германия / tag_title / Страница 15 / Pravo.ru

Vitaliy Haupt → Обзор новостей. Решения судов Германии 8.

Тысячи вкладчиков ощутили на себе последствия банкрота Lehman Brothers в 2008 году. Многие иски против немецких банков-продавцов финансовых продуктов Lehman Brothers привели к решению о компенсации убытков.

Германия, банки

Vitaliy Haupt → Обзор новостей. Решения судов Германии 7.

В консультационном разговоре участие в закрытом фонде недвижимости представили вкладчику как надёжное вложение. Эмиссионный проспект, в котором указывальсь на риск полной потери вложения, вкладчик не читал. Казалось бы явный признак грубой невнимательности, оправдывающий невозможность претензий вкладчика к продавцу при реализации такого риска.

Германия, банки

Vitaliy Haupt → Обзор новостей. Решения судов Германии 6.

Так называемый временно возможный или «терпимый» банком диспозитивный кредит по счёту, когда временно клиентом пересекается лимит допустимого «ухода в минус» — является обычным делом в житейской практике потребителя.

Необычным же может стать реакция банка на него и взымаемые за это платы, что предусмотренно в условиях обслуживания счёта многих кредитных институтов.
Так, в общих положениях Коммерцбанка была заложена возможность взымания с клиента 5 евро за каждый перевод, при нахождении счёта в таком «терпимом» диспокредите.

Германия, банки

Vitaliy Haupt → Обзор новостей. Решения судов Германии 5.

О закрытых фондах как виде вложения и последствиях такого участия сказано не мало как в судах так и в профессиональной прессе по всему миру.

Ещё одно решение суда по этой теме (90 413/09) говорит о необходимости информирования вкладчика о том, что в случае кризисных или непредвиденных обстоятельств финансового рынка он (вкладчик) может остаться без регулярной выплаты, не сможет забрать своё вложение на протяжении нескольких месяцев или даже может быть обязан к дополнительным взносам.

Германия, банки, финансовые услуги

Vitaliy Haupt → Обзор новостей. Решения судов Германии 4.

Неоднократно Верховный Федеральный Суд подчёркивал в адрес банков их обязаность информировния клиента о т.н. Kickbacks, т.е. о провизии которую они оплачивают любому продавцу-посреднику их финансового продукта за сбыт продукта клиенту получая при этом её часть от продавца.

Германия, банки, финансовые услуги

Vitaliy Haupt → Обзор новостей. Решения судов Германии 3.

При продаже объектов недвижимости через свою сеть сбыта банки в основном не обязаны информировать покупателя о провизии, уплаченной банком такой продающей еденице структуры.

Германия, банк

Vitaliy Haupt → Обзор новостей. Решения судов Германии 1.

Защитники прав потребителей в области финансовых услуг добились победы в процессе против кредитного института (Sparkasse).
Речь шла об оплате за ведение т.н. счёта по займу, за ведение которого «сберкасса» взымала 12 евро в год.

Германия, банки

Vitaliy Haupt → Владение недвижимостью в Германии. Часть 8. Покупка объекта с жильцом. Формальности

Темы немецкого права

Представьте себя на минуту арендатором жилья в Германии. Звонок в дверь, открываете, а Вам: «Здравствуйте, я новый владелец этой квартиры..., вот договор, я купил её вчера...».
Подобная ситуация в немецком праве полностью исключается не только из-за её практической нелепости, но и с точки зрения создания подтекстно унизительной позиции жильца, в которой нарушаются его многочисленные права, заложенные далеко не в договоре аренды и уж совсем не в договоре купли-продажи объекта.

Германия, немецкий адвокат, немецкое гражданское право, законодательство Германии, законодательство в сфере недвижимости

Vitaliy Haupt → Владение недвижимостью в Германии.Часть 7. Покупка объекта с жильцом. Приоритеты.

Темы немецкого права

Обычно в правоотношениях существующих между участниками договоров третие сторононы, не участвующие в сделке (напр. продажи недвижимости) не имеют возможности реализации своих прав по отношению к покупателю.
Не смотря на этот основной принцип существуют исключения, обеспечивающие соблюдение прав третих «опосредованных» участников сделок.
Одной из норм, действующей как исключение в правовых отношениях и как нацеленная на защиту прав съёмщика жильца является § 566 BGB.

Vitaliy Haupt → Владение недвижимостью в Германии. Часть 6. Правовые аспекты покупки сданного объекта с жильцом.

Темы немецкого права

Одним из видов инвестиции средств в недвижимость является её покупка для сдачи жильцам или приобретение объекта, уже приносящего регулярную арендную плату.

Иногда в случае продажи объекта, уже сданого в аренду, такой факт даже преподносится как выгодная инвестиция по причине надёжности жильца, долгосрочности его проживания, стабильности и своевременности оплаты, его бережном и участном обращении с объектом и т.д. Но именно такие случаи считаются в правовом плане в Германии наиболее уязвимыми для сторон сделки, так как содержат в себе массу правовых рисков. Природа таких рисков имеет строго индивидуальный характер не только из-за физических и технических особенностей объекта, но и в силу наличия прав и обязанностей третей сторны, т.е. съёмщика объекта.

Германия, немецкое гражданское право, немецкий адвокат, законодательство Германии, законодательство в сфере недвижимости