В ноябре 2011 года Российская практика Salans в области интеллектуальной собственности провела круглый стол, посвященный защите и использованию интеллектуальной собственности в архитектуре и строительстве.
На круглом столе выступали ведущие российские эксперты Salans в области интеллектуальной собственности – партнер и глава Российской практики в области ИС/ ИТ/ Телекома Виктор Наумов, специалисты в области товарных знаков Оксана Пишванова и Елена Бедарева. Участники круглого стола обсудили вопросы защиты служебных результатов интеллектуальной деятельности архитекторов, конструкторов и дизайнеров, виды и правовой статус объектов интеллектуальной собственности в архитектуре и строительстве, а также правовые аспекты заказа, создания и передачи прав на интеллектуальную собственность в архитектуре и строительстве, защиты интересов заказчиков и подрядчиков.

25 октября 2011 года на официальном сайте калужской областной газеты «Знамя» была опубликована новость «Пострадали из-за суда». Рассмотрев публикацию, пресс-служба арбитражного суда Калужской области сообщает следующее.

Банальная, но в то же время интересная ситуация: в 2006-2007 гг. несколько физических лиц заключали договоры об участии в долевом строительстве, которые никто из них (дольщиков) не зарегистрировал, полагая, что в этом нет надобности. Деньги внесли в полном объеме. Разрешение на строительство Застройщик получил 19.05.2005 г.

Пробелы правового регулирования
строительных саморегулируемых организаций.
С принятием 22 июля 2008 г. федерального закона далее (ФЗ) № 148 «о внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации (ГрК РФ) и отдельные законодательные акты Российской Федерации (РФ)». Было закреплено положение о переходе всех индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, выполняющих работы, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, от лицензирования к саморегулированию. Это положение вступило в силу с 1 января 2010 года. С этого момента строительным саморегулируемых организациям (далее СРО) переходят функции по осуществлению разработки и утверждения документов, регламентирующих деятельность строительных СРО и членов строительных СРО, а так же контроль за соблюдением членами строительных саморегулируемой организации требований этих документов. Если проанализировать основные принципы, закрепленные в статье 3 федерального закона от 8 августа 2001 года № 128-ФЗ «о лицензировании отдельных видов деятельности» таких как:
1. единство порядка лицензирования на территории РФ
2. обеспечение единства экономического пространства на территории РФ
3. установление единого перечня лицензируемых видов деятельности
4. установление лицензионных требований и условий положениям о лицензировании конкретных видов деятельности
5. гласность и открытость лицензирования
6. соблюдение законности при осуществлении лицензирования
То можно сказать, что аналогичные принципы закрепляются и в ч 1 статье 2 Федерального закона «О саморегулирующих организациях». Кроме принципа единства порядка лицензирования на территории РФ и принципа обеспечение единства экономического пространства на территории РФ. По существу эти принципы означают, что органы законно осуществляющие контроль и надзор за деятельностью организаций, которые осуществляют определенно- установленный вид деятельности, должны получить определенное разрешение на этот вид деятельности, которое будет являться подтверждением того, что организация отвечает всем установленным стандартам, нормам и правилам установленных законодательством РФ. До принятия 22 июля 2008 г. ФЗ № 148 «о внесений изменений в градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ) и отдельные законодательные акты РФ» правила, нормы и стандарты устанавливались ФЗ от 8 августа 2001 года № 128-ФЗ «о лицензировании отдельных видов деятельности», а так же в соответствии с этим законом определенными подзаконными актами. Конечно же, на данном этапе развития Российской экономики, можно признать не эффективность лицензирования, так как «окружающая жизнь стремительно меняется, а бюрократические институты и, следовательно, система управления отстают от этих изменений»1. По этому введения института саморегулирования является необходимым в связи с тем, что «саморегулирование не только включает механизм ослабления административного давления на рыночные процессы, но и позволяет повысить эффективность и существенно снизить затраты на регулирования указанных процессов»2. После вступления в силу ФЗ № 148 «о внесений изменений в градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ) и отдельные законодательные акты РФ», право на установление и разработку стандартов строительства переходит СРО, к ним же переходит право на выдачу свидетельств о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Органами по контролю за деятельностью СРО признаются Ростехнадзор и
_________________________________________
1. Бутаева Е.М. правовое регулирование института саморегулирования в строительстве: современное состояние и перспективы развития // «жилищное право», 2009, №4.
2. Хатаева М.А., Зульфугарзаде Т.Э государственно- правовые и организационные основы саморегулирования в строительном комплексе Российской Федерации // «Законодательство и экономика», 2008, №12.

Минрегионразвития РФ. Причём эти органы осуществляют надзор за деятельность СРО, а так же утверждают или не утверждают правила, которые разрабатывает СРО. Тем самым законодатель видимо превращает не государственные организации СРО в органы диктаты, поскольку на деятельность СРО государственные органы оказывают только факультативное воздействие, так как СРО «…аккумулируя финансовые средства, могут незаконно целевым образом передаваться заинтересованным чиновникам часть этих денежных средств. Причем круг этих чиновников в данном случае сузиться, породив новую касту в касте, снижая риск «быть пойманным за руку»»1. Члены СРО в таком случае становятся только субъектами обязанностей и объектами распоряжений. Правосознание членов СРО здесь заменено психическим механизмом страха перед контролирующим органам, так возможность потери в любой момент допуска будет заставлять членов СРО нести любую требуемую сумму для «заглаживания» отношений со строительной СРО, а постоянно меняющиеся требования будут лишь этому способствовать. С принятием 22 июля 2008 г. ФЗ № 148 «о внесений изменений в градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ) и отдельные законодательные акты РФ» государство снимает с себя какую либо ответственность, порождая организацию фактически никем не контролируемую. Так же взыскать денежные средства с СРО не представляется, возможным, так как «…введенное обычное страхование гражданской ответственности и иных строительных рисков, отсылает организации строительного комплекса к страховым организациям. Было бы логично обязать СРО организовать общества взаимного страхования»2. Сегодня в связи с тем, что только СРО выдаёт допуски к осуществлению работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, а в СРО должно входить не менее чем 50 индивидуальных предпринимателей и (или) юридических лиц, если осуществляются инженерные изыскания, либо подготовка проектной документации, а в том случае если осуществляется строительство, то не менее 100 индивидуальных предпринимателей и (или) юридических лиц. Все это может привести к возникновению монополии, от которой государство не нашло правового механизма пресечения. Это обусловлено тем, что в некоторых субъектах из-за отсутствия достаточного количества хозяйствующих субъектов строительного рынка, не возможно создать конкурентно способное количество саморегулируемых организаций. Из-за чего не возможно достичь реализации основных принципов саморегулирования, все это может привести к появлению злоупотребления со стороны СРО, которое возможно будет выражаться в формах продажи членства в СРО и использовать статус СРО для монополизации или передела рынков.
Далее если взять материальный аспект федерального закона от 22 июля 2008 г. ФЗ № 148 «о внесений изменений в градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ) и отдельные законодательные акты РФ» и федерального закона от 8 августа 2001 года № 128-ФЗ «о лицензировании отдельных видов деятельности», то можно привести следующие факты. Так чтобы получить лицензию на осуществление работ оказывающих влияние на безопасность объектов капитального строительства, необходимо было ежегодно заплатить около 20 тысяч рублей, причём всё же государственный орган власти осуществляли контроль, основываясь на годами проверенных нормах и стандартах. С принятием закона о СРО затраты на получения допуска возросли приблизительно до 1,5 миллионов за 3 года, это получается минимальные затраты на получения допуска к осуществлению работ
оказывающих влияние на безопасность объектов капитального строительства в год равняются приблизительно минимум 500 тысячам рублей, из них 350 тысяч рублей уходит на компенсационный фонд и общее страхование, что позволяет получить допуск
только на 3 года, вся остальная сумма составляет ежемесячные членские взносы, которые
__________________________________________
1, 2. Хатаева М.А., Зульфугарзаде Т.Э государственно- правовые и организационные основы саморегулирования в
строительном комплексе Российской Федерации // «Законодательство и экономика», 2008, №12.
обязательно должны быть выплачиваемы в срок установленный СРО. Причём эти данные приходятся только на первые месяцы обязательной работы СРО. В данный же момент эти взносы возросли в 2 раза, если брать Московские СРО такое как (ЦЕНТРРЕГИОН), а в некоторых местах чуть ли не 2.5, 3 раза при этом, по сути, ни для потребителей, ни для членов СРО изменений каких либо не произошло. Всё это конечно скажется на потребителях, так как произойдёт удорожании осуществления тех работ, которые будут требовать получения допуска. Так же происходит повсеместное злоупотребления со стороны СРО, которое выражается в том, что при сборе документов на этапе принятия в члены СРО комиссия по своему желанию не признаёт некоторых рабочих, которые отвечают всем действующим критериям, а на некоторых закрывает глаза, что приводит в к ухудшению выполняемых работ, а так же заставляет членов СРО заниматься приписыванием к себе рабочих, что приводит к повышению налогов и в итоге к увеличению стоимости работы. А в тех случаях, если организация, будучи уже членом СРО уволит сотрудника или он умрёт, просто вычёркивает его из списка членов СРО из-за недостатка квалифицированных специалистов, не возвращая ему внесённые денежные средства, тем самым, вынуждая проходить процедуру вступления в члены СРО повторно, неся не малые денежные расходы. Так же основной целью создания СРО является, предупреждения причинения вреда жизни или здоровью или же имуществу, а так же повышение качества выполняемых работ, но по факту эти цели не реализуется и вряд ли на законодательном уровне в ближайшее время реализуется. Исходя из всего сказанного, введения СРО именно на данном этапе развития экономики и именно в строительной сфере представляется не уместным и в какой-то мере даже опасным. Поэтому возврат к лицензированию именно строительной сферы было бы актуальным и логичным. Так, исходя из анализа вышесказанного и опыта многих развитых стран, можно сделать вывод, что введения СРО в строительной сфере является чрезмерным и опасным в связи с теми целями, которые стоят перед теми организациями выполняющих работы оказывающих влияние на безопасность объектов капитального строительства. (Макаров М.В.)

Законодательный «марш-бросок» с проектным финансированием рискует разбиться о целый ряд преград

Международные финансовые организации и иностранные банки кредиторы совместно с российскими коллегами неоднократно обращали внимание на важность подготовки инфраструктурных проектов, включая проекты ГЧП, с учетом их привлекательности для финансирующих организаций. Подробности «РГ» узнала у старшего юриста практики инфраструктуры и ГЧП юридической фирмы Magisters, члена Экспертного совета Центра развития ГЧП Ильи Скрипникова.

РГ: Чем проектное финансирование отличается от других видов кредитования, например, корпоративного?

К нам подошло строительство многоэтажного дома, мы мешаем им. За наш дом и землю застройщик предлагает нам на всех жильцов 144 кв. метра в черновом доме. Нас 4 собственника, 16 человек прописано.

Каков порядок получения жилплощади и существуют ли стандарты по санэпидемстанции и сколько положено нам кв. метров на человека? И какие законы в этом случае защищают нас?

С уважением Кузягин Андрей.