плату, но решила оспорить кадастровую стоимость земли в арбитражном суде.

В судебном порядке юристы компании доказали, что размер кадастровой стоимости участка многократно превышает его реальную рыночную стоимость, что, в свою очередь, ведет к необоснованному увеличению размера арендной платы и выкупной цены земельного участка.

По итогу рассмотрения спора суд установил кадастровую стоимость земельного участка в размере 3 800 000 рублей, что в 7 раз ниже стоимости, ранее установленной органами власти.

После окончания судебного разбирательства муниципальное образование произвело перерасчет ранее уплаченной арендной платы и зачла ее в счет выкупной цены за земельный участок.

www.civilist.net/snizhenie-arendnoi-platy

www.civilist.net

На прошлой неделе Президентом РФ В.В. Путиным был подписал Федеральный закон от 02.06.2016 № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Статья 3 данного закона полностью посвящена оценочной деятельности и внесенным изменениям в Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Наиболее важными для сообщества оценщиков являются следующие изменения:
— Введение квалификационного аттестата для оценщиков.
— Экспертиза СРО отчета об оценке проводится на добровольной основе.
— Экспертиза отчёта об определении кадастровой стоимости больше не входит в обязательный перечень действий по государственной оценке.

Управляющий партнер экспертной группы “ВЕТА” Илья Жарский так оценил данные поправки:
“Я достаточно критично воспринимаю принятие таких изменений в законодательстве об оценочной деятельности.
Главные вопросы касаются введения квалификационного аттестата для оценщиков. С 1 июля 2017 г. его необходимо будет сдавать по направлениям оценочной деятельности каждые три года. Однако непонятно, кто будет принимать экзамены, на каких условиях и каким образом.
В любом случае, это вызовет сильный рост финансовой нагрузки на практикующих оценщиков и увеличит их трудозатраты.
Фактически вводится ограничение на вход в профессию новых специалистов, т.к. для того, чтобы сдать квалификационный экзамен, необходим опыт работы, а чтобы иметь опыт работы, необходимо быть членом саморегулируемой организации (СРО) оценщиков, для чего, в свою очередь, необходимо сдать квалификационный экзамен. Получается такой замкнутый круг. Всё это создает дополнительное давления на профессию оценщика.
Также неоднозначным решением является отмена экспертизы СРО. Вернее, перевод её в статус добровольной.
Экспертиза СРО является тем важным барьером, который отсекает некачественно выполненные оценочные работы.
Неиспользование её, например, в практике оспаривания кадастровой стоимости может привести к наплыву искаженных оценочных отчетов, что ухудшит деловые процессы и усложнит практику судебного применения. А также приведет к дальнейшей дискредитации профессии оценщика”.

С 15 сентября 2015 г. оспаривание сведений о результатах определения кадастровой стоимости будет осуществляться по правилам Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (КАС РФ).

1 июня 2012 года Правительством Санкт-Петербурга были утверждены результаты кадастровой оценки земельных участков. По итогам переоценки кадастровая стоимость земельных участков в Санкт-Петербурге существенно увеличилась (в некоторых случаях почти в 10 раз). Таким образом, в 2013 году у многих собственников существенно увеличится размер земельного налога.
Международная юридическая фирма Salans и международная консалтинговая компания Knight Frank провели 12 февраля 2013 года круглый стол, посвященный вопросам оспаривания кадастровой стоимости земельных участков. Эксперты попытались ответить на вопрос: «Что делать в случае, если новая кадастровая стоимость существенно превышает рыночную?».