Темы немецкого права / Страница 17 / Pravo.ru

В блоге публикуются материалы по различным областям немецкого права.

Дата создания

30 августа 2011

Vitaliy Haupt → Обзор новостей. Решения судов Германии 14.

Темы немецкого права

Как удобно бывает клиенту банка давать своим договорным партнёрам доверенность о снятии с его счёта регулярных сумм за те или иные услуги. Но при всей удобности и регулярности, счёт такого клиента не всегда обеспечен нужной суммой. Банку в таком случае приходится возвращать платёж как «неудавшийся за отсутствием средств».
Подобные «возвраты» банки долгое время использовали как обоснование для дополнительного взыскания со своего клиента расходов связанных с незапланированным «возвратом».

Германия

Vitaliy Haupt → Владение недвижимостью в Германии. Часть 10. Покупка объекта с финансированием и реконструкцией. Случаи.

Темы немецкого права

Иногда препятствием и риском в сделке с недвижимостью могут становиться правовые нормы, которые казалось бы имеют малое отношение к этой области права, состоят всего из пары строчек, находятся абсолютно далеко от норм, регулирующих обращение с недвижимостью и мало кому известны. Содержание их иногда настолько просто, что непосвящённому гражданину Германии они могут показаться просто «формальным изречением».
Одна из них «Противоречие принятым традициям и правилам», § 138 BGB.

Германия, немецкий адвокат, немецкое авторское право, недвижимое имущество, законодательство Германии, законодательство в сфере недвижимости

Vitaliy Haupt → Владение недвижимостью в Германии. Часть 11. Покупка объекта, роль нотариуса, заблуждения.

Темы немецкого права

Одним из частых заблуждений зарубежного клиента можно назвать роль нотариуса в процессе покупки объекта недвижимости в Германии. Все заблуждения относительно статуса, обязанностей и возможностей связанных с необходимостью нотариального офрмления сделки можно разделить на категории:
— типичные заблуждения о статусе нотариуса, как т.н. «органа» контроля правоотношений,
— типичные заблуждения об обязанности соблюдения нейтралитета нотариуса в оформлении,
— заблуждения о его обязанностях по отношению к государственным органам и ведомствам.
Начнём с разъяснения последней категории заблуждений, которая касается чаще всего налоговых вопросов клиента-покупателя или клиента-продавца, подлежащего налогообложению в стране.

Германия, немецкий адвокат, немецкое гражданское право, законодательство Германии, законодательство в сфере недвижимости

Vitaliy Haupt → Владение недвижимостью в Германии. Часть 9. Cовместная собственность и положения WEG в Германии.

Темы немецкого права

Один гражданин, владелец собственной квартиры в одном из живописных мест Берлина открыл для себя более выгодное использование объекта, чем ранее. Не секрет, что столица Германии является одной из достопримечательностей всей страны и притягивает к себе множество туристов. Многие из них останавливаются на короткий срок и не обязательно в отеле. Этот факт и использовал данный гражданин, предлагая туристам свой объект во временное пользование.

Как известно, квартира является лишь частью большого жилого дома и соответственно владение ей подлежит действию WEG, что в свою очередь подразумевает участие и подчинение т.н. «органу самоуправления», собранию владельцев многоквартирного дома.

Vitaliy Haupt → Обзор новостей. Решения судов Германии 17.

Темы немецкого права

Покупка фонда в кредит с оформлением ипотеки на собственное жильё может стать вложением с полной потерей капитала и даже с обязанностью его дополнительного привлечения для поддержания «жизнеспособности» как финансового продукта, так и самого вкладчика. Однако через более чем десять лет банк, как показывает следующий случай с Volksbank (3 O 368/09, 3 U 167/09) может быть осуждён к полной выплате вклада, компенсации и освобождению вкладчика от всех его обязательств по кредиту.

Германия, банки

Vitaliy Haupt → Владение недвижимостью в Германии. Часть 8. Покупка объекта с жильцом. Формальности

Темы немецкого права

Представьте себя на минуту арендатором жилья в Германии. Звонок в дверь, открываете, а Вам: «Здравствуйте, я новый владелец этой квартиры..., вот договор, я купил её вчера...».
Подобная ситуация в немецком праве полностью исключается не только из-за её практической нелепости, но и с точки зрения создания подтекстно унизительной позиции жильца, в которой нарушаются его многочисленные права, заложенные далеко не в договоре аренды и уж совсем не в договоре купли-продажи объекта.

Vitaliy Haupt → Владение недвижимостью в Германии.Часть 7. Покупка объекта с жильцом. Приоритеты.

Темы немецкого права

Обычно в правоотношениях существующих между участниками договоров третие сторононы, не участвующие в сделке (напр. продажи недвижимости) не имеют возможности реализации своих прав по отношению к покупателю.
Не смотря на этот основной принцип существуют исключения, обеспечивающие соблюдение прав третих «опосредованных» участников сделок.
Одной из норм, действующей как исключение в правовых отношениях и как нацеленная на защиту прав съёмщика жильца является § 566 BGB.

Vitaliy Haupt → Владение недвижимостью в Германии. Часть 6. Правовые аспекты покупки сданного объекта с жильцом.

Темы немецкого права

Одним из видов инвестиции средств в недвижимость является её покупка для сдачи жильцам или приобретение объекта, уже приносящего регулярную арендную плату.

Иногда в случае продажи объекта, уже сданого в аренду, такой факт даже преподносится как выгодная инвестиция по причине надёжности жильца, долгосрочности его проживания, стабильности и своевременности оплаты, его бережном и участном обращении с объектом и т.д. Но именно такие случаи считаются в правовом плане в Германии наиболее уязвимыми для сторон сделки, так как содержат в себе массу правовых рисков. Природа таких рисков имеет строго индивидуальный характер не только из-за физических и технических особенностей объекта, но и в силу наличия прав и обязанностей третей сторны, т.е. съёмщика объекта.

Германия, немецкое гражданское право, немецкий адвокат, законодательство Германии, законодательство в сфере недвижимости

Vitaliy Haupt → Владение недвижимостью в Германии. Часть 5. Содержание, права и обязанности сторон в договоре маклера в Германии.

Темы немецкого права

В предидущей части речь шла о правовом статусе маклера, как участника сделки с недвижимостью в Германии и его посреднической роли. Стоит заметить, что как бы не называл себя в немецкой правовой среде такой посредник (консультант, риэлтор, агент, представитель и т.д.) его деятельность в большенстве случаев регулируется именно положениями заложенными в разделе о маклере, на которых стоит остановиться подробнее.

Германия, недвижимость, немецкое гражданское право, немецкий адвокат, законодательство в сфере недвижимости, законодательство Германии

Vitaliy Haupt → Владение недвижимостью в Германии. Часть 4. Договор маклера, его особенности, отличия, виды.

Темы немецкого права

Правовые отношения в типичном договоре с маклером существуют лишь между маклером и его клиентом, но не между маклером и третим, заинтересованным в заключении основного договора с клиентом о купле или продаже. Это стоит всегда иметь в виду любому, кто пользуется услугами посредника, т.к. в связи с этим, определяется ответственность маклера по отношению к клиенту и его возможности по отношению к третим заинтересованным.

Германия, немецкое корпоративное, гражданское, торговое, авторское, банковское, семейное право, законодательство в сфере недвижимости, законодательство Германии