Ольга Заиграева →  Земельное законодательство: итоги 2015 года

Важным событием в земельных отношениях стало принятие Федерального Закона №171-ФЗ от 23 июня 2014 г. «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации (ЗК РФ) и отдельные законодательные акты Российской Федерации», который вступил в силу 1 января 2015 года (далее ФЗ № 171). Данным законом предусмотрено реформирование значительных земельных норм и введение новых глав в ЗК РФ.
Кроме того, на основании внесенных изменений в ЗК РФ нововведения затронули Лесной, Градостроительный кодексы РФ, а также Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости».
Читать дальше

Алексей Комаров →  Нотариус Алексей Комаров "Можно ли снизить кадастровую стоимость квартиры и земельного участка?"

К 2020 году в России во всех регионах налог с недвижимости (здания, жилые и не жилые помещения и т.д.) будет рассчитываться с кадастровой оценки. В городах федерального значения (Москва, СПб, Севастополь) новый расчет налога уже действует.
Читать дальше

Ольга Заиграева →  Земельное законодательство РФ: изменения и дополнения, принятые в июне-июле 2014 г.

Данный бюллетень представляет собой обзор важнейших изменений земельного законодательства РФ, принятых летом 2014 года.
Читать дальше

Кучембаев и партнеры Юридическое агентство →  Неосновательное обогащение за пользование земельными участками владельцами сетей.

До сих пор в обществе остро не поднимался вопрос — по чьей земле идут инженерные коммуникации. Однако мы убеждены, что скоро в российских судах будет рассматриваться немало споров о пользовании небольшими, но весьма важными полосками земли.

Газо-, водо-, тепло- проводы, электрические сети и канализация. Все эти коммуникации могут быть либо отводами в пользу отдельных пользователей либо магистральными сетями. В тех случаях, когда магистральные сети проходят по частной территории возникают отношения, которые в законе называются сервитутом.

Сервитут (в переводе с латинского — «обслуживание») — это закрепленное за посторонним лицом право пользоваться в ограниченных рамках чужой землей. Сервитут понижает рыночную стоимость земли и налагает на ее владельца определенные обязанности.

Вдоль сетей запрещаются земляные и строительные работы, устройство автостоянок, посадка деревьев, загромождение подходов и подъездов к объектам и сооружениям инженерных сетей, складирование тяжелых и громоздких материалов, возведение временных строений и заборов и др. Кроме того, владелец земли обязан беспрепятственно допускать к сетям ремонтные бригады. Читать далее...
Читать дальше

Константин Панков →  Рейдерский захват земли

Решил разместить статью из MK.RU о конфликте в котором я участвую на стороне Власова — добросовестного приобретателя земельного участка и о том что «зеленка» судьям не говорит о наличии собственности на землю.
Читать дальше

Artem Minasyan →  Утвердить проект межевания или потерять право собственности – Ваш Выбор!

Ко мне обратились с вопросом:
Артем, здравствуйте! Разъясните, пожалуйста, п.3 ст.19 закона “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” (я имею в долевой собственности земельный участок – пай, что зарегистрировано в юстиции). Надо ли мне что-ни будь предпринимать до 1 июля 2012 г. и до 1 июля 2013 г. в соответствии с п.3 ст.19 вышеназванного закона?

Ну что же, давайте разберемся с этим вопросом, тем более что сроки, указанные в п.3 ст.19 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения не за горами…
Читать дальше

Artem Minasyan →  Правительство РФ «против» развития фермерского хозяйства в России

Законодательным собранием Ленинградской области на рассмотрение Государственной Думы был внесен проект закона о внесении изменений в ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».
Инициатор предлагал позволить фермерам России использовать земли сельскохозяйственного назначения под ИЖС.
Читать дальше

Artem Minasyan →  Административная ответственность за использования земельного участка без документов. Способы защиты.

Две недели назад закончилась годовая история по оспариванию Постановления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее Росреестр) о привлечении Общества к административной ответственности за использование земельного участка, без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов.
Читать дальше

Artem Minasyan →  Изменения в ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" временно откладываются

Я уже писал о возможных негативных последствиях в случае принятия законопроекта, внесенного Правительством РФ, в целях совершенствования механизмов передачи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

История продолжается, причем в позитивном русле. «09» февраля 2012 года законопроект был рассмотрен Государственной Думой в первом чтении.

В целом, «комитет поддерживает целесообразность в некоторых случаях залога земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в долевой собственности, в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа, или иного обязательства»

Однако не все так гладко. К проекту закона имеются замечания «требующие существенной доработки».

Оснований, по которым проект закона не может быть принят в предложенной редакции несколько. Мне особенно приятно, что среди оснований, указанных комитетом есть и те, на которые я обратил свое внимание.

Обзор оснований, по которым проект закона был направлен на доработку и полный текст заключения Комитета Государственной Думы по земельным отношениям и строительству можно почитать здесь ›››
Читать дальше

Эльвира Аведян →  Обман жителей Кисловодска администрацией

Прошу помощи! В Кисловодске администрация города обманывает жителей города, отказывает в оформлении земли в собственность под предлогом, что земли города относятся ко 2-ой охранной зоне,
особо охраняемые и т.д., хотя земельная палата пишет в кадастровых паспортах- земли поселений-городские.Но некоторые жители оформляют все-таки в собственность землю, не трудно догадаться-почему.У меня в собственности капитальный гараж, куплен законно в 1998 г., уже хожу 2.5 года, даже не отвечают на запросы и письма. В декабре 2010 наконец администрация дала отказ, написала жалобу на беззаконие в прокуратуру, до сих пор читаю ответ- хорошо бы Чайка прочитал и прокомментировал. в марте 2011 подала в суд в порядке 25 главы ГПК, суд признал отказ незаконным, администрация с 15 апреля 2011 г./решение вступило в силу/ до сих пор нарушенные права мои не восстановили, смеются в лицо.Кисловодский городской суд завален исками о признании права собственности на землю, удовлетворяет иски, а администрация продолжает писать отказы.Судебный пристав закрыл исполнительное пр-во по «фактическому исполнению администрацией решения суда», а все осталось по прежнему, теперь готовлю жалобу в суд на него. Выложила в интернете обращение к президенту www.youtube.com/watch?v=tO9Mut3MgX8. Опубликовала проблему на демократор.ру democrator.ru/problem/5049. Что еще сделать, чтобы заставить чиновников прекратить беззаконие?
Читать дальше