Алла ja → Трансформаторная подстанция (ТП) в частной собственности. Собственник не производит ремонт. Жители без света. Что делать?

Юридическая консультация

Частные дома (целая улица) присоединены к электрической сети через трансформаторную подстанцию (ТП), принадлежащую на праве долевой собственности гражданам.
Эти граждане не являются ИП или юридическими лицами и не оказывают услуг по передаче электроэнергии через свою ТП.
Собственники не осуществляют ремонт, техническое обслуживание и эксплуатацию ТП.
Договора с энергосетевой организацией на тех. обслуживание и эксплуатацию подстанции не имеют.
Местная энергосетевая организация отказывается выполнять ремонт подстанции, поскольку в соответствии с актом о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, ответственность за подстанцию лежит на собственниках.
ТП в очень плохом состоянии. Собственники бездействуют, местная сетевая организация не отвечает за ТП. Жители несколько раз своими силами устраняли мелкие неисправности. Боимся, что скоро ТП совсем сломается и мы останемся без света.
Посоветуйте, что нам делать?

Трансформаторная подстанция, частная.

24 комментария

Переехать в другое место, где люди осознают ответственность за свое имущество. Или купить дизель-генератор.

А если идти в суд, то, думаю, надо отталкиваться от статей 247, 249 ГК РФ.

Генератор куплен в первую очередь, разумеется. По поводу долевой собственности не совсем точно выразилась. Собственниками ТП являются только 3 человека. Изначально ТП планировалась для обслуживания их хозяйства (частного домовладения). Но энергетики к ней подсоединили и наши дома (мы сначала даже не знали об этом). На тот момент мы имели уже присоединение к энергосетям. Поскольку долгое время ТП являлась бесхозяйной и без проблем обслуживалась энергетиками, мы по поводу переключения на эту ТП не стали поднимать шума. А теперь через суд физ.лица стали собственниками и ТП больше не обслуживается.

Если отталкиваться от того, что договор энергоснабжения является публичным, то Вам при отсутствии электричества прямая дорога в суд на энергосбытовую компанию. По этому поводу есть два постановления правительства (если не ошибаюсь, 861 и 530), регулирующие сферу поставки и передачи электроэнергии. Кратко суть — энергосбытовая компания прежде, чем продать электроэнергию потребителю, обязана урегулировать все свои проблемы с сетевыми организациями. Кто обслуживает подстанцию и кому она принадлежит — потребителей не касается (пусть хоть новую покупают). В общем, пользуйтесь законом о защите прав потребителей и Гражданским кодексом (раздел о договоре энергоснабжения).

Спасибо за Ваш комментарий. Для меня полезна эта информация. Специфика нашей ситуации заключается в том, что граждане — собственники ТП не являются сетевой организацией. А отношения с сетевой организацией к сетям которой присоединена ТП урегулированы Энергосбытовой компанией в рамках соответствующего договора, предусматривающего обязанности сетевой организации по передаче электроэнергии по ее сетям. Энергоснабжение наших домов энергосбытом не прекращено. Ответственность за подачу энергии энергосбыт и энергосети несет до ТП, а дальше собственник. Причиной может быть только поломка ТП.

Тут есть нюанс. Ведь до ТП наверняка подаётся напряжение Среднее 1 или 2, а уже с неё выходит низкое. Тариф для населения утверждается по низкому напряжению (380В). Если в вашем субъекте не так — весьма удивлён буду. Потребуете от Вашей энергосбытовой организации заключить письменный договор энергоснабжения с указание уровня напряжения и точки поставки. Для бытовых нужд они обязан вам поставить 220 вольт, а где они их возьмут — только их проблемы. За все перебои в снабжении тоже будет отвечать они. Если Вы не хозяйка ТП — смело держитесь этой линии. А если хозяйка, потребуйте заключения договора на снабжение 220 вольт, откажут — смело в суд. Публичный договор они подписать обязаны.

Ник Ник, спасибо за Ваше участие. Я как и многие другие жители, чьи дома подключены к этой ТП оказались заложниками недобросовестности собственников и нежелания местных энергоснабжающей и сетевой организаций как — либо влиять на ситуацию в интересах жильцов. Судя по Вашим комментариям Вы, вероятно, в своей практике сталкивались с подобного рода ситуациями. Я обязательно подумаю и учту предложенный Вами вариант решения проблемы, хотя мне не приходило такое в голову.

Сам не сталкивался, но в судебной практике что-то на этот счёт попадалось. А познания в этом вопросе мне обеспечивает судебный процесс с энергосбытовой компанией, который в арбитражных судах слушается уже больше 5.5 лет. Специалист поневоле )) Если в договоре будет точка поставки — изоляторы на Вашем доме и напряжение 220 вольт, вы победили!

Спасибо большое, что нашли время и написали Ваше мнение. Я приму этот вариант на вооружение, если не помогут не судебные меры.

Прошу прощения за «не совсем» юридический совет: пишите жалобы!!! В администрацию (местную, региональную), в Роспотребнадзор, в Минэнерго, в приемную президента, депутатов и т.п. Лучше даже, чтобы не все они были машинописными, часть из них желательна «от руки». В ответах на такие квази-правовые документы можно найти массу интересного для того, чтобы последующий суд был легким и предсказуемым.

Спасибо, Ярослав, считаю, что вполне юридический совет! Я сторонник досудебных методов урегулирования. Для начала попробуем в местную администрацию и прокуратуру. А если совсем без света останемся в холодную зиму, то и в энергонадзор напишем и всей улицей подпишемся.

«Если Вы не хозяйка ТП — смело держитесь этой линии. А если хозяйка, потребуйте заключения договора на снабжение 220 вольт, откажут — смело в суд. Публичный договор они подписать обязаны.»

да, а ещё они Вам должны денег дать и камаринскую сплясать… ))
энергетики ничего вам не обязаны, если у вас нет присоединения к сетям…
собственники ТП ещё могут обязать вас отключиться от их ТП, так как согласия на это не давали…
самый простой способ — просить тех условия на подключение к сетям официальной сетевой организации и подключаться к ним, минуя проблемную ТП, ес-но расходы придется нести, затем можете сами содержать ТП, либо можете безвозмездно передать в собственность муниципального образования и они уже будут заниматься содержанием…
либо договаривайтесь с собственниками о передаче ТП в собственность муниципального образования, либо выкупайте её у них…
пора уже забыть, что кто-то, что-то должен делать бесплатно… всё стоит денег. и если Вы собственник недвижимости, то и голова болеть о том как содержать это имущество должна у Вас как у собственника…

остальные варианты -трата нервов и денег на юристов, и в конечном итоге так и будите сидеть с генераторами…

Спасибо, Дамир, за Ваш комментарий. Присоединение к сетям у нас опосредованное — через эту ТП. Согласования есть. В повторном платном технологическом присоединении к сетям сетевой организации на данный момент не вижу смысла. В том, что жильцы целой улицы оказались в подобной ситуации нет нашей вины, мы на эту ТП не просились. Изначально были присоеденены к сетям четез другую ТП. Когда возвели существующую ТП, нас через нее подключили. Мы об этом даже не сразу узнали. А вот почему энергетики это сделали, не урегулировав все моменты с собственниками ТП? Это к ним вопрос. В такой ситуации они обязаны обеспечить энергоснабжение нашей улицы. Мы будем этого добиваться. Не секрет, что в условиях реформирования электроэнергетического комплекса многие объекты электросетевого хозяйства оказались в руках мелких сетевых организаций или в частной собственности физ. лиц, многие остались бесхозяйными. В ряде случаев собственники не в состоянии эффективно управлять этими объектами электросетевого хозяйства, такими как наша ТП. Что делать людям, добросовестно оплачивающим счета за электроэнергию, в этой ситуации? Переложить на себя бремя содержания ТП в угоду нерадивым собственникам? Выкупить ТП? Или нести двойные затраты на повторное технологическое присоединение, ведь мы уже ранее оптачивали ТУ? НЕТ! Эти проблемы обязаны решать энергетики совместно с органами местного самоуправления, в чью компетенцию входят вопросы электроснабжения муниципального образования. Иначе зачем мы их кормим? Так что, денег давать нам не надо, а вот насчет «камаринской», о которой Вы упомянули, пожалуй не откажемся. Что мы хотим от власти и правительства, если у себя под носом сотня человек порядок начести не может, заставить местных чиновников работать, соблюдать права и законные интересы граждан?

Еще есть вариант попробовать сдать проблемную ТП в аренду сетевой организации, которую они будут обслуживать и, в дальнейшем при установлении тарифа на передачу на следующий период регулирования смогут учитывать расходы, которые будут нести — это войдет им в тариф.
Обязать, конечно, не получится, но попробовать можно.
А вообще жалоба в Прокуратуру не помешала бы!

Спасибо. По поводу аренды сама по себе идея хорошая. Но в случае с нашими владельцами ТП и сетевой организацией вряд ли пройдет. Они не смогут договориться!

Вообще такие собственники ТП, которые себе не устанавливали в регулирующем органе тариф для оказания услуг по передаче (так называемые «иные владельцы сетей» обязаны не препятствовать перетоку электрической энергии через объекты своего электросетевого хозяйства. Так как они собственники ТП, то, в том числе несут бремя ее содержания.
Оставление ТП в таком состоянии, что фактически переток электроэнергии не будет осуществляться будет нарушением п.6 Правил недискриминационного доступа (ПП №861).Формально есть основания для обращения в том числе и в антимонопольный орган, т.к. в данном случае ущемляются интересы иных лиц (ст.10 Закона о защите конкуренции).

Согласна, Вы совершенно правы. Собственник действительно не вправе препятсвовать протоку электроэнергии через ТП. Что касается антимонопольной службы, то мы, думая в том же ключе, уже обращались туда. Но к сожалению неше обращение оставлено без рассмотрения по существу, так как собственники не являются ИП или организацией.

Прошу прощения, по моему мнению вам следует идти в суд с иском к собственникам с понуждением произвести ремонт принадлежащего им имущества. Но при этом они могут выставить часть амортизации на Вас. Процесс если он будет, не обещает быть лёгким (при наличии у оппонентов нормальных юристов). Но вы имеете право на обращение в суд т.к. бездействием собственников затрагиваются ваши права. Ещё бы посоветовал заручиться поддержкой местной энергоснабжающей компании они по такому случаю охотно выдадут заключение, что подстанция является единственным доступным «энергоперевалочным пунктом» и его поломка грозит вам отключением электроэнергии.
Статья 210 ГК РФ Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Спасибо, Андрей. Это действительно, может рассматриваться в качестве варианта решения проблемы. Но с учетом длительности сроков рассмотрения и возможности отнесения части амортизации на др. жителей, подключенных к ТП, нам более приоритетно, чтобы энергетики переключили нас на другую ТП, чем судиться с собственниками.

главный вопрос есть ли другая ТП.

Я не совсем понял, ТП принадлежит на праве общей долевой собственности, так? А как ваш котеджный посёлок управляется? ТСЖ, Управляющая компания или непосредственное управление? Какой способ согласно ЖК РФ вы все жильцы выбрали?

Дмитрий, это частные домовладения. А ТП находится на участке одного из них и принадлежит на праве долевой собственности членам одной семьи.

Единственный реальный выход из сложившейся ситуации, подать заявку на технологическое присоединение к объектам электросетевого хозяйства сетевой организации. Технлогическое присоединение регулируется Постановлением Правительства №861 от 27 декабря 2004 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ
НЕДИСКРИМИНАЦИОННОГО ДОСТУПА ОАЗАНИЯ ЭТИХ
УСЛУГ, ПРАВИЛ НЕДИСКРИМИНАЦИОННОГО ДОСТУПА К УСЛУГАМ
ПО ОПЕРАТИВНО-ДИСПЕТЧЕРСКОМУ УПРАВЛЕНИЮ
В ЭЛЕКТРОЭНЕРГЕТИКЕ И ОКАЗАНИЯ ЭТИХ УСЛУГ, ПРАВИЛ
НЕДИСКРИМИНАЦИОННОГО ДОСТУПА К УСЛУГАМ АДМИНИСТРАТОРА
ТОРГОВОЙ СИСТЕМЫ ОПТОВОГО РЫНКА И ОКАЗАНИЯ ЭТИХ УСЛУГ
И ПРАВИЛ ТЕХНОЛОГИЧЕСКОГО ПРИСОЕДИНЕНИЯ ЭНЕРГОПРИНИМАЮЩИХ
УСТРОЙСТВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ ЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ ЭНЕРГИИ, ОБЪЕКТОВ
ПО ПРОИЗВОДСТВУ ЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ ЭНЕРГИИ, А ТАКЖЕ
ОБЪЕКТОВ ЭЛЕКТРОСЕТЕВОГО ХОЗЯЙСТВА, ПРИНАДЛЕЖАЩИХ
СЕТЕВЫМ ОРГАНИЗАЦИЯМ И ИНЫМ ЛИЦАМ,
К ЭЛЕКТРИЧЕСКИМ СЕТЯМ»

Да, Dmitriy, только нам повторно придется платить за технологическое присоединение. Это не совсем правильно по отношению к людям, которые не виноваты в возникновении такой ситуации.

до 15 киловатт стоимость 550 рублей 00 коп за тех присоединение, сетевая организация за свой счет производит мероприятия по реконструкции и строительству.