Проблема: налоговые риски при переоценке основного средства
Если компания хотя бы раз проводила переоценку основного средства (ОС), то в дальнейшем она обязана переоценивать его уже на регулярной основе.

Размеры роялти в пользу взаимозависимых лицензиаров Инспекции ФНС рассматривают под лупой. В случае сомнений, контролеры исключат платежи по лицензионному договору из расходов. Последствия понятны. В двух нижеприведенных делах оспорить решения налоговиков удалось на основании экспертных отчетов.

Вопрос пригодности образцов документов для исследования решает сам эксперт, а не суд, — подчеркивает судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ со ссылкой на ст. 71 ГПК. Действующее законодательство не запрещает проводить экспертизу письменного доказательства на основании копии, а не оригинала документа.

Государственная компания «Российские автомобильные дороги» обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с иском к арендатору, ООО, о взыскании 1,55 млн. руб. необоснованного обогащения и процентов. Суд первой инстанции удовлетворил его лишь частично, взыскав с Ответчика 562,7 тыс. руб. Истец подал апелляцию, упирая на то, что Заключение судебного эксперта было ненадлежащим доказательством. Причина: оценка ставки аренды проведена на основании земель сельскохозяйственного назначения, меж тем, исследуемый участок относился к категории земель промышленности и транспорта. Арбитры Госкомпании отказали. Почему?

Налоговики пересчитали цену вашей сделки, доначислив налог, пени и штрафы? Отстаивайте свою цену и ищите бреши в расчетах инспекторов. В этом вам помогут независимые оценщики и судебные эксперты компании Ай-Эс Консалтинг.

64,9 млн. руб. налога на прибыль, 58,2 млн. налога на добавленную стоимость, 23,9 млн. штрафов было доначислено ООО по результатам выездной проверки. Общество реализовало триста б/у вагонов взаимозависимому заводу за 190 млн. руб. с учетом НДС. Инспекция ФНС посчитала, что имела место внутрихолдинговая сделка по заниженной цене с целью получения необоснованной налоговой выгоды. Налогоплательщик, не согласившись, подал иск в Арбитражный суд.

В ходе тяжбы обе стороны предоставили заказанные у независимых
оценщиков отчеты об оценке реализованных вагонов. Эксперт контролеров
определил их стоимость на уровне 572,7 млн. руб. А эксперт Общества в 365,1
млн. Тогда по ходатайству заявителя по настоящему делу была назначена
судебная экспертиза. Третья стоимость, определенная по результатам уже
судебной экспертизы, почти повторила цену, установленную отчетом об
оценке Истца. В повторной комиссионной экспертизе налоговикам суд отказал.
В итоге, Арбитры вынесли вердикт: требование ООО удовлетворить частично.
Недействительными были признаны доначисления в размере 45,9 млн. руб. по
налогу на прибыль, 41,3 млн. по налогу на добавленную стоимость и 12,4 млн
штрафа. Так грамотный оценщик сэкономил бизнесу почти 100 млн. рублей.

Как правильно обосновать цену сделки перед налоговой, какие вопросы
ставить перед экспертом, Вам подскажут консультанты Ай-Эс Консалтинг.
Свяжитесь с нами по тел.: 8 (968)726-60-20, или почте: e.perezhogin@iscons.ru.
Наш сайт: www.iscons.ru/
Страница в соцсетях: www.facebook.com/intcons/

Сколько лишних трат на налоги может принести московскому бизнесу утверждение новой кадастровой стоимости?

Компания Ай-Эс Консалтинг сберегла Акционерному Обществу “Даниловский рынок” 24,6 млн. руб. АО обратилось к нам за пересчетом завышенной кадастровой стоимости своей недвижимости на улице Мытная, 74. Речь шла о здании рынка и земельном участке под ним. Их стоимости: 1,05 млрд. руб. и 1,07 млрд. соответственно. Таким образом, налоги на имущество в ближайший двухлетний период для Даниловского рынка складывались следующие: 30,6 млн. руб. — на здание. И 27, 9 млн. — на землю.
Как выяснили оценщики Ай-Эс Консалтинг, при установлении кадастровой стоимости не были замечены многие факторы, влияющие на цену объектов. Например: не осуществлен вычет стоимости прав на з/у, не учтено техническое состояние здания и физический износ. Также снижали стоимость особенности планировки объекта — большие площади вспомогательных помещений.
В итоге, отчеты об оценке наших специалистов определили рыночную цену объектов на порядок (40-50%) ниже. Комиссия по спорам при Росреестре согласились с нами. Новые стоимости уже внесены в ГКН: 0,59 млрд. руб. для здания рынка, и 0,65 млрд. руб. для земли.
Новый налог со здания теперь: 17 млн. руб. Экономия: 13,6 млн. руб.
Новый налог с земли: 16, 9 млн. руб. Экономия: 11 млн. руб.

Прим. — Проверить кадастровую стоимость для Вашего объекта можно по ссылкам:
www.mos.ru/authority/documents/doc/35221220
www.mos.ru/authority/documents/doc/35222220
Чтобы рассчитать налог с кадастровой стоимости, необходимо знать коэффициент. Для земельных участков он равен 1,5%. Для объектов капитального строительства в 2017 году — 1,4%, в 2018 — 1,5%.

Как правильно оспорить кадастровую стоимость объекта, Вам подскажут консультанты Ай-Эс Консалтинг.
Свяжитесь с нами по тел.: 8 (968)726-60-20 или по электронной почте: e.perezhogin@iscons.ru.
Наш сайт: www.iscons.ru/
Страница в соцсетях: www.facebook.com/intcons/

Мэрия Калининграда сдала в аренду ООО участки под строительство гостиницы. Кадастровая стоимость, с которой считалась арендная плата, 63,88 млн. руб., не устроила Общество. По его заказу выполнена независимая оценка участков — их рыночная стоимость согласно подготовленному отчету составила 17,79 млн. руб. Заручившись еще экспертным заключением на отчет в СРО, ООО обратилось в суд с иском о внесении новой кадастровой стоимости в ГКН.
В итоге, в ГКН внесена цифра 54,33 млн. руб. Почему?

Оценив представленный отчет об оценке, суд пришел к выводу о том, что данное доказательство не может считаться достоверным, поскольку не содержит предупреждение эксперта об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение.
Назначенный по ходатайству Мэрии судебный эксперт определил рыночную стоимость спорного объекта в 54,33 млн. руб. Общество не согласилось с обозначенной цифрой, но выявить противоречия или необоснованность выводов в экспертизе не смогло. Повторная экспертиза не назначена.
Апелляционный и кассационный суд поддержали первую инстанцию.

Из данного судебного дела очевидно, насколько важен выбор независимого оценщика. Как правильно оспорить и пересмотреть кадастровую стоимость объекта, как лучше ходатайствовать о назначении судебной экспертизы, Вам подскажут консультанты “Ай-Эс Консалтинг”. Свяжитесь с нами по тел.: 8 (968)726-60-20 или по электронной почте: e.perezhogin@iscons.ru.
Наш сайт: www.iscons.ru/
Страница в соцсетях: www.facebook.com/intcons/

ЗАО, не согласившись с доначислением налогов, штрафов и пеней в размере 77, 9 млн. руб., обратилось в Арбитражный суд г.Москвы. Позиция компании такая: налоговики несправедливо переквалифицировали инвестиционную передачу имущества в уставной капитал ООО на сделку продажи третьему юрлицу, обложив её НДС и восстановив амортизационную премию.
Однако арбитры поддержали инспекторов ФНС. Почему?

1-ый фактор: ЗАО провел оценку рыночной стоимости принадлежащего ему нежилого помещения в г. Канске. Согласно подготовленному оценщиком отчету целью проведенной оценки являлась купля-продажа объекта, а его цена 265 млн. руб.
Далее ЗАО создал ООО и внес в уставной капитал то самое помещение. По объяснениям Истца, эта недвижимость приносила лишь убытки, поэтому и было решено для извлечения из нее прибыли создать отдельную компанию. Предполагалось, что 50% доли уставного капитала нового ООО продадут инвестору, но тот в последний момент отказался от сделки. Только тогда ЗАО приняло решение продать 100% доли третьему юрлицу…

2-ой фактор:… за сумму в 265 млн. руб.

3-ий фактор: создание ООО и его продажа уложились в 2-месячный срок.

Таким образом мнимость сделки, по мнению судей, подтвердили:

—?оценка имущества для его купли/продажи, а не внесения в уставной капитал
—?цена проданной доли совпала с оценкой имущества
—?продажа ООО сразу после его создания;
Учитывая все эти факторы, Суд решил, что Заявитель изначально намеревался продать нежилое помещение. Но реализовал его не посредством заключения договора купли-продажи, а разработал схему, позволяющую уклониться от уплаты НДС.
Разумным решением будет точное определение объекта и цели оценки в зависимости от поставленных задач. То есть сразу должно быть ясно, что речь идет о покупке компании в целом, а не только ее недвижимости. Отдельный отчет о рыночной стоимости объекта нужен для внесения его в уставной капитал ООО. Еще один отчет об оценке 100% доли нужен для продажи ООО.
Как правильно оценить долю и акцию перед реализацией, вам подскажут консультанты “Ай-Эс Консалтинг”. Свяжитесь с нами по тел.: 8 (968)726-60-20 или по электронной почте: e.perezhogin@iscons.ru.
Наш сайт: www.iscons.ru/
Страница в соцсетях: www.facebook.com/intcons/

ЗАО “Балтийская жемчужина” спорит о кадастровой стоимости паркингов, расположенных в одноименном жилом районе Петербурга