Найти

Блоги по теме: инвестиции



Татьяна Терещенко «Новые русские» оффшоры – сказка или быль?

3 августа 2018 года опубликован пакет законов №№ 290-ФЗ, 291-Ф, 294-ФЗ о международных компаниях, поправках в НК РФ и специальных административных районах.
Их нормы заставляют задуматься о том, являются ли Остров Русский в Приморском крае и остров Октябрьский в Калининградской области сегодняшней альтернативой иностранных оффшорам?
Читать дальше →

Эли Гервиц Особенности российского инвестирования в недвижимость за рубежом

Эли Гервиц — президент крупнейшей израильской русскоязычной адвокатской коллегии «Эли (Илья) Гервиц» отвечает на вопросы по инвестициям граждан России в зарубежную недвижимость.

Вопрос: Объем российских инвестиций в зарубежную недвижимость в целом (в деньгах и в кв. м). Как он выглядит, если взять период с 2012 по 2015 год? Какие тенденции наблюдаются в 2016-м?

Касательно Израиля, нет, и, очевидно, не может быть каких-либо конкретных данных — ни по квадратным метрам, ни по суммам. Причин две. Основная, наверное, заключается в том, что ваши соотечественники — россияне, приобретая недвижимость в Израиле, в отличие от приобретения ими же недвижимости в большинстве других стран, также являются еще и … нашими соотечественниками – израильтянами, то есть имеют израильское гражданство, и поэтому статистически воспринимаются как израильские граждане, а не как иностранцы.

Вторая причина состоит в том, что в Израиле есть 3 основные инстанции, которые отслеживают динамику цен на недвижимость. Это Центральное статистическое бюро, Налоговое управление при Министерстве финансов, и Министерство строительства. На короткий период времени у них вообще бывают разные векторные оценки. Понятно, что если речь идет о годах, то они где-то приходят к общему знаменателю, но когда речь идет о коротком периоде времени, они могут давать разные результаты, потому что оценивают, вернее, прикидывают, динамику цен на израильскую недвижимость по разным выборкам. И являются ли покупатели россиянами – ни одним из их критериев не является.
Читать дальше →

Эли Гервиц Еврейское счастье: цены на недвижимость в Израиле

Ни один разговор об Израиле не проходит без упоминания беспокойных соседей … и цен на недвижимость в Израиле. Несмотря на то, что с 2008-го года кризис бьет то по Америке, то по России, то по Китаю – и все это время по Европе — цены на квартиры в Израиле как начали расти 8 лет назад, так и растут до сих пор.

Никакого волшебного Клондайка, где вы черпаете землю, и вместе с песком находите золото, в Израиле нет. Причины этого роста в нескольких стратегических факторах. С одной стороны, население Израиля неуклонно множится. Что интересно, хоть в религиозно-иудейском и арабском секторах рожают по-прежнему больше, чем в светском, в первых двух рождаемость падает, а в последнем – том самом, где сконцентрирована основная покупательная способность –растет.
Читать дальше →

Голосов Ярослав АРЕНДА ПО ИНВЕСТИЦИОННОМУ КОНТРАКТУ.

Добрый день!
Мне задали, на мой взгляд, довольно таки интересный вопрос.

У компании заключен инвестиционный контракт с органами местного самоуправления.
По контракту органы местного самоуправления обязаны заключить договор аренды земельного участка с Инвестором, где будет стройка.

Дословно пункты контракта:
— Права аренды на земельный участок оформляются на период проектирования и
строительства в границах, утвержденных проектом, в порядке, определенном действующим
законодательством.
— Предоставить Инвестору в соответствии с условиями Контракта и действующего
законодательства РФ земельный участок, если иное не предусмотрено условиями Контракта.
— Заключить договор аренды на земельный участок на период проектирования и
строительства Объекта в соответствии с действующим законодательством РФ.

Все. Про договор аренды не сказано более ни слова.
И так, договор аренды заключается. Но проходит срок аренды, срок договора истекает и в течение 1-1,5 лет новый не заключается. (Инвестор, соответственно не платит это время). Стройка при этом даже не начиналась, даже строй площадки нет. В отношении земли лишь совершались действия по кадастру: объединялись участки.
И вот, администрация говорит: оплатите за прошедшее время, т.к. договор аренды продлился на неопределенный срок (согласно п.2 ст. 621 ГК РФ). В договоре аренды вообще нет никаких условий по поводу его пролонгации в случае если его срок завершен.
Еще раз обращу внимание: В отношении земли лишь совершались действия по кадастру: объединялись участки. Никакой иной деятельности по Инвестиционному контракту не велось.

Правомерны ли требования администрации?

Иностранное право В Китае отменены ограничения на иностранный капитал в недвижимости

19 августа 2015 г. Министерство жилья, городского и сельского строительства КНР совместно с Министерством коммерции КНР, Государственным комитетом по развитию и реформе КНР (ГКРР КНР), Народным банком Китая, Главным государственным управлением торгово-промышленной администрации КНР (ГГУТПА КНР) и Государственным управлением валютного контроля КНР опубликовали совместное Уведомление «Об изменении политики по допуску и регулированию иностранного капитала на рынок недвижимости» (далее – Уведомление № 122-2015).

Новое Уведомление отменяет некоторые ограничения, действовавшие на приобретение недвижимости в Китае иностранными физическими лицами, иностранными организациями, а также предприятиями с иностранными инвестициями. Ограничения на иностранные инвестиции в недвижимости были введены «Рекомендациями по допуску и регулированию иностранного капитала на рынке недвижимости», принятыми в 2006 г. (далее – Рекомендации № 171-2006). Читать дальше →

Эли Гервиц За длинным рублем – в Израиль!

Я уже писал, что мы в нашей коллегии наблюдаем очередной виток волны репатриации и обращений за израильским гражданством из России и Украины.

Люди, которые в перспективе – далекой или близкой – рассматривают Израиль, как постоянное место жительства или одно из возможных мест их длительного нахождения, безусловно, задают себе вопрос: что и как они смогут делать в Израиле, чтобы заработать.

В Израиле на сегодняшний день мизерный уровень безработицы- около 6 %.

Значит ли это, что все замечательно? Не совсем так. Читать дальше →

Эли Гервиц Виды инвестиций в израильскую недвижимость

Инвестиции в израильскую недвижимость можно разделить на несколько категорий.

Во-первых, так называемый проект «Дача», когда люди покупают недвижимость для себя.

Во-вторых, инвестиции в коммерческую недвижимость.

В-третьих, инвестиции в жилую недвижимость, которые по сути являются бизнес-инвеcтициями.

Иногда они совпадают: например, люди хотят приобрести квартиру у моря для себя, где будут проводить несколько недель или месяцев в году, но предпочитают купить ее на очень ранней стадии застройки. В такой ситуации два положительных момента. Выиграть можно не только за счет конъюнктуры рынка, если она будет положительная, а она была таковой последние 8 лет. Дополнительный плюс в том, что квартира на бумаге стоит дешевле, чем готовая, в случае, если строительство будет закончено. А в Израиле оно будет закончено.

Что касается проекта «Дача», я подробно рассказывал о подобных инвестициях в статье «География вкладов». Читать дальше →

Эли Гервиц Россияне скупают элитную недвижимость в Израиле

Среди иностранцев, покупающих недвижимость в Израиле, лидирующие позиции занимают россияне
Утверждение, что россияне глобально опережают американцев или европейцев, несколько преувеличено, тем не менее, если рассматривать суперэлитный сегмент, то тенденция очевидна: постсоветское пространство дает реальный бой другим иностранным инвесторам. Причем, в большинстве своем, это российские граждане, преимущественно москвичи.
Самые дорогие активы в Израиле — дом в Кейсарии, прозванный «Версальским дворцом», и два самых дорогих на сегодняшний день пентхауса — принадлежат Валерию Когану и Александру Машкевичу- российскому и казахскому бизнесменам.
Читать дальше →

Линия права Линия права приняла участие в подготовке основы для создания двух новых микрофондов ФПИ РВК

17 января 2014 года Фонд посевных инвестиций РВК объявил о создании двух новых микрофондов – Softline Seed Fund (SSF) и Фонд высоких технологий. Инвестиционная область SSF: облачные сервисы, технологии digital marketing и защиты данных, а также мобильные приложения. Фонд высоких технологий сосредоточит свою деятельность вокруг проектов в сфере биотехнологий, новых материалов, энергоэффективности.
Читать дальше →

Константин Сасов Нам в самом деле нужен судья "Дред"?

Владимир Путин 7 октября 2013 года внес в Государственную Думу РФ законопроект о поправке к Конституции РФ. Из Основного Закона вычищены все упоминания об арбитражном суде, арбитражном процессе. Суть конституционной поправки – упразднение ВАС РФ и унификация судопроизводства. Дополнительно расширены полномочия президента РФ по снятию и назначению прокуроров до уровня города и района. Я постараюсь объяснить, зачем.

Читать дальше →

Заметки юриста Юрфирмы Кипра как барометр российского инвестклимата

О постоянно ухудшающемся в России инвестиционном климате сегодня не говорит разве что ленивый. Дыма без огня, конечно, не бывает, но так ли уж плачевно сегодня обстоят дела? У экономистов на этот счет наверняка найдется свое мнение, однако, у юристов оно тоже есть. Я считаю, паниковать рано.

Читать дальше →
  • 0
  • 12.09.2013, 14:45
  • Администратор блогов
  • 2083
  • 0

Администратор блогов Частный инвестор вложился в электроэнергетику

Состоялось подписание ряда соглашений по продаже крупных пакетов акций ТГК-6 и ТГК-7
Госэнергохолдинг «Интер РАО ЕЭС» планирует продать 27,71% акций ТГК-6 и 41,37% акций ТГК-7 (Волжская ТГК) структуре Access Industries Леонарда Блаватника. На прошлой неделе между компаниями были достигнуты договоренности.

Интересы продавца в вопросах российского права представил партнер юридической фирмы «Nektorov, Saveliev and Partners» Александр Некторов, юристы Анастасия Шевченко и Екатерина Знаменская. Иностранные аспекты сделки рассмотрела Наталья Соколова, особенности налогового законодательства — Егор Батанов. Со стороны покупателя работала юридическая фирма Akim Gump.

Читать дальше →
  • 0
  • 17.07.2013, 11:51
  • Администратор блогов
  • 73
  • 0

Линия права Создан проект модельного договора инвесттоварищества

ОАО «РВК» и Адвокатское бюро «Линия права» завершили работу над проектом модельного договора инвестиционного товарищества для организации совместной инвестиционной деятельности в России в соответствии с ФЗ от 28 ноября 2011 № 335-ФЗ «Об инвестиционном товариществе».

Читать дальше →

Иностранное право Министерство коммерции КНР опубликовало правила оплаты долей (акций) долевым участием в других организациях

С 22 октября 2012 г. вступили в силу Временные положения «Об оплате долей (акций) долевым участием в других организациях применительно к предприятиям с иностранным капиталом» (Приказ Министерства коммерции КНР № 8-2012). Данный документ позволяет использовать долевое участие (доли, акции) в организациях для оплаты капитала в предприятиях с иностранным капиталом.

Проект этого документа впервые был представлен на суд заинтересованной общественности в мае 2011 г. Министерство коммерции КНР (в компетенции данного ведомства находится регулирование инвестиционной деятельности китайских инвесторов за рубежом и иностранных инвесторов в Китае) опубликовало документ под названием «Правила управления оплаты долей (акций) долевым участием в других организациях применительно к предприятиям с иностранным капиталом» 4 мая 2011 г. для общественных консультаций. Срок консультаций истек 20 мая 2011 г., после чего Министерство коммерции начало подготовку окончательной редакции документа.
Читать дальше →

Заметки юриста Намывные острова на Воронежском водохранилище — это реальность!

Проблемы пробок дорогах касаются всех. Автомобиль перестает быть средством передвижения, в нем теперь работают или проводят досуг: ведут телефонные переговоры, слушают музыку, листают интернет, едят сэндвичи, слушают аудиокниги. Пара часов утром, пара вечером – шестая часть жизни долой! И это не считая тонн спаленного бензина, тысяч работающих двигателей, загубленных нервных окончаний и накопленном раздражении.

Читать дальше →

Юристы пытаются шутить Семейно-корпоративные отношения

Когда девушка еще не родилась, она является 100%-ным дочерним предприятием своей матери, ее неотъемлемой частью. После рождения ее акции распределяются внутри холдинга, который мы называем семья. Какой-то процент попадает во владение отцу, значительный пакет (часто контрольный) остается у матери, бабушкам и дедушкам также достается доля, но зачастую они – явные миноритарии. Постепенно девушка вырастает, становится взрослой, и вместе с этим путем дополнительных эмиссий или просто отсуживанием во время домашних разговоров переводит акции семейного холдинга на свой баланс.
Читать дальше →

Практикующий юрист Не выдержали "конкуренции"


Хочу продолжить начатое Дмитрием Дедовым обсуждение особенностей и принципиальной возможности конкуренции в России.

«В 2010 г. количество прекративших деятельность коммерческих организаций составило 45,3% от общего числа зарегистрированных. О том, что это является очевидной тенденцией, свидетельствует динамика этого показателя, который в 2003 г. составлял 4,63%, в 2004 — 8,1%, в 2005 — 9,56%, в 2006 — 21,39%, в 2007 — 31,47%, в 2008 — 37,29%, в 2009 — 41,75%.»
Читать полностью

Кафедра предпринимательского права юридического факультета МГУ Если бы Стива Джобса допросили не в Матео, а в Москве: криминальная драма



Все события, описываемые в этом произведении, являются творческим вымыслом.

Совпадение имен, наименований и мест действия является случайным.


Недавно в сети появилась новость о том, что полиция штата Калифорния допросила главу Apple Стива Джобса в рамках расследования дела о краже прототипа смартфона iPhone 4. Об этом заявил прокурор округа Сан-Матео Стивен Уагстаф, пишет CNet News.

Во многих государствах вызов на допрос предпринимателя не значит ничего более, чем вызов на допрос. Все делают свою работу, вот и полицейские заняты тем, что ловят жуликов. Однако в некоторых странах для бизнесмена любого уровня общение с представителями силовых структур зачастую значит намного больше и может привести к весьма неожиданным последствиям.

Как развивались бы события в отношении уважаемого главы Apple, если бы в США действовал недружелюбный по отношению к предпринимателям Уголовный кодекс, а среди сотрудников правоохранительных органов преобладала бы весьма творческая трактовка законов?

Итак…

Неделя первая. Спустя несколько дней после допроса Джобса офис Apple посетили сотрудники полиции штата Калифорния и в рамках возбужденного уголовного дела произвели выемку технической документации, связанной с разработкой iPhone четвертого, а заодно пятого и шестого поколений. Полицейских заинтересовала и финансовая документация компании. По заявлению представителя полиции, следственные действия осуществляются в строгом соответствии с законом и направлены на скорое и беспристрастное расследование. Полиция практически завершила его и в ближайшее время передаст дело на утверждение в прокуратуру штата.

Читать дальше →