Дмитрий Булгаков →  Кадастровый паспорт, как доказательство существования недвижимости

При обращении в арбитражный суд с исками о признании вещных прав на недвижимое имущество одна из основных задач истца состоит в представлении суду доказательств того, что объект, на который истец хочет признать право, является объектом недвижимости.

Какими доказательствами это можно подтвердить?

В Федеральном законе от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» за последнее время неоднократно менялось определение тех документов, которые выступают обязательным приложением к правоустанавливающим документам.

На сегодняшний день это кадастровый паспорт, до недавнего времени — технический паспорт. Кроме того, перечень данных, которые должны содержаться в техническом паспорте, также постоянно корректируется.

Для правильного разрешения спора судам следует определить, является ли здание объектом недвижимости и подлежит ли государственной регистрации переход права собственности на него (Постановление Президиума ВАС РФ от 18.12.2001 № 1125/00).

Судом не дана правовая оценка спорному объекту, на который оформлен технический паспорт как на строение (складское помещение), не выяснено, можно ли его считать объектом недвижимости (ФАС СКО в Постановлении от 27.02.2002 № Ф08-18/2002).

Кроме того, перечень данных, которые должны содержаться в техническом паспорте, также постоянно корректируется.

Не завершена работа по постановке объектов недвижимости на кадастровый и технический учет, что также мешает истцам получать документы, подтверждающие легально возникшую собственность, наличие в гражданском обороте которой стимулирует государство.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 17 Закона о госрегистрации обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой по установленным п. 2 ч. 1 ст. 17 Закона о госрегистрации основаниям государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является кадастровый паспорт данного объекта недвижимого имущества (в ред. Федеральных законов от 30.06.2006 № 93-ФЗ, от 13.05.2008 № 66-ФЗ).

В ст. 130 ГК РФ и абз. 3 ст. 1 Закона о госрегистрации основным критерием отнесения вещи к недвижимости называется ее прочная связь с землей, при которой перемещение вещи без несоразмерного ущерба ее назначению невозможно (Постановление ФАС СКО от 05.05.2008 № Ф08-1595/2008).

Согласно ч. 3 ст. 1 Закона о кадастре государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости информации о недвижимом имуществе, которая подтверждает существование последнего с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи,или подтверждает прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных перечисленных в Законе о кадастре сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закона о госрегистрации государственная регистрация служит единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ч. 5 ст. 1 Закона о кадастре кадастровый учет осуществляется в отношении не только земельных участков, зданий, сооружений, помещений, но и объектов незавершенного строительства.

Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости (ч. 4 ст. 14 Закона о кадастре).

Обосновывая довод о том, что:

— объект о признании вещных прав на который просит истец является недвижимым имуществом;

— недвижимое имущество существует с характеристиками, позволяющими отнести такое недвижимое имущество к индивидуально-определенным вещам;

— такое имущество не прекратило своё существование,

вправе представить в суд доказательства, подтверждающие постановку спорного объекта на государственный кадастровый учет недвижимого имущества.

Отсутствие подобных доказательств не позволяет суду правильно определить данные обстоятельства и указать на них в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, учитывая то, что судебный акт, вступивший в законную силу, выступает одним из оснований для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. И как следствие привести к отказу арбитражным судом в удовлетворении иска.

Р.S. Картина вверху: художник Иванов С.В. «Суд в Московском государстве».