Читать начало...
В данном случае судами рассматривалось два последовательных дела. На момент рассмотрения второго дела между сторонами уже состоялся спор о взыскании неустойки и внесенной суммы по договору. Дело было рассмотрено Верховным Судом (Определение по делу 78-КГ16-13 от 10.05.2016) в кассационном порядке и возвращено на стадию апелляционного рассмотрения. Тогда про это дело писали «Деловой Петербург» в публикации «Дольщики «Л1» создали новую судебную практику по взысканию многомиллионных неустоек с застройщиков» и Российская газета в публикации "Неустойчиво". Фактически суды установили все существенные обстоятельства для дела: признали распространение Закона «О долевом участии в строительстве..» №214-ФЗ на отношения покупателя и инвестора по предварительному договору купли-продажи недвижимости, установили сроки неисполнения требования дольщика, в том числе и даты обращений дольщика с требованием о возврате внесенных застройщику денег.

?Компании, желающие привлекать средства дольщиков, должны иметь не 10 тыс. руб. в уставном капитале, как сейчас, а минимум 2,5 млн руб. Сам размер капитала привязан к объему, который компания планирует возвести.

?Компаниям-банкротам, а также находящимся в стадии ликвидации, теперь запретили работать с дольщиками.


?Средства дольщиков, купивших квартиру, до сдачи дома будут храниться на специальных счетах — #эскроу. Открывать их смогут только банки, имеющие право на размещение депозитов федерального бюджета.

C Уважением,
legal78.ru/

Если Вы оказались в одной из нижеперечисленных ситуаций, то не теряйте времени и оперативно решайте этот вопрос, пока он не превратился в настоящую проблему.
— Застройщик не передал квартиру в установленный срок?
— Застройщик уклоняется от регистрации права собственности?
— Качество квартиры не соответствует требованиям?

Нотариус Санкт-Петербурга Алексей Комаров рассказывает о том, что нужно знать дольщику, заключая договор участия в долевом строительстве.

На рынке недвижимости много чего бывает. Особенно в области долевого строительства. Существует строительная компания, называется Фортуна. Еще в 2005 году дольщики одного из домов этой компании полностью оплатили свои квартиры. После этого генеральный подрядчик, который строил этот дом и который получил все деньги, благополучно обанкротился. В результате этого люди были вынуждены сбрасываться второй раз и достраивать за свой счет однажды уже оплаченные квартиры. Но дольщикам еще повезло — коробка 16 этажного 4 секционного дома была практически достроена. Нужно было достроить несколько этажей, подвести коммуникации и сделать внутреннюю отделку. Дольщики разделились на тех, кто был за доплату (большинство) и тех, кто против доплаты (меньшинство). Только благодаря этому дом достроили и в квартиры вселились. А иначе так и ходили бы вокруг своего недостроенного дома и митинговали, как предлагало меньшинство. Власти прямо заявили, что денег не дадут. Подробности можно почитать здесь.

Арбитражный суд Саратовской области на прошлой недели вынес первое определение о включении в реестр требований о передаче квартир ЖСК Календула. У моего клиента не был оплачен в полном объеме взнос за участие в долевом строительстве. При вынесении определения суд указал сведения о внесенной сумме и о недоплаченной.
Таким образом для признания требований дольщики обоснованными, не обязательно исполнение обязательств дольщиком в полном объеме перед застройщиком.