Протект юридическое партнерство → Варварство в сфере ипотечной недвижимости. Наша практика.
Участились случаи, когда у граждан, в силу различных причин не могущих платить ипотеку, самыми варварскими способами пытаются забрать и продать спорную недвижимость. Удивительно, что эта тема не на слуху. По крайней мере, подобные случаи далеко не единичные даже в нашем уездном городе. Видимо, граждане думают, что в их отношении поступают по закону. Это не совсем так, а зачастую и абсолютно не так. О каких нарушениях идет речь — под катом.
Нарушения законодательства происходят на всех этапах. К примеру, если ипотеку оформляет семья, то оба супруга становятся созаемщиками. Однако, когда выплаты по ипотеке перестают поступать на счет банка, претензия направляется только одному из супругов.
Считая, что претензионный досудебный порядок соблюден, банк подает в суд на обоих созаемщиков. Далее, назначается судебное заседание, о котором, что так же не удивительно, ответчики (созаемщики) не уведомляются должным образом.
При вынесении решения по делу, судом устанавливается начальная цена квартиры, равная 80% от рыночной стоимости имущества, установленной по результатам независимой экспертной оценки. После этого, выносится заочное решение в связи с тем, что неуведомленные созаемщики не приходят в суд. Исполнительный лист передается судебным приставам, которые описывают недвижимость за долги и назначают по ней торги. Самое интересное, что о месте и времени этих торгов не знает никто из заинтересованных лиц.
Кроме того, экспертиза оценки недвижимости зачастую совершается по нормам, которые были актуальными несколько лет назад, что так же противоречит законодательству, по которому оценка должна быть произведена не ранее, чем за полгода до судебного заседания. Имеется в виду, что по текущим на тот момент реалиям.
На этом злоключения не заканчиваются. По закону, на торгах недвижимость должна реализовываться за 80% от суммы, рассчитанной по результатам экспертизы. Если мы вспомним о том, что она в некоторых случаях проводится по устаревшим ценам, то итоговая стоимость квартиры становится на порядок ниже, чем могла бы быть.
Но и это еще не все. Полученной суммой от продажи, судебные приставы закрывают долги по ипотеке перед банком. Это понятно. А остаток пускают на закрытие других долгов любого из созаемщиков, если таковые имеются. А вот это уже противоречит всем мыслимым правовым и процессуальным нормам.
Это далеко не все варианты развития ситуации, но самое интересное, что все они взяты они из одного дела одного конкретного клиента. И количество подобных сценариев растет. Получается отлаженная схема, когда в кратчайшие сроки человек теряет квартиру и денежные средства, оставаясь на улице ни с чем.
Оригинал статьи: protect-partners.ru/service/zhilischnye-spory/varvarstvo-v-sfere-ipotechnoj-nedvizhimosti
Юридическое партнерство «Протект»
protect-partners.ru
Нарушения законодательства происходят на всех этапах. К примеру, если ипотеку оформляет семья, то оба супруга становятся созаемщиками. Однако, когда выплаты по ипотеке перестают поступать на счет банка, претензия направляется только одному из супругов.
Считая, что претензионный досудебный порядок соблюден, банк подает в суд на обоих созаемщиков. Далее, назначается судебное заседание, о котором, что так же не удивительно, ответчики (созаемщики) не уведомляются должным образом.
При вынесении решения по делу, судом устанавливается начальная цена квартиры, равная 80% от рыночной стоимости имущества, установленной по результатам независимой экспертной оценки. После этого, выносится заочное решение в связи с тем, что неуведомленные созаемщики не приходят в суд. Исполнительный лист передается судебным приставам, которые описывают недвижимость за долги и назначают по ней торги. Самое интересное, что о месте и времени этих торгов не знает никто из заинтересованных лиц.
Кроме того, экспертиза оценки недвижимости зачастую совершается по нормам, которые были актуальными несколько лет назад, что так же противоречит законодательству, по которому оценка должна быть произведена не ранее, чем за полгода до судебного заседания. Имеется в виду, что по текущим на тот момент реалиям.
На этом злоключения не заканчиваются. По закону, на торгах недвижимость должна реализовываться за 80% от суммы, рассчитанной по результатам экспертизы. Если мы вспомним о том, что она в некоторых случаях проводится по устаревшим ценам, то итоговая стоимость квартиры становится на порядок ниже, чем могла бы быть.
Но и это еще не все. Полученной суммой от продажи, судебные приставы закрывают долги по ипотеке перед банком. Это понятно. А остаток пускают на закрытие других долгов любого из созаемщиков, если таковые имеются. А вот это уже противоречит всем мыслимым правовым и процессуальным нормам.
Это далеко не все варианты развития ситуации, но самое интересное, что все они взяты они из одного дела одного конкретного клиента. И количество подобных сценариев растет. Получается отлаженная схема, когда в кратчайшие сроки человек теряет квартиру и денежные средства, оставаясь на улице ни с чем.
Оригинал статьи: protect-partners.ru/service/zhilischnye-spory/varvarstvo-v-sfere-ipotechnoj-nedvizhimosti
Юридическое партнерство «Протект»
protect-partners.ru
Нет комментариев