Ольга Заиграева →  Земельное законодательство: итоги 2015 года

Важным событием в земельных отношениях стало принятие Федерального Закона №171-ФЗ от 23 июня 2014 г. «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации (ЗК РФ) и отдельные законодательные акты Российской Федерации», который вступил в силу 1 января 2015 года (далее ФЗ № 171). Данным законом предусмотрено реформирование значительных земельных норм и введение новых глав в ЗК РФ.
Кроме того, на основании внесенных изменений в ЗК РФ нововведения затронули Лесной, Градостроительный кодексы РФ, а также Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости».
Читать дальше

Сергей Казинец →  Законодательство РФ в 2014 г.: градостроительное, жилищное и земельное право

Данный бюллетень представляет собой обзор важнейших изменений законодательства РФ в градостроительном, жилищном и земельном праве, принятых в 2014 году.
Читать дальше

Ольга Заиграева →  Земельное законодательство РФ: изменения и дополнения, принятые в июне-июле 2014 г.

Данный бюллетень представляет собой обзор важнейших изменений земельного законодательства РФ, принятых летом 2014 года.
Читать дальше

Олег Кузнецов →  Изменение ставки налога на недвижимость

Недвижимость – это бетонное золото Москвы. Поэтому не удивительно, что вести о введении новой налоговой базы для объектов недвижимости, представляющих собой офисные, деловые и торговые помещения всколыхнули предпринимательскую общественность.
Опасения ясны. Все боятся, что повышение налога заставит арендодателей переносить бремя налога на арендаторов, а те в свою очередь будут взвинчивать цены на свои товары, работы или услуги, чтобы окупить соответствующие потери.
Теперь давайте разберемся в том, не беспочвенны ли опасения.
Читать дальше

Dentons →  Изменения в законодательстве о недвижимости за III квартал 2012 года

Международная юридическая фирма Salans подготовила традиционный обзор важнейших изменений, произошедших в III квартале 2012 года в российском законодательстве в сфере недвижимости. Обзор содержит следующие изменения:
Читать дальше

Vitaliy Haupt →  Владение недвижимостью в Германии. Часть 13. О чём спросил однажды тот, чьё дерево в саду растёт.

Вопрос
У меня в саду старое дерево, ему по моим данным лет 70-90. На соседнем участке у соседа газон, где корни моего дерева стали создавать неровности. Уже не раз он мне об этом заявлял с требованием совместно убрать именно этот корень. Теперь он грозится сделать это сам и выставить мне счёт от фирмы исполнителя или даже подать в суд. Причина, говорит, бегавший и споткнувшийся об корень его внук, который якобы повредил себе руку.
Читать дальше

Vitaliy Haupt →  Владение недвижимостью в Германии. Часть 12. Объект, совместная собственность, сила большенства.

Об особенностях покупки и владения объектом в виде квартиры, которая находится в многоквартирном доме уже упомяналось в предидущих публикациях. Основным законом, который регулирует взаимоотношения собственников, их права и обязанности является WEG, некоторые положения которого так же затрагивались выше. Каковы же влияния этого закона на тех заинтересованных покупателей недвижимости в Германии, которые лишь выбрали объект, посетили его и унесли с собой первый восторг и твёрдое желание в его приобретении?
Читать дальше

Vitaliy Haupt →  Владение недвижимостью в Германии. Часть 10. Покупка объекта с финансированием и реконструкцией. Случаи.

Иногда препятствием и риском в сделке с недвижимостью могут становиться правовые нормы, которые казалось бы имеют малое отношение к этой области права, состоят всего из пары строчек, находятся абсолютно далеко от норм, регулирующих обращение с недвижимостью и мало кому известны. Содержание их иногда настолько просто, что непосвящённому гражданину Германии они могут показаться просто «формальным изречением».
Одна из них «Противоречие принятым традициям и правилам», § 138 BGB.
Читать дальше

Vitaliy Haupt →  Владение недвижимостью в Германии. Часть 11. Покупка объекта, роль нотариуса, заблуждения.

Одним из частых заблуждений зарубежного клиента можно назвать роль нотариуса в процессе покупки объекта недвижимости в Германии. Все заблуждения относительно статуса, обязанностей и возможностей связанных с необходимостью нотариального офрмления сделки можно разделить на категории:
— типичные заблуждения о статусе нотариуса, как т.н. «органа» контроля правоотношений,
— типичные заблуждения об обязанности соблюдения нейтралитета нотариуса в оформлении,
— заблуждения о его обязанностях по отношению к государственным органам и ведомствам.
Начнём с разъяснения последней категории заблуждений, которая касается чаще всего налоговых вопросов клиента-покупателя или клиента-продавца, подлежащего налогообложению в стране.
Читать дальше

Vitaliy Haupt →  Владение недвижимостью в Германии. Часть 9. Cовместная собственность и положения WEG в Германии.

Один гражданин, владелец собственной квартиры в одном из живописных мест Берлина открыл для себя более выгодное использование объекта, чем ранее. Не секрет, что столица Германии является одной из достопримечательностей всей страны и притягивает к себе множество туристов. Многие из них останавливаются на короткий срок и не обязательно в отеле. Этот факт и использовал данный гражданин, предлагая туристам свой объект во временное пользование.

Как известно, квартира является лишь частью большого жилого дома и соответственно владение ей подлежит действию WEG, что в свою очередь подразумевает участие и подчинение т.н. «органу самоуправления», собранию владельцев многоквартирного дома.
Читать дальше