Максим Шилин →  Оформление договора дарения близкому родственнику

Договор дарения (дарственная) обычно заключается между родственниками. На первый взгляд, сделка не является сложной, но это не так.

По словам юристов, сопровождающих проведение сделок по договорам дарения, есть много нюансов, знают которые только специалисты.

Начать можно с того, что до заключения договора дарения между близкими родственниками придется собрать множество документов, которые будут необходимы для проведения сделки.

Например, перечень требуемых документов при оформлении дарственной на квартиру выглядит примерно так:

— кадастровый паспорт;

— выписки из домовой книги;

— заявления от сторон договора;

— документ, подтверждающий проведение оплаты регистрации;

— документы, которые устанавливают право дарителя на квартиру;

— свидетельство о согласии органов опеки и попечительства, когда в семье есть дети;

— заверенное нотариально согласие супруга/супруги, в случае, когда квартира приобреталась в период брака;

— нотариально — заверенное заявление о том, что квартира приобреталась дарителем до заключения брака (для соответствующих случаев).

Необходимо также отметить, что сбор необходимых документов займет, немало времени и отнимет много нервов, во время стояния в очередях и с учетом того, что некоторые справки действительны ограниченный период времени.

Когда заключается договор дарения родственнику или иному лицу, необходимо понимать и помнить несколько ключевых моментов:

— договор доверия — безвозмездная сделка (это прописано в статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации), то есть любое имущество, передаваемое по дарственной, отдают абсолютно безвозмездно и не взимают за это никакой компенсации. В том случае, когда условие, приведенное выше, не соблюдено, сделка будет считаться куплей-продажей или меном, что предполагает совершенно иной порядок ее проведения;

— в случае заключения договора между родственниками одаряемая сторона будет освобождена от уплаты налогов на доход физических лиц, но налоговая декларация формы 3-НДФЛ должна быть представлена в орган налоговой инспекции по месту в установленный законом срок. Такой порядок предусмотрен, поскольку имущество, передаваемое в дар, тем не менее, является доходом;

— в случае проведения дарения недвижимости, паев, транспортного имущества, акций или долей между сторонами, которые не являются друг другу родственниками, стороне, принимающей дар, будет необходимо уплатить установленный налог на доход физических лиц в зависимости от стоимости получаемого имущества;

— нотариальное заверение дарственной необязательно, но возможно в случае, когда стороны этого желают;

— договор дарения заключается в письменной форме, если одна из сторон — юридическое лицо, а стоимость имущества, передаваемого в дар, превышает три тысячи рублей;

— самый сложный вид документа — передача в дар недвижимости, поскольку такой договор дарения подлежит обязательной регистрации в органах, проводящих государственную регистрацию недвижимости и проведения сделок с ней, что влечет выполнение особых требований к договору дарения;

— при дарении автомобиля, договор не будет подлежать государственной регистрации, но должен быть представлен в органы управления Госавтоинспекции для снятия/установки этого транспортного средства на учет. Также документ необходим для налоговой службы.