Artem Minasyan →  Земельная доля как объект сделок

Понятие земельной доли раскрывается в ст. 15 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»:
Земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения
Другими словами, земельная доля это часть земельного участка без определения местоположения этой части на местности, выраженная установленным законодательством способом.
Не смотря на то, что земельная доля не имеет индивидуализирующих признаков, законодатель определил, что такая доля может объектом гражданско-правовых сделок, но, разумеется, не всех.
Так, земельную долю можно продать, подарить либо передать в доверительное управление, завещать или внести в уставный капитал, а так же закон предоставляет право отказаться от земельной доли.
Главное помнить, что перечень сделок, указанных в ст.12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» носят исчерпывающий характер, а круг лиц, имеющих прав принимать участие в сделках ограничен участниками общей долевой собственности, организацией и крестьянским (фермерским) хозяйством использующих земельный участок, находящийся в долевой собственности, а при отказе от права собственности на земельную долю — органом местного самоуправления.
И лишь право завещать свою земельную долю, закон не ограничивает по субъектному составу.
Если Вы желаете распорядиться свой земельной долей иным образом — выделяйте земельный участок в счет принадлежащей Вам земельной доли.
Действующая редакция закона позволяет выделить земельный участок в счет земельной доли без проведения общего собрания собственников земельных долей. Об этом читайте пост «Выдел земельного участка», опубликованный в блоге «17» марта 2012 года
Продолжение…