Сергей Матвеев → Утрата пользования личным имуществом
Добрый день. Прошу помощи.Неделю назад пришел на работу, а дверь в офис заварена решеткой. Давние проблемы между собственником помещения и моим работодателем ( арендатором) пришли к логическому завершению. В офисе остались мои личные вещи и самое главное, только что полученная зарплата ( я снимаю жилплощадь и не храню деньги дома) а также все документы на мой автомобиль.
Пытался сразу созвониться и с работодателем и с собственником, но они кивают друг на друга и в итоге дверь по прежнему закрыта.
В тот же день вызвал полицию и на месте написал заявление на собственника что он препятствует пользованием моим личным имуществом и деньгами. Прошла неделя от полиции никаких известий.
Огромная просьба помогите консультацией в сложившейся ситуации.
С уважением, Матвеев Сергей
В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Перед подачей иска в суд, обратитесь с претензионным письмом к руководству собственника. Обязательно зарегистрируйте письмо, либо через канцелярию, получив входящий номер, либо по почте. Если собственник не среагирует, смело подавайте иск в суд.
Кроме того, если у вас не истек срок аренды нежилого помещения, вы можете подать иной иск — иск о признании права пользования нежилым помещением и нечинении препятствий.
Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие.
В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями принятых на себя обязательств, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.
В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. ст. 301 — 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В данном случае, вы владеете и пользуется имуществом в соответствии с договором аренды и вправе требовать устранения всяких нарушений его права.
Но если вы решили прекратить аренду и съехать, то имеете право истребовать свое имущество, как я писал выше. Но в любом случае, иск подается в Арбитражный суд, так как стороны спора — юридические лица.
В Вашем случае, Вам необходимо подать в суд исковое заявление об истребовании имущества из чужого незаконного владения (так называемый виндикационный иск). Виндикация (защита) — истребование истцом — собственником своего имущества через суд от лиц, владеющих этим имуществом без законных на то оснований.
Этот иск в гражданском праве представляет собой способ защиты права собственности, с помощью которого собственник может требовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник виндицирует имущество от недобросовестного, а если имущество приобретено безвозмездно, то и от добросовестного приобретателя, независимо от того, каким путем оно выбыло из владения собственника. Подавая виндикационный иск, надо знать, что право на истребование имущества из чужого незаконного владения имеет только собственник (ст.301 ГК РФ) или иной законный владелец имущества, т.е. лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором аренды, субаренды, хранения, найма (ст.305 ГК РФ). Это лицо имеет право на защиту его владельца даже против собственника. Следует знать, что бремя доказывания факта нахождения имущества в собственности или ином законном владении лежит на истце. Однако если право собственности на спорное имущество уже приобретено другим лицом по каким-либо законным основаниям, виндикационный иск удовлетворению не подлежит. В этом случае целесообразно сначала оспорить сделку по переходу права собственности ответчика на имущество, а лишь затем обращаться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Вы писали, что собственник арендуемого Вашим работодателем помещения — Нижегородский государственный лингвистический университет. По информации на сайте www.lunn.sci-nnov.ru/ Адрес университета: 603155, Россия, Нижний Новгород, ул. Минина 31а.
Подавайте исковое заявление мировому судье по месту нахождения (регистрации) ответчика, то есть собственника помещения — университета. Если я правильно посмотрел, то подавать нужно сюда: Нижегородский район, мировой судья судебного участка №6 ( government-nnov.ru/judge/nizhegorodsky )
Участок №6 603950, г. Н.Новгород, ул. Рождественская, 19
Мировой судья Китаева Юлия Александровна
Время работы с 8-00 до 17-00, в пятницу до 16-00
Часы приема граждан и организаций Помощник мирового судьи в течение всего рабочего дня
Телефон 437-35-69
P.S. И почитайте вот эту статью — apmv.ru/5_9.html
P.S.2 Ещё лучше не желайте денег, займите у знакомых, друзей, родственников и обратитесь к квалифицированному юристу/адвокату. В итоге все Ваши убытки, включая расходы на юридические услуги будут взысканы с ответчика.
Спасибо Вам и извините за беспокойство.
Вам спасибо за совет… он действительно практичнее но пока невыполним)))