Cегодня мы поговорим об израильской недвижимости как инвестиции.
В Израиле, как и в любой другой стране мира, недвижимость может приносить доход тремя основными способами:

— доход от сдачи в аренду
— доход от прибыли, от прироста капитальной стоимости уже готовой квартиры;
— доход от роста стоимости цены квартиры, которая находится на различных этапах строительства.

8 марта 2017 года парламент Израиля принял в предварительном чтении поправку к Закону о паспортах, согласно которой МВД не сможет отказать в выдаче «даркона» новому репатрианту только потому, что тот еще не пустил корни в Израиле.
Я был настроен весьма пессимистично касательно перспектив этого закона.
Пока закон не принят окончательно, все промежуточные шаги не меняют юридическом ситуации, однако очередной шаг к принятию поправки был сделан: 29-го мая в Кнессете поправка прошла первое чтение. Как второе голосование может быть … первым? Может – первое считалось в данном случае предварительным.

Вопрос в том, стоит ли питать больше надежд после этого второго шага? Если вас интересует вопрос, можно ли иметь даркон, являясь новым репатриантом и не проживая в Израиле, то мой ответ – нет. более того, надежд стало меньше.

Для того, чтобы оценить ситуацию «в динамическом развитии», мало прочесть текст законопроекта. Надо сравнить его с законопроектом в прежнем чтении, а самое главное – почитать протоколы парламентской комиссии, которая готовила законопроект к голосованию.

В израильском парламенте 120 депутатов. Если вы полагаете, что все они ломали копья на комиссии, то это … не совсем так: в заседании участвовало всего два с половиной депутата (один забежал, но не голосовал) и один министр, плюс чиновники из различных министерств.

Самый забавный момент заседания заключался в позиции израильской полиции, которая, как выяснилось, уже не возражает против принятия закона, и не объявляет его основным выгодоприобретателем русскую мафию, а вообще предпочитает набрать в рот воды. На предложение главы комиссии обсудить законопроект, представитель полиции заявил, что ее организации нечего сказать по существу законопроекта, и присутствует она лишь потому, что ее пригласили принять участие в заседании. И будет молчать, как Зоя Космодемьянская.

Я ждал, кто же задаст сакраментальный вопрос: что делать, если новый репатриант, получив даркон, уехал из страны. Конечно, на комиссии он был поставлен ребром. Инициатор законопроекта попробовал спасти положение встречным вопросом, спросив, отберут ли даркон у него, если он покинет страну. Но это не помогло – в протоколе четко прописано, что у людей, которые получили даркон, но в Израиле никогда по настоящему не жили, даркон нужно отобрать.

Более того, инициатор законопроекта согласен с тем, что даркон нужно выдавать быстро, но на период, ограниченный годом или двумя. Что произойдет по окончании этого периода, вы можете догадаться сами.

Давайте смотреть правде в глаза: больше всего получение даркона интересует не потенциальных новых репатриантов, а тех, кто уже имеет израильское гражданство, но никак не может получить даркон по причине постоянного проживания за рубежом. Они надеются, что принятие поправки к закону позволит им решить данную проблему. Увы, если раньше я в этом сильно сомневался, то теперь я почти уверен, что этого не случится: уроженцы Израиля и новоприбывшие по-прежнему будут представлять собой, как говорится, две большие разницы.

Первое чтение внесло в законопроект и нововведение – «карантинный период» в 30 дней, чтобы государственные органы могли убедиться, что даркон не попадет в руки злоумышленника. Логики в нем ровно ноль – если репатриант подаст прошение о дарконе на 29-ый день, никто ничего проверить не успеет, а проверять всех репатриантов МВД явно не будет. Но симптом очень показательный.

В итоге, комиссия приняла поправку к законопроекту большинством в два голоса из двух.

На голосовании в Кнессете было повеселее – пяток арабских депутатов проголосовали против (понятно, как они относятся к еврейской репатриации вообще), поэтому пару десятков депутатов со всего спектра «еврейских» партий в едином порыве поддержали законопроект.

В прошлой своей статье я напомнил вам шутку, что верблюд – это лошадь, прошедшая три чтения в парламенте. Наш законопроект уже начал плавную трансформацию – что-то вроде ламы мы уже имеем.

Что за глупый вопрос? Зачем добавлять себе еще одну страну, обязывающую платить налоги? Как правило, люди стремятся свести к минимуму количество стран, которые претендуют на часть их доходов, верно?

Вы хотите увидеть, как будут выглядеть в скором будущем требования банков во всем мире в клиентам-нерезидентам? Познакомьтесь с новыми требованиями крупнейшего израильского банка.

Кровь пока можно не сдавать …

Закон о возвращении наделяет правом на возвращение не только евреев. Это не означает, что любой желающий может иммигрировать в Израиль, но закон о возвращении предоставляет больше шансов на израильское гражданство, чем может показаться на первый взгляд. Так, для целей иммиграции нам достаточно… еврейской прабабушки.

По долгу службы мы постоянно встречаемся с интеллигентнейшими и приятнейшими людьми, имеющими право на репатриацию в Израиль, которые открывают для себя Америку, узнав, что они тоже могут репатриироваться.

Они говорят нам: «Да мы не можем переехать в Израиль, у нас ведь только дедушка еврей». Или так: «У нас папа еврей, но мы-то с детьми — нет». Или так: «я-то еврей, но куда я дену в Израиле свою русскую жену».

Израиль – страна небанальная с любой точки зрения, поэтому и отношения на рынке недвижимости здесь тоже оригинальные. Ну, скажите на милость, где вы еще видели страну, в которой правительство обещает не просто остановить рост цен на недвижимость, но и снизить их на 20% с благородной целью: позволить тем, кто сейчас лишен возможности купить квартиру, ее приобрести?

Государство постоянно декламирует свою горячую заинтересованность в снижении цен на недвижимость. Тем временем цены, как тот кот Васька, слушают, да едят. То есть растут – по целому ряду причин, которые приказам партии и правительства не подчиняются.
Тогда с какой стати правительство делает такие громкие заявления? Дело в том, что евреи и «аффилированные лица» склонны переоценивать израильских чиновников. Дескать, в России чиновники плохие, а в Израиле – медом намазанные. И когда нынешний министр финансов говорит «нужно понизить цены на недвижимость», ему склонны верить. Однако как говорил Черчилль, «искусство политика состоит в том, чтобы предсказать, что произойдёт завтра, на следующей неделе, через месяц, год, а затем объяснить, почему это не произошло». Наш министр финансов ведет себя как не политик: он уверяет, что, если понижения цен на недвижимость не произойдет, он не будет баллотироваться на следующих выборах. Выполнит ли он свое обещание, мне неизвестно, но такие смелые заявления свидетельствуют о сжигании определенных мостов и честном намерении что-то сделать. Вот только о возможности реализовать такое намерение они не свидетельствуют совершенно.

Одним из фундаментальных принципов в международном праве является полное равенство между суверенными государствами. На протяжении многих лет в отношениях между государствами царила концепция абсолютного иммунитета.
В свете процесса стремительной глобализации и увеличения внешнеэкономических связей и, как следствие возможных судебных разбирательств с участием государств, появилась необходимость ограничить юрисдикционные иммунитеты иностранных государств. Это привело к принятию в 2004 г. Конвенции ООН «О юрисдикционных иммунитетах государств и их собственности». Данная тенденция не обошла стороной и Израиль и в 2008 году вступил в силу закон «Oб иммунитете иностранных государств» (далее – «Закон»), основополагающим принципом которого является концепция ограниченного юрисдикционного иммунитета иностранных государств.

Насколько широко распространяются установленные в Законе ограничения? Кому помогает Закон? В каких случаях иностранному государству всё же придётся предстать перед лицом израильского правосудия? – об этом и пойдет речь в настоящей статье.

Эли Гервиц — президент крупнейшей израильской русскоязычной адвокатской коллегии «Эли (Илья) Гервиц» отвечает на вопросы по инвестициям граждан России в зарубежную недвижимость.

Вопрос: Объем российских инвестиций в зарубежную недвижимость в целом (в деньгах и в кв. м). Как он выглядит, если взять период с 2012 по 2015 год? Какие тенденции наблюдаются в 2016-м?

Касательно Израиля, нет, и, очевидно, не может быть каких-либо конкретных данных — ни по квадратным метрам, ни по суммам. Причин две. Основная, наверное, заключается в том, что ваши соотечественники — россияне, приобретая недвижимость в Израиле, в отличие от приобретения ими же недвижимости в большинстве других стран, также являются еще и … нашими соотечественниками – израильтянами, то есть имеют израильское гражданство, и поэтому статистически воспринимаются как израильские граждане, а не как иностранцы.

Вторая причина состоит в том, что в Израиле есть 3 основные инстанции, которые отслеживают динамику цен на недвижимость. Это Центральное статистическое бюро, Налоговое управление при Министерстве финансов, и Министерство строительства. На короткий период времени у них вообще бывают разные векторные оценки. Понятно, что если речь идет о годах, то они где-то приходят к общему знаменателю, но когда речь идет о коротком периоде времени, они могут давать разные результаты, потому что оценивают, вернее, прикидывают, динамику цен на израильскую недвижимость по разным выборкам. И являются ли покупатели россиянами – ни одним из их критериев не является.

Человек рождается не по своей воле.

Умирает, как правило, тоже.

Но «как?», «с кем прожить?» и «где прожить жизнь?» человек, так или иначе, выбирает самостоятельно. Люди все чаще задумываются о втором гражданстве страны, в которой не обязательно жить безвылазно, но хорошо иметь как запасной аэродром на случай «если что», или для безвизовых поездок, или для выстраивания бизнеса и минимизации налогов. Выбор велик.

На рынке – гражданства на любой вкус и цвет с различными порогами входа. Многие люди теряются, так и не сделав выбор. Как философски заметил один из героев романа «Атлант расправил плечи» писательницы Айн Рэнд: «Нам дана возможность выбора, но не дано возможности избежать выбора. Тот, кто отказывается от выбора, отказывает себе в праве называться человеком, и в его жизни воцаряется все перемалывающий хаос иррациональности – но он сам выбрал это».