Егор Пережогин →  В Москве утверждена новая кадастровая стоимость недвижимости

«Мораторий на пересмотр кадастровой стоимости» отменен поправками, принятыми Госдумой (ФЗ№401 от 30.11.2016 года). Одновременно Правительство Москвы приняло три важнейших для столичного бизнеса постановления. № 789-ПП расширило на 23% перечень коммерческой недвижимости, облагаемой налогом от кадастровой стоимости. А № 790-ПП и 791-ПП утвердили новую кадастровую стоимость объектов капстроительства в Москве по состоянию на 1 января 2016г. Именно с неё теперь будет рассчитываться имущественный налог собственникам на 2-летний период с 01.01.2017 по 01.01.2019.
В среднем новая стоимость на порядок выше, чем была на 1 января 2014 г. Проверить её для Вашего объекта можно по ссылкам:
www.mos.ru/authority/documents/doc/35221220
www.mos.ru/authority/documents/doc/35222220
Чтобы не платить как минимум два года завышенные налоги, необходимо оспаривать кадастровую стоимость, привлекая независимого оценщика. Благо, и закон снова даёт такую возможность. Разумным решением будет всестороннее изучение факторов, влияющих на стоимость имущества. Например, оно может требовать ремонта или иметь дефекты, что снижает цену. В целом рыночная стоимость объектов по Москве сейчас снижается, а не растет.
Компания ISCons предлагает Вам долгосрочное партнерство в сфере оценочной деятельности. Наши специалисты подскажут, как правильно пересмотреть кадастровую стоимость объекта, подать документы в комиссию, а, если придётся в суд. Свяжитесь с нами по тел.: 8 (968)726-60-20 или по электронной почте: e.perezhogin@iscons.ru.
Читать дальше

Егор Пережогин →  Как обосновать стоимость аренды

На выездной проверке районная инспекция ФНС г. Владивостока устанавливает, что ООО арендовало медицинское оборудование у взаимозависимого лица — Предпринимателя, владеющего 48% долей в Обществе. Контроллеры назначают оценочную экспертизу договоров аренды. Эксперт посчитал стоимость завышенной относительно рынка. Инспекция сочла, что имеет место налоговая выгода в виде завышения расходов. И начислила налога, пени, штрафа на 2,87 млн. руб.
Компания оспорила решение в Арбитражных судах. Де у инспекции нет полномочий на проверку методом сравнения рыночных цен сделки, не подпадающей под признаки разовой. Однако суды не согласились с истцом, указав, что тот не учел ст. 95 НК РФ. При доказывании получения налогоплательщиком необоснованной налоговой выгоды такой метод оправдан.
Разумное решение, не дожидаясь проверки, провести свою оценку аренды имущества, где всесторонне изучить каждый фактор, влияющих на стоимость, — считают эксперты ISCons. — Цена аренды может значительно уступать рыночной по объективным причинам. Например, оборудование устарело и требует дорогостоящего ремонта. Согласно п.9 ст. 40 НК РФ суд вправе учесть любые разумные условия сделки, имеющие значение для определения ее цены, не ограничиваясь обстоятельствами, перечисленными в самой статье.
Как правильно определить стоимость аренды перед сделкой, Вам подскажут специалисты ISCons. Свяжитесь с нами по тел.: 8-968-726-60-20 или по электронной почте: e.perezhogin@iscons.ru
Читать дальше

Егор Пережогин →  Как продать актив по низкой цене без риска

Налоговиков точно заинтересует сделка, если компания продает имущество по заниженным относительно рынка ценам.
По договору лизинга ООО получило автомобиль Audi Q5. Когда машину выкупили в собственность, ее общая стоимость составила 2,5 млн. руб. Позже она была перепродана взаимозависимому лицу за сумму многократно меньшую. Контроллеров это насторожило: они обратились к эксперту-оценщику. Тот указал на несоответствие цены сделки рынку и определил стоимость Audi в 1,56 млн. руб. Исходя из этой цифры, налоговики доначислили компании 0, 69 млн.руб. налога, штрафа и пени.
ООО пыталось отменить решение налоговиков в Арбитражном суде Саратовской области. Но Суд иск отклонил, сочтя что налоговая доказала факт получения налогоплательщиком незаконной налоговой выгоды. Но шансы у истца выиграть дело были.
— Разумное решение — всестороннее изучение факторов, влияющих на стоимость имущества, — считают эксперты ISCons. — Цена продажи может значительно уступать покупной по объективным причинам. Например, актив устарел либо требует дорогостоящего ремонта. Необходимо подтвердить, что компании выгоднее продать актив по этой цене, чем ремонтировать или утилизировать. Отчёт об оценке здесь основное доказательство.
По все вопросам, связанным с оценочной деятельностью, Вас проконсультируют специалисты ISCons. Свяжитесь с нами по тел.: 8 (968)726-60-20 или по электронной почте: e.perezhogin@iscons.ru.
Читать дальше

Егор Пережогин →  Экспертиза в ходе выездной проверки. Отвечаем на нее своей экспертизой

В суде столкнулись отчеты оценщиков, привлеченных налоговиками и бизнесом. Арбитры отдали предпочтение экспертизе компаний. Почему?
Случай 1:
ООО обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области, чтобы оспорить решение инспекции ФНС. Контроллеры доначислили 68,8 млн. руб. налога, штрафа и пени после выездной проверки. Нарушение: завышены договора аренды томографов, заключенные с взаимозависимыми ИП. В доказательство Инспекция привлекла независимого оценщика. Тот определил рыночную стоимость права пользования оборудованием в 15 раз ниже. В своём отчёте он использовал доходный подход с элементами затратного, поскольку не обнаружил предложений по аренде томографов на дату оценки. А вот оценщик, привлеченный Обществом, обнаружил и применил приоритетный метод прямого сравнения цен.
Случай 2:
В проверяемый период взаимозависимые лица: ОАО (арендодатель) и ООО (арендатор) — заключили договоры на нежилое здание площадью 3,3 тыс. кв. м. в Нижнем Новгороде. Ставка составила 174 руб. Оспаривая её, Инспекция руководствовалась экспертным заключением независимого оценщика, согласно которому стоимость аренды составляет 463 руб. за кв.м. Но эксперт не принял во внимание отсутствие у ООО правоустанавливающих документов и кадастрового паспорта на здание, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Все эти требования были учтены в отчёте об оценке Общества.
Если налоговая провела экспертизу, разумным решением будет привлечь эксперта со своей стороны. Низкая по сравнению с рынком цена аренды может быть обусловлена объективными обстоятельствами:
1. Особыми условиями долгосрочного договора
2. Техническими характеристиками
3. Отсутствием правоустанавливающих документов, кадастрового паспорта, разрешения на ввод в эксплуатацию объектов.
4. Объемом поставляемых товаров, сроками исполнения и условиями платежей
5. Химическими и физическими характеристиками
Во всех вопросах оценки и обоснования цен Вас проконсультируют эксперты
ISCons. Свяжитесь с нами по тел.:8-968-726-60-20 или по электронной почте: e.perezhogin@iscons.ru.
Читать дальше

Илья Жарский →  Изменения в законе об оценочной деятельности: комментарий управляющего партнера ЭГ "ВЕТА" И.П. Жарского

На прошлой неделе Президентом РФ В.В. Путиным был подписал Федеральный закон от 02.06.2016 № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Статья 3 данного закона полностью посвящена оценочной деятельности и внесенным изменениям в Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Наиболее важными для сообщества оценщиков являются следующие изменения:
— Введение квалификационного аттестата для оценщиков.
— Экспертиза СРО отчета об оценке проводится на добровольной основе.
— Экспертиза отчёта об определении кадастровой стоимости больше не входит в обязательный перечень действий по государственной оценке.

Управляющий партнер экспертной группы “ВЕТА” Илья Жарский так оценил данные поправки:
“Я достаточно критично воспринимаю принятие таких изменений в законодательстве об оценочной деятельности.
Главные вопросы касаются введения квалификационного аттестата для оценщиков. С 1 июля 2017 г. его необходимо будет сдавать по направлениям оценочной деятельности каждые три года. Однако непонятно, кто будет принимать экзамены, на каких условиях и каким образом.
В любом случае, это вызовет сильный рост финансовой нагрузки на практикующих оценщиков и увеличит их трудозатраты.
Фактически вводится ограничение на вход в профессию новых специалистов, т.к. для того, чтобы сдать квалификационный экзамен, необходим опыт работы, а чтобы иметь опыт работы, необходимо быть членом саморегулируемой организации (СРО) оценщиков, для чего, в свою очередь, необходимо сдать квалификационный экзамен. Получается такой замкнутый круг. Всё это создает дополнительное давления на профессию оценщика.
Также неоднозначным решением является отмена экспертизы СРО. Вернее, перевод её в статус добровольной.
Экспертиза СРО является тем важным барьером, который отсекает некачественно выполненные оценочные работы.
Неиспользование её, например, в практике оспаривания кадастровой стоимости может привести к наплыву искаженных оценочных отчетов, что ухудшит деловые процессы и усложнит практику судебного применения. А также приведет к дальнейшей дискредитации профессии оценщика”.
Читать дальше

Владимир Петренко →  Статистическая погрешность при оценке как основание для взыскания убытков?

22 декабря 2015 года в Верховном Суде рассмотрено дело по спору оценочной компании ООО «Ко-Инвест Брянск» с ИП Лукановой. Истец на заседании отсутствовал, интересы Ответчика представлял адвокат Владимир Петренко.

За ходом рассмотрения дела внимательно следило все оценочное сообщество, поскольку складывающаяся негативная судебная практика могла существенно ужесточить общие подходы судов к ответственности за недостоверную оценку и значительно повысить риски при оказании услуг государственным и муниципальным заказчикам.

Коротко о сути спора. В конце 2009 года ИП Луканова обратилась в местную администрацию с заявлением о выкупе арендуемого помещения. Для оценки было привлечено ООО «Ко-Инвест Брянск», выкупная цена составила 1 726 100 руб.

Не согласившись с таким результатом оценки, предприниматель оспорила в АС Брянской области достоверность отчета (Дело №09-2143/2010). В обоснование своих требований Истец представил отчет ООО «Независимая оценочная компания «Альфа-Инвест», согласно которому рыночная стоимость помещения определена в 1 337 000 рублей.

Учитывая подобные расхождения результатов оценки судом назначена судебная экспертиза по делу. Эксперты ООО «Легит» определили стоимость помещения в 1 631 000, что на 5,5% меньше результата, полученного Ответчиком.

В итоге суд пришел к парадоксальному выводу – не найдя нарушений в проведении оценки суд, тем не менее признал отчет Ответчика недостоверным. ИП Луканова выкупила арендуемое помещение за 1 631 000 рублей.

Спустя почти три года ИП Луканова решила, что за период судебных разбирательств она понесла убытки в сумме выплаченных арендных платежей и вновь обратилась в АС Брянской области с иском о их взыскании.
Читать дальше

Елена Рыжкова →  Оспорим оценочную экспертизу

Если Вы не согласны с выводами оценочной экспертизы, Вы имеете право настаивать на проведении повторного исследования: эксперт может выбрать неверную методику исследования и допустить погрешность в расчетах. Рецензия на экспертизу даст возможность обосновать суду необходимость проведения повторной экспертизы. Читать далее…
Читать дальше

ocenkasan № 1311677 →  Бюро оценки С.А.Н. - Независимая оценка и экспертиза в Ульяновске

«Бюро оценки С.А.Н.»
Независимая оценка и экспертиза в Ульяновске: недвижимости, автомобилей, оборудования, ущерба квартир от залива, ущерба автомобилей после дтп — автоэкспертиза.
Контакты:
Телефон: +7 (8422) 49-11-77
Сайт: www.ocenkasan.ru
Читать дальше

Игорь Чернышов →  Оценка для оспаривания кадастровой стоимости

«Центр кадастровой оценки» предлагает своим партнерам выгодные условия сотрудничества, включающие максимальное премирование. Предложение также подходит тем компаниям, которые хотели бы иметь в штате оценщика, но по каким либо причинам не могут взять такого сотрудника. Ваша выгода от отчетов по оценке будет такой же, как если бы у Вас был штатный сотрудник.

Мы гарантируем:

Специалисты «Центра кадастровой оценки» в течение дня (в среднем не более 1 часа) и абсолютно бесплатно рассчитают Вам перспективы снижения кадастровой стоимости. При этом, 90 % предварительных расчетов сразу же оказываются точными. И лишь 10 % – имеют небольшие отклонения от итоговой стоимости. Расчет осуществляется по кадастровому номеру земельного участка, который вы сможете нам скинуть по скайпу или электронной почте. Все наши отчеты соответствуют всем требованиям федерального закона (ФЗ-135 с изм. и доп., ФСО 1, 2, 3,) проходят 100 % экспертизу СРО.

Заказчикам предоставляется два экземпляра отчета в электронном виде (подписанные ЭЦП, и на бумажном носителе) Если необходимо, на отчете об оценке будет указан логотип Вашей компании

Сроки выполнения работ:

Отчет об оценки + экспертиза СРО в электронном виде (подписанные ЭЦП) = 1-2 недели

Отчет об оценки + экспертиза СРО на бумажном носителе = 3-4 недели

По окончанию работ отправляем Вам отчет и заключение СРО экспресс- почтой.

Оплата:

Предоплата: 50% за отчет об оценки, 100% за экспертизу СРО

Оставшиеся 50% за отчет об оценки оплачиваются по окончанию работ

Оценка для оспаривания кадастровой стоимости
Наш сайт цкорф.рф
Читать дальше

Кирилл Форманчук →  В каких случаях не назначается окраска поврежденной детали.

В соответствии с приложением к Положению Банка России от «19» сентября 2014 года No 432-П «О единой методике определения размера расходов на восстановительный ремонт в отношении поврежденного транспортного средства»
Если на момент дорожно-транспортного происшествия на детали имелась сквозная коррозия, либо уже требовалась окраска более 25 процентов ее наружной поверхности, либо цвет окраски поврежденной детали не соответствует основному цвету кузова транспортного средства (за исключением случаев специального цветографического оформления), окраска такой детали не назначается.

Согласно данных Методического руководства для судебных экспертов «Исследование автомототранспортных средств в целях определения стоимости восстановительного ремонта и оценки» работы по окраске отдельных элементов кузова и оперения транспортных средств не назначаются, если в результате осмотра транспортного средства установлены следующие факты:
— на всем элементе до его повреждения отсутствовало ЛКП;
— в зоне повреждения элемента до его повреждения отсутствовало ЛКП;
— на элементе имеются следы сквозной коррозии.

Никаких иных случаев в которых бы не назначалась окраска элемента, поврежденного до данного события, нормативными актами не предусмотрено.

Больше статей по автоправу kzpa66.ru/avtopravo.html
Читать дальше