На рынке недвижимости много чего бывает. Особенно в области долевого строительства. Существует строительная компания, называется Фортуна. Еще в 2005 году дольщики одного из домов этой компании полностью оплатили свои квартиры. После этого генеральный подрядчик, который строил этот дом и который получил все деньги, благополучно обанкротился. В результате этого люди были вынуждены сбрасываться второй раз и достраивать за свой счет однажды уже оплаченные квартиры. Но дольщикам еще повезло — коробка 16 этажного 4 секционного дома была практически достроена. Нужно было достроить несколько этажей, подвести коммуникации и сделать внутреннюю отделку. Дольщики разделились на тех, кто был за доплату (большинство) и тех, кто против доплаты (меньшинство). Только благодаря этому дом достроили и в квартиры вселились. А иначе так и ходили бы вокруг своего недостроенного дома и митинговали, как предлагало меньшинство. Власти прямо заявили, что денег не дадут. Подробности можно почитать здесь.

Одним из наиболее распространённых заблуждений у зарубежных инвесторов, желающих вложить свой капитал в недвижимость или просто у граждан, решивших приобрести объект в Германии, является мысль: «были бы деньги и объект подходящий, а оформить покупку — дело техники».

Забывают при этом такие граждане о том, что они являются «иностранцем», при том из стран, невходящих в ЕС, что может стать не только препятствием для сделки, но и предметом судебных разбирательств и отмене сделки.

Причин тому может быть множество. Некоторые из таких причин могут исходить из норм, регулирующих права иностранцев, некоторые из норм о контроле капитала, а некоторые — как ни странно — из норм, регулирующих права владения и управления объектом (WEG).

Но иногда сочетание таких норм становится причиной срыва сделки с последующими исками.

Казалось бы, инвестору и зарубежному покупателю должны быть рады в любой стране, тем более, если речь идёт о сделке, на которой зарабатывает и государство, привлекая из зарубежа нового налогоплательщика; и нотариусы, рассчитывающие свои гонорары, включая НДС, из суммы сделки; и продавец, наконец нашедший покупателя с деньгами, а не кредитными договорами.

Но не так всё просто и примером тому может служить одно из судебных решений в следующем деле.
Два гражданина России, жители Москвы, решили приобрести квартиру. Разумеется,

35. Управленец недвижимостью в Германии и производимый им годовой рассчёт по объекту не раз являлся предметом рассмотрения в различных судебных инстанциях. Некоторые методы управления объектом можно прямо назвать "управление по братски" и вот на основе какого прецедентного случая. Один владелец объекта проверяя годовой рассчёт свой недвижимость обратил внимание на увеличившиеся расходы на страховку объекта с около 3,5 тыс. евро в год на около 6 тыс.

Близится к завершению работа по реформированию гражданского законодательства,

Данный информационный бюллетень рассматривает наиболее важные изменения законодательства РФ в недвижимости и строительстве, которые вступят в силу с 2013 года.

Ну кто не мечтает о собственном уютном домике с камином и трубой на укрытой снегом крыше, из которой в холодные зимнее вечера мирно дымят результаты потрескивающих в гостинной поленьев. Немечтает наверное тот, кто уже знает, с какими правовыми тонкостями связано обслуживание этого технического сооружения трубочистом и другими контролирующими и разрешающими инстанциями. В Германии, как известно, случайная встреча с трубочистом издавна считается хорошей приметой, приносящей удачу, а профессия трубочиста долгое время была подвержена определённой монополии. Вот и новый закон, вступивший в силу с 1.1.2013 с настойчивой подачи законодателя ЕС

Опубликован Обзор судебной практики Арбитражного третейского суда г. Москвы за 2012 год по признанию прав собственности юридических лиц (инвесторов) на квартиры по решению Третейского суда.
Признание прав собственности на недвижимое имущество и
земельные участки Арбитражным третейским судом г. Москвы
соответствует Федеральному закону № 122-ФЗ «О регистрации прав на
недвижимое имущество» и Земельному кодексу РФ.
Обоснованием компетенции третейского суда на рассмотрение данной
категории дел является Постановление Конституционного суда РФ от
26.05.2011г. № 10-П, в ч. 4 которого закреплено, что «в системе
действующего правового регулирования решения третейских судов не только
порождают обязательство их исполнения лицами, участвующими в
третейском разбирательстве, но и являются основанием для совершения
иными субъектами определённых юридически значимых действий.
Если решением третейского суда, принятым по результатам
рассмотрения спора, касающегося недвижимого имущества, установлены
права на это имущество, регистрирующий орган обязан совершить действия
по их государственной регистрации».
В ч. 5 Постановления Конституционного суда РФ от 26.05.2011г. № 10-
П установлено, что «исполнение решения третейского суда – обязанность
сторон, заключивших третейское соглашение, подлежащая осуществлению
добровольно. Если же решение третейского суда добровольно не исполнено,
оно подлежит принудительному исполнению по правилам исполнительного
производства, действующим на момент исполнения решения третейского
суда, на основе выданного компетентным судом исполнительного листа на
принудительное исполнение решения третейского суда (п.1 ст.45 ФЗ «О
третейских судах в Российской Федерации»)».
Полный текст Обзора находится по ссылке

Владельцы недвижимости в Германии не так уж часто сталкиваются с вопросами пожарной безопасности, поскольку обычно сами покупаемые и продаваемые объекты соответствуют всем нормам и не требуют дополнительных действий со стороны владельцев, строителей и квартиросъёмщиков. Но строительное законодательство, как федеральное, так и земельное, не стоит на месте и его не частые, но весомые изменения следует учитывать хотя бы для того, что бы избежать многочисленные расходы из-за санкций по несоблюдению нововвдений. Вот и в этом, 2013 году следует обратить внимание на то, что

Исполнительную надпись нотариуса для перехода прав собственности на недвижимость или авто от заемщика банку можно заменить решением третейского суда.