Света Ленская →  суд.споры с тсж по вопросу признания помещения жилым или техническим

вопрос в следующем:
10 лет назад первый председатель тсж оформил в собственность техническое помещение дома, изначально зарегистировав в Регпалате объект как квартиру.из выписки ЕГРП право собственности было оформлено на основании справки о выплаченных паях, поэтажного плана и экспликации квартиры ( хотя коммуникаций нет), выданным бти
Новому собственнику нынешнее руководство тсж в настоящее время препятствует в доступе к помещению, закрыв доступ, ссылаясь на то, что по документам бти это не квартира, а техн. помещение, хотя данное помещение с 18.09.2004 года в собственности, назначение-жилое.в настоящее время объект поставлен на кадастровый учет, есть кадастровый паспорт, но он без графического приложения, т… е техн.документации в архиве Росреестра нет.
при обращении в бти, БТИ письменно ответили, что данной квартиры с литером А у них не числится.как говорят знающие люди, бти занимаются такими делами, сначала «нарисуют» нужные документы, потом «стирают».Но в результате тсж ссылается на отсутствие данных в бти по данной квартире
истец, новый собственник, подал иск о нечинении препятствий со стороны тсж.
вопросы:
-какая позиция истца должна быть в суде ( о том, что истекли все сроки давности, 10 лет, так как тсж намерено оспаривать сроки давности ввиду того, что только недавно узнали о том, что это помещение является квартирой и находится в собствненности. если возможно, НПА, на которые он может ссылаться
-каким образом «заставить» бти внести изменения в техн.документацию данные по этой квартире, т.е или они должны нести ответственность за подделанные ранее документы или есть другие способы решения данного вопроса