В 2016 году самые крупные сделки с офисной недвижимостью заключены с государственными банками и госкомпаниями.

Весной группа ВТБ стала владельцем небоскреба «Евразия», где разместились головные офисы Банка Москвы и ВТБ24.

Далее нефтяная компания «Транснефть» выкупила у Snegiri Development небоскреб Evolution Tower.

Летом мэрия Москвы закрыла сделку по покупке у Capital Group 55 тыс. кв. м в небоскребе ОКО.

Три башни расположены на территории московского международного делового центра «Москва-Сити».

По итогам 2016 года треть всех сделок с российской коммерческая недвижимость заключили государственные структуры и госкомпании, это самая большая доля сделок с участием государственных игроков за всю историю рынка.

Сейчас в Москве около 15 млн кв. метров офисов, из них около 3 млн кв. метров свободны. Рекордные объемы ввода офисных площадей были зафиксированы в 2008 и 2014 годах.

Увеличения объема свободных площадей сопровождались снижением спроса на офисные помещения (офисные помещения в аренду) в связи с замедлением роста экономики. В результате возникает избыток предложения.

Это заставляет девелоперов снижать темпы строительства и менять концепцию проектов: многие собственники коммерческой недвижимости обращаются к столичным властям за пересмотром документов с целью увеличения торговой или введения жилой составляющей — реконцепция объекта.

Существенным изменением за прошедшее года стал переход расчетов за аренду из долларов в рубли. Нынешний кризис, как и кризис 2009 года, не стал исключением, арендаторы стали массово обращаться за пересмотром условий договоров, которых были номинированы в валюте.

В итоге средний срок договора снизился, ставки аренды номинировались в рублях или фиксировался курс доллара. У арендаторов появились возможности досрочного расторжения договора по истечении трех лет с момента заключения, сокращения площадей и даже пересмотра ставки аренды.

Арендные ставки офисов Москвы показал самое стремительное падение, тем не менее, аренда офиса в Москве осталась дорогим.
Снижения ставок аренды на офисные помещения в Москве по итогам первого полугодия 2015 года составили 15-20% по сравнению с прошлым годом.
Как привлечь новых арендаторов, как удержать имеющихся, какие предложить условия, есть арендаторы, которые готовы использовать ситуацию в корыстных целях.