Дмитрий Булгаков →  Определение в арбитражном суде выкупной цены земельного участка

При заключении договора на приобретение спорного земельного участка в собственность в порядке пункта 1 статьи 36 ЗК РФ, между сторонами возникли разногласия по определению выкупной цене земельного участка.

Спор передан на его рассмотрение арбитражного суда по соглашению сторон, так как ответчик считает, что выкупная цена земельного участка по договору купли-продажи должна определяться на основании действующих, на момент его заключения законов и нормативных правовых актов, истец настаивает на том, что определении выкупной цены, должна применяться ставка, земельного налога действующая на момент подачи заявления о выкупе земельного участка.

Предлагаю свою правовую позицию по данной спорной ситуации.

В соответствии с пунктом 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», определяя цену земельного участка по договору купли-продажи, заключаемому в соответствии со статьей 36 ЗК РФ, стороны должны руководствоваться Законом о введении в действие Кодекса, содержащим императивную норму о конкретных условиях определения стоимости земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, то есть цена определяется сторонами в момент заключения договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 435 Гражданского кодекса Российской Федерации офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 425 ГК РФ Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Из смысла приведенных норм следует, что возможность распространения условий договора на отношения сторон, возникшие до его заключения, является правом этих сторон и предполагает согласие всех лиц, заключающих договор.

Поскольку такого согласия сторонами не достигнуто, а договор купли продажи спорного земельного участка сторонами еще не заключен, поэтому судом выкупная цена должна рассчитывается на момент вынесения решения суда о заключении договора, с учетом определения судом редакции спорных пунктов договора определяющих размер его выкупной цены.

P.S. Вверху представлена картина Кристиано Банти «Галилей отвечает на вопросы инквизиции». 1857 год