Начало:

ДА/НЕТ

Вторым при продажи доли обязательно встанет вопрос – обязательно или нет участникам долевой собственности определять порядок пользования квартирой (или другим недвижимым имуществом) Особенно при продаже одной из долей.



Но самым главным ответом, я считаю третий – Можно.
Если следовать логике риелторов, покупатели люди падкие, и в любой непонятной ситуации с квартирой, но продаваемой за меньшие рыночным деньги, готовы идти на уступки. Такой вот красной тряпкой и является данное соглашение. Покупатель свято верит в то, что порядок пользования определен и ему положено тоже самое, что и продавцу. Ан нет!

Summary

В связи со сложившимися негативными отношениями у моих родственников, пришлось озаботиться вопросами продажи недвижимости, находящейся в общей долевой собственности на примере обычной 2-х комнатной квартиры.
Скажу сразу, что я не был практиком решения этих вопросов и мог судить о ситуации только по теории. Изучая то, что пишут законодатели, юристы, риелторы, агенты, я не нашел на них однозначные ответы. Но, все равно, был вынужден прийти к выводу, что в данном случае, как не парадоксально, практика важнее, чем теория. Кроме того, самые запутанные и сложные для неюридического понимания конструкции должны излагаться простым, человеческим языком. Только тогда они будут применимы.

И вот какие вопросы были поставлены моей незадачливой родней:
1) Как реализовать долю в праве общей собственности на квартиру?
2) Обязательно ли определять порядок пользования квартирой для участников долевой собственности?
3) Возможно ли разделение единого расчетного документа (квитанции) и/или единого лицевого счета?
4) Кто такой ответственный плательщик, указанный в квитанции на оплату, и является ли он ответственным квартиросъемщиком?

Уважаемые коллеги! Приглашаем Вас принять участие в работе пресс-конференции на тему: «НЕБЛАГОПОЛУЧНЫЕ КВАРТИРЫ В МОСКВЕ: О ЗАЩИТЕ СВОИХ ДОЛЕЙ ОТ НЕЗВАНЫХ ТРОЛЛЕЙ».

Дата и время проведения пресс-конференции: 13 июля 2012 года в 12.00.
Место проведения пресс-конференции: Независимый пресс-центр.
Адрес: ул. Пречистенка, дом 17/9, первый этаж

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, устанавливаются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (ч. 2 ст. 65 АПК РФ).

Арбитражный суд вправе по своей инициативе поставить на обсуждение лиц, участвующих в деле, любой вопрос, имеющий, по мнению суда, значение для правильного рассмотрения дела, кроме вопроса об исковой давности.

Какие обстоятельства арбитражный суд определяет как имеющие значение для правильного рассмотрения дела в споре о взыскании с участника долевой собственности компенсации за пользование им частью общего имущества.

Наши суды общей юрисдикции штампуют решения по искам о разделе долевой собственности. Но на самом-то деле у судов нет права осуществлять раздел долевой собственности. И когда я это говорю им, они смотрят на меня как на идиота.

Такое ощущение, что они просто не желают читать ГК. А ведь все указано в ст. 252 ГК РФ.

П. 1 статьи прямо предусматривает, что раздел осуществляется только по решению сособственников. П. 2 статьи дает право участнику долевой собственности требовать от остальных выдела его доли. П. 3 статьи прямо предусматривает, что если участники долевой собственности не достигли согласия по разделу или по выделу доли, то участник вправе требовать в суде лишь выдел своей доли в натуре.

Все! У суда нет власти делить общую собственность, а участник такой собственности не вправе требовать такого раздела, даже когда сособственников всего двое.

И это логично. Иначе бы выходило, что при наличии десятерых сособственников, девять из которых не желают делить свою собственность, такая собственность все равно будет поделена по иску десятого, к тому же обладающего 1/1000 долей.