Найти

Блоги по теме: склада



Сергей Цветов В Московском регионе вырос спрос на склады

С начала года в Московском регионе компании арендовали или купили складских помещений, почти на 300% больше, чем за I квартал 2017 года. Высокий спрос поддерживают розничные торговцы и производственные компании.

Участники рынка фиксируют рекордно низкие объемы нового предложения — новые склады в Московском регионе почти не строятся. В I квартале не было введено ни одного крупного складского здания класса «А» в Москве или Московской области (Аренда холодного склада Домодедово).

В основном сделки на складском рынке совершались с уже построенными складскими помещениями. Высокий спрос привел к вымыванию предложения на рынке — доля свободных площадей заметно снизилась (Аренда склад Варшавское шоссе).

Несмотря на рост спроса, цены на качественные складские площади в текущем году продолжили сползать вниз. По новым сделкам стоимость аренды находятся в диапазоне 4300 — 6600 руб. за кв. м в год с учетом НДС.

Среди розничных компаний крупнейшую сделку со складами в этом году провел продуктовый ритейлер — «Дикси». Крупной сделкой стала аренда компанией Rockwool (производитель тепло- и звукоизоляционных материалов) более 25 000 кв. м в логистическом парке «Ногинск» (Аренда склад Видное Каширское шоссе).

Сергей Цветов Аренда склада в Москве и Московской области перспектива



Подмосковные девелоперы коммерческой недвижимости предпочитают строить склады, консультанты отмечают, что темпы строительства замедлились, застройщики предпочитают строить под конкретного клиента.

Самая высокая девелоперская активность в сегменте коммерческой недвижимости в Кашире, здесь будет построено более 330 тыс. кв. метров коммерческих площадей, второе место у Коломенского района.

После высоких объемов строительства во второй половине 2016 года девелоперская активность в сегменте складской недвижимости на минимальный уровень. В начале года было введено в эксплуатацию 141 тыс. кв. м новых складских площадей.

Большая часть складов строилась под конкретных клиентов. Ставки аренды (аренда склада) выросли на 6%, приблизившись к уровню прошлого года. Тем временем большое количество складских помещении в Москве свободны, причина состояние, транспортная доступность, арендная ставка и условия аренды.

Рыночная стоимость складских площадей в Москве может составлять 30 — 45 тысяч рублей за квадратный метр. В Подмосковье в первом квартале 2017 года продали и арендовали 180 тысячи квадратных метров складских площадей (склад в аренду), что на 25% меньше показателя аналогичного периода прошлого года. При этом большая часть сделок пришлось на аренду.