германия / tag_title / Страница 14 / Pravo.ru

Vitaliy Haupt → Владение недвижимостью в Германии. Часть 10. Покупка объекта с финансированием и реконструкцией. Случаи.

Темы немецкого права

Иногда препятствием и риском в сделке с недвижимостью могут становиться правовые нормы, которые казалось бы имеют малое отношение к этой области права, состоят всего из пары строчек, находятся абсолютно далеко от норм, регулирующих обращение с недвижимостью и мало кому известны. Содержание их иногда настолько просто, что непосвящённому гражданину Германии они могут показаться просто «формальным изречением».
Одна из них «Противоречие принятым традициям и правилам», § 138 BGB.

Германия, немецкий адвокат, немецкое авторское право, недвижимое имущество, законодательство Германии, законодательство в сфере недвижимости

Vitaliy Haupt → Владение недвижимостью в Германии. Часть 11. Покупка объекта, роль нотариуса, заблуждения.

Темы немецкого права

Одним из частых заблуждений зарубежного клиента можно назвать роль нотариуса в процессе покупки объекта недвижимости в Германии. Все заблуждения относительно статуса, обязанностей и возможностей связанных с необходимостью нотариального офрмления сделки можно разделить на категории:
— типичные заблуждения о статусе нотариуса, как т.н. «органа» контроля правоотношений,
— типичные заблуждения об обязанности соблюдения нейтралитета нотариуса в оформлении,
— заблуждения о его обязанностях по отношению к государственным органам и ведомствам.
Начнём с разъяснения последней категории заблуждений, которая касается чаще всего налоговых вопросов клиента-покупателя или клиента-продавца, подлежащего налогообложению в стране.

Германия, немецкий адвокат, немецкое гражданское право, законодательство Германии, законодательство в сфере недвижимости

Vitaliy Haupt → Владение недвижимостью в Германии. Часть 9. Cовместная собственность и положения WEG в Германии.

Темы немецкого права

Один гражданин, владелец собственной квартиры в одном из живописных мест Берлина открыл для себя более выгодное использование объекта, чем ранее. Не секрет, что столица Германии является одной из достопримечательностей всей страны и притягивает к себе множество туристов. Многие из них останавливаются на короткий срок и не обязательно в отеле. Этот факт и использовал данный гражданин, предлагая туристам свой объект во временное пользование.

Как известно, квартира является лишь частью большого жилого дома и соответственно владение ей подлежит действию WEG, что в свою очередь подразумевает участие и подчинение т.н. «органу самоуправления», собранию владельцев многоквартирного дома.

Vitaliy Haupt → Обзор новостей. Решения судов Германии 17.

Темы немецкого права

Покупка фонда в кредит с оформлением ипотеки на собственное жильё может стать вложением с полной потерей капитала и даже с обязанностью его дополнительного привлечения для поддержания «жизнеспособности» как финансового продукта, так и самого вкладчика. Однако через более чем десять лет банк, как показывает следующий случай с Volksbank (3 O 368/09, 3 U 167/09) может быть осуждён к полной выплате вклада, компенсации и освобождению вкладчика от всех его обязательств по кредиту.

Германия, банки

Vitaliy Haupt → Обзор новостей. Решения судов Германии 16.

Услуги очень большого банка могут быть очень маленкими, очень недорогими, но даже очень неправомерными, как например услуга Deutsche Bank для частных владельцев счёта, о чём решил Земельный Суд Франкфурта и вынес приговор о санкциях к банку.

Германия, банки

Vitaliy Haupt → Обзор новостей. Решения судов Германии 13.

При оформлении кредита, выдаваемого клиенту, Volksbank включил в счёт т.н. «Расходы оценки и посещения» при определнии залоговой стоимости объекта недвижимости клиента. В своих общих положениях о работе с клиентом (AGB) возможность этих расходов так же были упомянуты и казалось бы являлись абсолютно обоснованными. Общество по защите потребителей Северной Рейн-Вестфалии подало в суд на банк, применяющий такие условия.

Германия, банки

Vitaliy Haupt → Обзор новостей. Решения судов Германии 12.

Финансовые конcультанты как самостоятельно практикующие так и в системе сбыта различных компаний или банков обязаны разъяснять клиентам о размере своего процента, провизии, сбора, и др. видов оплаты за продаваемые ими финансовые продукты. Об этом неоднократно принимались решения в различных судебных инстанциях. Так Земельный Суд Мюнхена (22 01797/09)

Германия, банки

Vitaliy Haupt → Обзор новостей. Решения судов Германии 11.

Вкладчику было продано участие в фонде VIP 4 с грубыми ошибочными данными в проспекте. Верховный Земельный Суд Мюнхена приговорил Коммерцбанк к выплате вкладчику компенсации за ущерб (17U 2893/09).

Германия, банки

Vitaliy Haupt → Обзор новостей. Решения судов Германии 10.

Покупка недвижимости с привлечением кредита для сдачи её в аренду – обычный вид вложения средств для их приумножения. Однако условием прибыльности такой сделки и ее действительность в целом может стать качество самого объекта, как установил Верховный Суд в следующем деле.

Германия, банки

Vitaliy Haupt → Обзор новостей. Решения судов Германии 9.

Многие финансовые институты закладывают в свои условия работы с клиентом (то, что называется «мелкий шрифт») односторонне выгодные условия. Одним из таких случаев занялся Верховный Суд при рассмотрении условий кредитного института Sparkasse. Условие предусматривало, что «… величина взымаемых плат с частных вкладчиков может изменяться по усмотрению...».

Германия, банки