«Идеи владения – идеи о юридически защищенном фактическом отношении человека к материальной вещи».
Юшкевич В.А.
До настоящего времени в цивилистике неразрешенным остается вопрос о юридической природе владения, в частности, владение есть факт или право? Повышение интереса к этому вопросу предопределяется предложением разработчиков Концепции развития законодательства о вещном праве восстановить в современном гражданском законодательстве институт поссессорной защиты. Очевидно, что ввиду утраты советским гражданским правом института владельческой защиты, требуется возвращение к историческому анализу догматического обоснования концепции владения и обсуждение приемлемости выдвигаемой его конструкции в проекте ГК РФ.

В Госдуму внесен и одобрен в первом чтении законопроект, который коренным образом меняет Гражданский кодекс. Если новеллы корпоративного права вызвали целый переполох в юридическом сообществе, то все, что касается защиты вещных прав и оборота недвижимости не вызывает никакого интереса и отклика. Это довольно странно, учитывая, что (а) оборот недвижимости это база любого рынка (достаточно вспомнить, что кризис 2008 года начался с проблем на рынке недвижимости США), (б) проект меняет устоявшиеся правила коренным образом.

Ниже представлена попытка не доктринального (догматического), а некоего рационального анализа сложившихся и предлагаемых правил поведения на рынке недвижимости. Статья написана совместно с Юрием Туктаровым и Михаилом Толстухиным.