Найти

Блоги по теме: Москва



Сергей Цветов Аренда склада в Москве и Московской области перспектива



Подмосковные девелоперы коммерческой недвижимости предпочитают строить склады, консультанты отмечают, что темпы строительства замедлились, застройщики предпочитают строить под конкретного клиента.

Самая высокая девелоперская активность в сегменте коммерческой недвижимости в Кашире, здесь будет построено более 330 тыс. кв. метров коммерческих площадей, второе место у Коломенского района.

После высоких объемов строительства во второй половине 2016 года девелоперская активность в сегменте складской недвижимости на минимальный уровень. В начале года было введено в эксплуатацию 141 тыс. кв. м новых складских площадей.

Большая часть складов строилась под конкретных клиентов. Ставки аренды (аренда склада) выросли на 6%, приблизившись к уровню прошлого года. Тем временем большое количество складских помещении в Москве свободны, причина состояние, транспортная доступность, арендная ставка и условия аренды.

Рыночная стоимость складских площадей в Москве может составлять 30 — 45 тысяч рублей за квадратный метр. В Подмосковье в первом квартале 2017 года продали и арендовали 180 тысячи квадратных метров складских площадей (склад в аренду), что на 25% меньше показателя аналогичного периода прошлого года. При этом большая часть сделок пришлось на аренду.

Ирина Борисовна Москалева Дневник одного дела

Долго здесь не появлялась, не писала, т.к. стимулов не было, зато сегодня стимул появился, закачаешься. Читать дальше →

Ta Ga Cоздание и распространение «фейковых новостей» в современном медиапространстве.

Если исходить из того, что новость — это оперативное информационное сообщение о событиях,
произошедших недавно или происходящих в текущий момент, представляющее политический, экономический или общественный интерес для аудитории в своей свежести, то «фейковая новость» — это сообщение, стилистически созданное как настоящая новость, но ложное полностью или частично.
Возникает вопрос, имеет ли значение для отнесения новости к фейкам заведомое знание создателя новости о ее недостоверности. Так, если журналист не утруждал себя фактчекингом, добросовестно заблуждался в отношении некоторых фактов, автоматически скопировал новость из других СМИ, значит ли это, что произведенную им новость можно считать фейком? Или если
другой журналист, понимая оплошность коллеги, умышленно распространил эту недостоверную новость далее, означает ли это, что новость стала фейком с момента осознания ее недостоверности хотя бы одним человеком? Полагаю, что недостоверная новость является фейковой с момента ее создания независимо от того, умышленно, по причине халатного отношения или в силу добросовестного заблуждения возникла ее дефектность. Это предполагает более глубокий анализ совокупности:
а) объективно существующей информации, не соответствующей действительности;
б) субъективных факторов в виде психического отношения создателя и (или) распространителя новости к ее истинному содержанию;
в) субъективных факторов в виде психического отношения потребителей недостоверной информации к воспринимаемому ими контенту.
По материалам сайта: http://ta-ga.ru/
Продолжение следует…
Ещё мои тематические публикации: юридическое сопровождение в суде; Часть 3 семейный юрист; Часть 2; практикующий юрист и деньги; финансовый инструмент юриста.

Ta Ga Практикующий юрист и деньги

Удивительная вещь – деньги. Еще удивительней то, как быстро они у нас обесцениваются. Возможно, скоро вместо учета курсовой разницы нам придется вести учет инфляционной разницы.
Впрочем, в ценах на товары и услуги инфляционная поправка уже существует. Дело за малым
– ростом заработной платы…
И кое-где она растет. Например, во властных структурах и в финансовых учреждениях. А как же
иначе. Слуги народа всегда живут лучше своего народа и за счет своего народа.
Предприниматели, чтобы покрыть инфляционные издержки, в том числе и официально повышенные
минимальные оклады, вынуждены «спонсировать» рост цен. А государство вместо того, чтобы увеличить необлагаемый минимум хотя бы до прожиточного и ввести прогрессивное налогообложение, в том числе и на товары первой необходимости, борется с маклерскими спекуляциями.
Растет зарплата – растут налоги – растут цены. Замкнутый круг, внутри которого мы с вами.
Ещё интересные публикации от практикующего юриста- здесь.
Источник: практикующий юрист http://ta-ga.ru/praktikuyushchiy-yurist профессиональная юридическая консультация.
Мои тематические публикации: юридическое сопровождение в суде; Часть 3 семейный юрист; Часть 2; Часть 1 частный юрист; практикующий юрист и деньги; финансовый инструмент юриста.

Ta Ga Консультация практикующего юриста

грамотный практикующий адвокатПредприятие в Москве разводит калифорнийского червя, упаковывает его в закупленные в Московской области коробки из полимерного материала и продаёт через розничную сеть. Должна ли данная фирма платить налог на ресурсы?.. Читать дальше →

Сергей Цветов Крупные сделки с коммерческой недвижимостью России в 2016 году


В 2016 году самые крупные сделки с офисной недвижимостью заключены с государственными банками и госкомпаниями.

Весной группа ВТБ стала владельцем небоскреба «Евразия», где разместились головные офисы Банка Москвы и ВТБ24.

Далее нефтяная компания «Транснефть» выкупила у Snegiri Development небоскреб Evolution Tower.

Летом мэрия Москвы закрыла сделку по покупке у Capital Group 55 тыс. кв. м в небоскребе ОКО.

Три башни расположены на территории московского международного делового центра «Москва-Сити».

По итогам 2016 года треть всех сделок с российской коммерческая недвижимость заключили государственные структуры и госкомпании, это самая большая доля сделок с участием государственных игроков за всю историю рынка.

Сергей Цветов Большое количество офисов в Москве но найти достойное помещение трудно

Сейчас в Москве около 15 млн кв. метров офисов, из них около 3 млн кв. метров свободны. Рекордные объемы ввода офисных площадей были зафиксированы в 2008 и 2014 годах.

Увеличения объема свободных площадей сопровождались снижением спроса на офисные помещения (офисные помещения в аренду) в связи с замедлением роста экономики. В результате возникает избыток предложения.

Это заставляет девелоперов снижать темпы строительства и менять концепцию проектов: многие собственники коммерческой недвижимости обращаются к столичным властям за пересмотром документов с целью увеличения торговой или введения жилой составляющей — реконцепция объекта.

Существенным изменением за прошедшее года стал переход расчетов за аренду из долларов в рубли. Нынешний кризис, как и кризис 2009 года, не стал исключением, арендаторы стали массово обращаться за пересмотром условий договоров, которых были номинированы в валюте.

В итоге средний срок договора снизился, ставки аренды номинировались в рублях или фиксировался курс доллара. У арендаторов появились возможности досрочного расторжения договора по истечении трех лет с момента заключения, сокращения площадей и даже пересмотра ставки аренды.

Сергей Цветов Девелопер продает торговые центры количество свободных площадей увеличивается


В третьем квартале 2016 года количество свободных площадей в московских торговых центрах увеличилось, Это связано с выводом на рынок новых объектов и ростом предложения аренды, торговая площадь в аренду.

За девять месяцев 2016 года открылись новые торговые центры. С наступлением кризиса многие проекты торговых центров, находившиеся на ранней стадии реализации, были приостановлены, уменьшилось число планируемых объектов, аналитики прогнозируют дальнейшее сокращение ввода новой торговой недвижимости.

Австрийский девелопер Immofinanz избавляются от торговых центров в Москве. У Австрийского девелопера в России пять торговых центров, и все в гор. Москве: три ТЦ «Золотых Вавилона», ТЦ «Пятая авеню» и ТЦ «Гудзон», общая площадь объектов — 465 тыс. кв. метров.

Из-за текущего экономического кризиса и переоценки российских активов зафиксировала убыток. Руководство компании приняло решение переориентироваться на инвестиции в Германии, Австрии и Польше.

Кроме российской коммерческой недвижимости, группа собирается продать в Европе жилую недвижимость, которая уже выделена в компанию Buwog.

Ирина Борисовна Москалева Дневник одного дела (14.09.16г.)

Эту неделю занималась тем, что решала, что же мне теперь делать. Читать дальше →

Сергей Цветов Склад, склады, складская недвижимость - ставки снизились, помещения стало выгоднее арендовать, чем покупать


В начале 2016 года объем сделок на рынке складской недвижимости составило лишь 6-10% из которых часть проданы, все остальное — сдано в аренду. Для сделок купли-продажи это низкий показатель за последние пять лет.
Снижение арендных ставок и большое количество свободных помещений — аренда склад Варшавское шоссе, многие компании все чаще предпочитают аренду складов — аренда склад Каширское шоссе.
Ставки аренды упали до 3500-5000 рублей кв. метров, можно найти и 3000 рублей кв. метров, но сделок по таким ценам нет: подобные предложения обычно подразумевают короткий период аренды.
Вместе со ставками аренды снизилась и стоимость складских помещений. Покупать собственный склад невыгодно срок окупаемости составляет 10-15 лет, как и строить его на кредитные средства в связи с отсутствием доступного финансирования.
Покупка складских помещений сегодня могут позволить компаний, у которых есть собственные средства, или имеющих доступ к дешевым деньгам.

Сергей Цветов Бизнес центр, офис, склад - новый собственник, новое строительство ...


Владельцем БЦ «President Plaza» на Кутузовском проспекте стал Сбербанк, сообщает газета «Ведомости», издание пишет «Госбанк получил комплекс в счет погашения долгов собственника объекта — компании «Международный центр девелопмент», сумма долга составляла около 350 миллионов долларов.
В 2011 году Сбербанк сообщал об открытии компании кредитной линии на 394 миллионов долларов. Владельцы БЦ «President Plaza» несколько лет пытались найти покупателей и арендаторов на объект.
В 2013 годах переговоры о покупке БЦ вела «Транснефть», компания планировала разместить в БЦ штаб-квартиру, но сторонам не удалось договориться о цене.
Сейчас БЦ «President Plaza» полностью пустая. Найти покупателей на объект такой площади крайне сложно.
Москва выставила на аукцион 67,52% акций торгово-логистического центра «Радуга» в Отрадном, говорится в сообщении столичного департамента по конкурентной политике. Торги пройдут 23 сентября 2016 года.
Деятельности логистического центра — сдача в аренду складских помещении, сдача в аренду офисных помещений и торговых помещении. В состав имущественного комплекса АО «ТЛЦ «Радуга» входят здания и сооружения, расположенные на земельном участке 44,2 тысячи квадратных метров по адресу: Сигнальный проезд, 16, строение 3.

Сергей Цветов Склад, складские помещения, аренда, продажа, поглощение


Чистое поглощение складских площадей в Петербурге во втором квартале достигло 100 тысяч кв. метров, что является максимальным показателем с 2008 года. За апрель-июнь 2016 года было введено три складских комплекса, их совокупная площадь составляет 61,6 тысячи кв. метров.

Структура Сбербанка приобрела 80 тысяч кв. метров складов у PNK Group в логопарке Новосибирска, говорится пресс-релизе компаний. Приобретённый склад находится в индустриальном парке класса «А» «PNK-Толмачево» в Новосибирске. На сегодняшний день в рамках проекта общей площадью 382,5 тысячи кв. метров более 70% площадей продано либо сдано в долгосрочную аренду якорным резидентам.

Компания «Промтехальянс» планирует построить на Симферопольском шоссе складской комплекс «Борисовка» общей площадью 120 тысяч квадратных метров. Владельцы «Промтехальянса» вышли на рынок складской недвижимости, построив между Варшавским — Аренда склад Варшавское шоссе и Каширским шоссе — Аренда склад Каширское шоссе, логистический терминал «Булатниково».

ЗАО «Моспромстрой» планирует построить логистический центр площадью 53,4 тысячи квадратных метров в промзоне «Медведково» на северо-востоке Москвы. Градостроительно-земельная комиссия Москвы одобрила соответствующий градостроительный плана земельного участка по адресу: Чермянская улица, владение 4, говорится в материалах на сайте Москомстройинвеста.

Ирина Борисовна Москалева Дневник одного дела (21-22.06.16)

Наконец-то наша кассационная ласточка в Верховный суд упорхнула. Сегодня на официальном сайте жду от нее весточки. Читать дальше →

Сергей Цветов В Новой Москве построят складской комплекс по стандартам «зеленого» строительства


Производственно-складской комплекс общей площадью 12 тыс. кв. метров создается для оказания комплекс услуг в области легкой промышленности, включая услуги по фасовке, упаковке, комплектации и хранению товаров народного потребления.

В составе комплекса планируется размещение административных, инженерных и вспомогательных помещений, необходимых для функционирования.

На строительство многофункционального производственно-складского комплекса (склад в аренду) в деревне Николо-Хованское, Новомосковского административного округа Москвы, Мосгосстройнадзор выдал разрешение.

Складской комплекс возведут по самым современным технологиям «зеленого» строительства. Здесь будут применяться экологически чистые материалы отделки, а также мероприятия, направленные на эффективность использования водных ресурсов, электроэнергии и газа за счет рекуперации и вторичного использования ресурсов.

Например, отключение внутреннего освещения после окончания рабочего дня, применение энергосберегающих светопрозрачных конструкций, систем контроля протечек. Будет применяться экологически чистый автотранспорт.

Это позволит провести сертификацию объекта по стандарту экологического строительства LEED, а также BREEAM. Складской комплекс будет возведен за счет средств инвестора.

ГК "Крикунов и партнеры" Поможет ли речной транспорт разгрузить магистрали Москвы?

Несмотря на существенное улучшение дорожной ситуации за последние 3 года, показатель загруженности московских дорог всё ещё остаётся на уровне 44%. Российская столица занимает пятое место в мировом независимом анти-рейтинге городов с самым плохим трафиком агентства TomTom. Москва ищет все новые способы решения транспортных проблем. Читать дальше →

Сергей Цветов Льготную арендную ставку для малого бизнеса власти Москвы сохранят

Порядок начисления льготной ставки арендной платы за пользование городскими помещениями сохранится для представителей малого бизнеса. Утвердил на заседании Президиума Правительства Москвы Сергей Собянин.

«Общественные организации малого и среднего бизнеса обратились к нам в период кризиса с просьбой сохранить льготные арендные ставки для малого бизнеса, помещения которого находятся в собственности города» — сообщил С. Собянин.

Руководитель Департамента городского имущества города Москвы Владимир Ефимов отметил, что срок действия минимальных льготных ставок арендной платы в размере 3500 рублей будет сохраняться до 01 июля 2016 года.

Льготные условия предоставления городских помещений не пересматривались с 2013 года. В настоящее время для субъектов малого предпринимательства действуют льготные условия заключения договоров аренды городских помещений (аренда коммерческая недвижимость).

Ставка арендной платы на льготных условиях составляет 3500 тысяч рублей за 1 квадратный метр в год. Льготу как малому предпринимателю можно получить организации, выполняющей социальные функции или трудоустраивающей инвалидов. Также льготный договор можно заключить для открытия творческих мастерских или организаций здравоохранения по программе «Доктор рядом».

Договор на льготных условиях заключается сроком на 1 год, с возможностью перезаключить его на новый срок.

Сергей Цветов В Москве на продажу выставлено большое количество коммерческой недвижимости

В октябре 2015 года в Москве на продажу выставлено большое количество коммерческой недвижимости — офисы, торговые площади, склады. Это связывают с очень низким уровнем покупательской активности.

Всего на продажу в Москве за девять месяцев 2015 года выставлено почти 3000 офисных помещений, и почти 1500 торговых площадей, около 400 под размещение склада или производства.

На рынке еще остается определенное количество скрытых предложении. Часть собственников, придерживают недвижимость до лучших времен, не желая продавать ее дешево. Самое крупное предложение, как по количеству, так и по общей площади представлено в сегменте офисов всех классов.

Ирина Борисовна Москалева Дневник одного дела (28.10.2015г.)

Чтобы понять, что сейчас происходит, нужно вернуться к самой первой моей публикации на право.ру, к «Сказке о «честных» судьях и больших людях». Читать дальше →

Сергей Цветов Правительство Московской области продает недвижимость принадлежащую ей в Москве

Администрация Московской области стала распродавать свои объекты, так как все областные чиновники должны до 2018 года переехать в Красногорск. Властям сложно будет сейчас найти покупателей. Данные активы могут принести в областной бюджет примерно 6 млрд рублей.

О старте продаж правительством Московской области имущества, находящегося в Москве, сообщил заместитель председателя правительства Московской области Александр Чупраков. По его словам, уже проданы за 121 млн. рублей первые два объекта на Садовой-Триумфальной улице, дом 10/13, где находятся административное здание площадью 322 кв. м и гараж на 295 кв. метров.

До конца 2016 года планируется реализовать еще два здания — в Барашевском переулке (2,55 тыс. кв. м) и на Ярославской улице (3,67 тыс. кв. м), отметил господин Чупраков. Эти объекты, занимаемые сейчас структурами областного правительства, будут продаваться по мере освобождения, уточнил чиновник.

За оба здания подмосковные власти рассчитывают выручить около 715 млн рублей. После продажи этих объектов в приватизационном списке московской недвижимости, принадлежащей областным властям, останутся еще 12 объектов — их реализация может принести в бюджет более 5 млрд рублей. В Москве общая площадь зданий, где размещены структуры подмосковного правительства, достигает 50 тыс. кв. метров.

Власти региона приступили к распродаже своего имущества в Москве после того, как было принято решение разместить все областные министерства и ведомства в одном месте — в доме правительства в Красногорске, а также по соседству БЦ «Два капитала».

Юрий Шулипа Московские судьи сбежали от правосудия

Адвокат Сергей Селезнев полтора года добивается от зампрефекта центрального округа Москвы К. В. Воронцова согласования пикетирования двумя лицами напротив входа в Администрацию Президента РФ, для вручения Президенту письма о незаконных захватах собственности со стороны чиновников, наличию запредельной коррупции и рейдерства в Пушкинском районе Подмосковья. Читать дальше →

Образование Семинары в Москве для юристов.

Приглашаем руководителей юридических отделов крупных компаний с филиальной структурой, холдинговых компаний, групп компаний, имеющих общих бенифициаров, корпоративных юристов, адвокатов и свободно практикующих юристов на семинар:

«Корпоративный юрист» (16 — 19 сентября 2013, Москва)

В программе:
• Основные механизмы корпоративного управления.
• Создание управленческой вертикали в холдинге, группе компаний, компании с филиальной структурой.
• Правовое сопровождение акционерных соглашений при покупке контрольных или иных пакетов акций АО.
• Порядок одобрения крупных сделок (КС) и сделок с заинтересованностью.
• Правовое сопровождение сделок слияний и поглощений (M&A).
• Судебная практика.

Кто ведет семинар? Читать дальше →