Ирина Москалева → Можно ли решить вопрос минуя суды?

Юридическая консультация

Не знаю, описано ли в медицине такое явление или даже заболевание, как судофобия, но у меня оно явно в наличии. Всеми законными способами пытаюсь избежать подачи судебных исков, но как назло, все дороги все равно ведут в суд. Очень прошу помочь размотать очередной клубок.
Долго мы добивались свидетельства о наследстве по закону, но получилось только на дом, участок никак. Вместо свидетельства на участок выдали справку, в которой три пункта обоснования отказа.

По первым двум пунктам подали в суд заявления о снятии ареста и выдачи исполнительного листа на аннулирование записи в ЕГРП, т.к. решение суда об этом вступило в законную силу. По третьему пункту вообще не понимаю что делать? Поэтому просто представляю для обозрения справку, о которой идет речь, кадастровый паспорт от 26.04.2012, свидетельство о госрегистрации от 16.12.2009, которое отменено решением Анапского районного суда 13.04.2011, вступившим в законную силу, а также упомянутые правоустанавливающие документы, оспаривавшиеся в суде в 2001и 2009 годах и признанные законными: постановление и свидетельство о праве собственности от 1993 года. Может кто-нибудь посоветует как зарегистрировать участок по упрощенке, минуя суды.

ЕГРП, наследство

14 комментариев

Думаю суда не избежать. О площади и о виде права на участок наследодателя считаю необходимо руководствоваться постановлением сель совета. Т.е предали покойному в собственность 0.2338 ГА. В архиве должно быть приложение к нему в виде карты поищите если есть -ее границами и руководствуйтесь. До суда Вам нужно будет написать письменно просьбу в рег палату о исправлении ошибки в государственном реестре недвижимости, о том, что в паспорте одна площадь, а в свидетельстве другое, и то что нужжно руководствоваться постановлением. Они разумееться (а может и нет) сообщат что вы не собственник и возможно что межевание участка не проведено (не вижу данных о межевании). Если межевания не было вы лучше его закажите зарание (помойму не собственник может заказать). Доусдебными бумажками об обращении обложитесь и можно подавать.
Таким образом будет 2 просьбы у суда ПРОШУ СУД:
1. Уточнить границы змельного участка и площадь земельного участка. Госпошлина 200р
2. Исправить ошибки в реестре прав на недвижимость, а так же внести исправления в кадастровомм паспорте. Госпошлина 200р
3. Признать право собственности в порядке наследования по закону на земельный участок. Госпошлина от цены имущества по 333 НК- нужно оценить потом платить (обратитесь к оценщику)
Возможно какой-то либо 1ый либо 2ой пункт лишние, но лучше перепросить чем недопросить.
В иске вызваете владельцев соседних участвков третьими и нотариуса третьими лицами, а так же ответчиком регистрациооную службу и администрацию. А там уж суд разбереться кто ответчик а кто нет.
В иске пишите, что Ваши права наследника и фактически собственника по ГК ущемлены, а до суда вы нечего не сможете изменть или внести какие либо изменения в реестр прав или в паспорт участка т.к. вы не собственик. Ранее обращались с просьбой исправить ошибки, но ответили, что отказали (обязательно нужно обратиться заранее письменно под роспись, авось изменят, но до ответа не подавайте может чего хорошего скажут).
Еси сами не любите суды и есть деньги то обратитесь к юристу ( в среднем тысяч 20000р), если хотите сами то изучайте ГК РФ о наследовании и общие положения, ГПК РФ по первой инстнации и общие положения. Или ищите инфу в интернет например: податьиск.рф/.
Прошу коллег дополнить и поправить. Еще раз напомню что вид права и площадь определяются постановлением сель совета все остальное потом.

Есть или нет приложение к постановлению в виде карты, не скажу не знаю, но то, что на обратной стороне свидетельства о праве собственности от 1993 года есть утвержденный план это точно. Что касается межевания, то оно было проведено в 2009г., но суд, по иску соседей, отменил его и снял участок с кадастрового учета, пришлось оформлять новый кадастровый паспорт. Юристов нанимали неоднократно, потратили не 20 тысяч, а больше миллиона, в итоге получили неправосудное решение в пользу оппонентов, которое поддержала кассация и местный надзор. Теперь, безо всякой надежды, пытаемся восстановить срок и обжаловать все это безобразие в Верховном Суде. Параллельно занимаемся оформлением участка. Если не получится, то в суд, конечно, подавать придется, но уже после окончательного отказа по старому иску, с чувством выполненного долга.
И еще не поняла какие ошибки в реестре? О том, что нам ответят теперь знаю, спасибо за подсказку.

Если площадя и основания права собственности разные то вероятно ошибка в реестре — откуда они взяли что у Вас пожизненно наследуемое имущество и 2300 площади по каким данным? Наверняка ошибка.

23 сотки это по кадастровому плану и свидетельству о госрегистрации отмененными судом (что на 0,0038 меньше, чем по правоустанавливающим документам), тут вопросов не должно возникнуть. По поводу вида права, в процессе дискуссии, меня посетила такая мысль, что после отписок из анапского Росреестра, я подам в вышестоящие организации. А потом напишу Президенту и Премьеру, пока у них судебная реформа глубоко в проекте, пусть попросят вышеупомянутую организацию заняться своими прямыми обязанностями и определиться, почему при подачи одних и тех же правоустанавливающих документов один раз вид права указывают-собственность, а другой-пожизненно наследуемое владение. Мы на любой согласны. И только потом, после всех бесплодных попыток, с чувством до конца выполненного долга и с дрожью в коленях, будем подавать в суд. Понимаю, признать, что унас все незаконно это для них тьфу, по сравнению со штрафом Цеповязу.

Вадим, судя по вашему профилю, мы из разных регионов, но у меня ощущение, что соседи и разговариваем с Вами на кубанской балачке.

Таки это плохо или хорошо?

Ирина, по моему мнению Вы можете обойтись без суда и зарегистрировать права на участок в упрощенном порядке в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» без оформления свидетельство о праве на наследство на земельный участок.

Большое спасибо за надежду. А как это сделать?

Даже и не знаю возникло ли у Ирины право собственности, чтобы его регистрировать или право на наследство можно зарегистрировать уже без свидетельства о праве на наследство? Наверное я чего то пропустил)
Согласно п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
п.1 ст.17 того же закона указывает, что документами для регистрации являються — документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Что это за упрощенный порядок о котором я не знаю Артем?

Прямо сейчас не могу назвать точный номер статьи. Смотрите где-то 27 — 29 статьи закона о регистрации. Также это прописано в водном законе к Земельному кодексу РФ.

Впринципе вы правы есть такое положение если право собственнсоти на жилой дом офрмлено.
п.7 ст.25.2 ФЗ
Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
-свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
-один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина — любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Впринципе действительно Ирина сможет это попробывать. Спасибо за коментраий Артем.

Не за что! You`re wellcome

Необходим следующим пакет документов:
1. госпошлина (размер уточните в росреестре);
2. Кадастровый паспорт на жилой дом
3. свидетельство о праве на наследство на жилой дом
4. свидетельство о праве собственности наследодателя на земельный участок (свидетельство и постановление 1993 года)
5. кадастровый паспорт на земельный участок как ранее учтенный (без межевания).
Все это сдаете в росреестр, который должен зарегистрировать за наследником право собственности на земельный участок.
После этого можете его межевать и устанавливать границы в натуре.
Детали уточните в местном отделе росреестра.