Юридическая фирма Гарантия г. Набережные Челны → Соседи, возведя стену на лестничной площадке, перегородили от других соседей мусоропровод, установив дверь с замком. Законно? Пишем своё мнение.
В соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Мусоропровод является составной частью комплекса инженерного оборудования зданий и соответственно принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по принятию решения о возведении данной перегородки, ограждающей мусоропровод, и установки двери не проводилось. Мусоропровод предназначен для пользования всеми жильцами многоквартирного дома, а не её отдельными гражданами.
В Решении суд первой инстанции указывает на статью 46 Жилищного кодекса РФ 1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 — 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Однако протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о возведении перегородки, ограждающей мусоропровод и установки двери нет и ответчиком данный протокол в суд не представлен.
Суд в решении ссылается на ст. 26, 27, 28, 29 Жилищного кодекса РФ, которые касаются перепланировки и переустройства жилого помещения. Однако данная перегородка не касается жилого помещения, а возведена на общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, так как она возведена на межквартирной лестничной площадке, которая в соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности помещения в данном доме. Следовательно, без согласия всех собственников помещений многоквартирного дома, без общего собрания собственников многоквартирного дома возведение данной перегородки недопустимо.
Возведенная перегородка, ограничивающая свободный доступ к мусоропроводу нарушает строительные, санитарные, пожарные нормы и правила Российской Федерации. Суд не учёл, что при возникновении экстренной ситуации, при пожаре и отсутствия ответчиков дома, никто не сможет попасть к мусоропроводу и предотвратить возникшею ситуацию.
В решении указано, что установкой ответчиками металлической двери не нарушаются права и законные интересы истца, не создают угрозу его жизни или здоровью. Суд не учёл, что возведенная стена воспрепятствует свободному пользованию инженерным сооружением – мусоропроводом, отсутствует свободный доступ к мусоропроводу.
Данные обстоятельства ограничивают Истца в праве свободно пользоваться мусоропроводом и соответственно нарушают его законные права и интересы как собственника общего имущества в многоквартирном доме.
В тоже время, Истец исправно оплачивает счета за пользование коммунальными услугами, что подтверждено счет — квитанциями по оплате коммунальных услуг, но фактически пользоваться ими в полном объеме не может, что также нарушает его законные права и интересы.
Установленная Ответчиками металлическая дверь, преграждающая проход к мусоропроводу, создает дополнительное препятствие и значительные трудности при использовании мусоропровода Истцом.
Постоянные скандалы, упреки и оскорбления со стороны Ответчиков оказывают влияние на психическое здоровье Истца и причиняют ему нравственные страдания.
Все вышеизложенное определяет, что установленная Ответчиками перегородка и металлическая дверь, препятствующие проходу к мусоропроводу, создают угрозу здоровью Истца.
Так же, как было указанно в судебном заседании и в исковом заявлении, на основании заявления Истца в ЖЭУ – 00 был составлен Акт от 25 июня 2010 г., согласно которому было выявлено то, что жильцы квартир 121, 122 на лестничной клетке самовольно установили перегородку и металлическую дверь, препятствуя тем самым проходу к мусоропроводу жильцам квартир 123 и 124. Кроме того по заявлению истца в жилищную инспекцию, была проведена проверка, в результате которой был составлен Акт проверки № 00. В соответствии с Актом проверки № 00 в холле 4 этажа 4 подъезда жильцы квартир 121, 122 3 самовольно построили перегородку, тем самым на лестничной клетке образовалось дополнительное изолированное помещение.
Суд не учёл согласия с иском третьего лица жилищной инспекции.
Судом установлено, что до 2009 года истец не оспаривал законность установления двери, пользовался ключом от замка установленной двери и мусоропроводом, что является свидетельством его согласия на установку двери. В данном случае суд не учёл, что до 2009 года Истец был здоров, и у него не было инвалидности, и он выкидывал мусор на улицу, лишь изредка пользуясь мусоропроводом, выслушивая различные упреки и высказывания. Однако в 2009 году он стал инвалидом, и ему стало затруднительно выбрасывать мусор на улицу, и поэтому он обратился в суд с целью добиться защиты его прав и устранения незаконной перегородки металлической дверью, ограждающей мусоропровод.
Все вышеперечисленное устанавливает, что сам факт установки перегородки и металлической двери, препятствующих проходу к мусоропроводу, является незаконным.
Это была кассационная жалоба. Обе инстанции требования истца не удовлетворили.
Ваше мнение?
Мусоропровод является составной частью комплекса инженерного оборудования зданий и соответственно принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по принятию решения о возведении данной перегородки, ограждающей мусоропровод, и установки двери не проводилось. Мусоропровод предназначен для пользования всеми жильцами многоквартирного дома, а не её отдельными гражданами.
В Решении суд первой инстанции указывает на статью 46 Жилищного кодекса РФ 1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 — 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Однако протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о возведении перегородки, ограждающей мусоропровод и установки двери нет и ответчиком данный протокол в суд не представлен.
Суд в решении ссылается на ст. 26, 27, 28, 29 Жилищного кодекса РФ, которые касаются перепланировки и переустройства жилого помещения. Однако данная перегородка не касается жилого помещения, а возведена на общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, так как она возведена на межквартирной лестничной площадке, которая в соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности помещения в данном доме. Следовательно, без согласия всех собственников помещений многоквартирного дома, без общего собрания собственников многоквартирного дома возведение данной перегородки недопустимо.
Возведенная перегородка, ограничивающая свободный доступ к мусоропроводу нарушает строительные, санитарные, пожарные нормы и правила Российской Федерации. Суд не учёл, что при возникновении экстренной ситуации, при пожаре и отсутствия ответчиков дома, никто не сможет попасть к мусоропроводу и предотвратить возникшею ситуацию.
В решении указано, что установкой ответчиками металлической двери не нарушаются права и законные интересы истца, не создают угрозу его жизни или здоровью. Суд не учёл, что возведенная стена воспрепятствует свободному пользованию инженерным сооружением – мусоропроводом, отсутствует свободный доступ к мусоропроводу.
Данные обстоятельства ограничивают Истца в праве свободно пользоваться мусоропроводом и соответственно нарушают его законные права и интересы как собственника общего имущества в многоквартирном доме.
В тоже время, Истец исправно оплачивает счета за пользование коммунальными услугами, что подтверждено счет — квитанциями по оплате коммунальных услуг, но фактически пользоваться ими в полном объеме не может, что также нарушает его законные права и интересы.
Установленная Ответчиками металлическая дверь, преграждающая проход к мусоропроводу, создает дополнительное препятствие и значительные трудности при использовании мусоропровода Истцом.
Постоянные скандалы, упреки и оскорбления со стороны Ответчиков оказывают влияние на психическое здоровье Истца и причиняют ему нравственные страдания.
Все вышеизложенное определяет, что установленная Ответчиками перегородка и металлическая дверь, препятствующие проходу к мусоропроводу, создают угрозу здоровью Истца.
Так же, как было указанно в судебном заседании и в исковом заявлении, на основании заявления Истца в ЖЭУ – 00 был составлен Акт от 25 июня 2010 г., согласно которому было выявлено то, что жильцы квартир 121, 122 на лестничной клетке самовольно установили перегородку и металлическую дверь, препятствуя тем самым проходу к мусоропроводу жильцам квартир 123 и 124. Кроме того по заявлению истца в жилищную инспекцию, была проведена проверка, в результате которой был составлен Акт проверки № 00. В соответствии с Актом проверки № 00 в холле 4 этажа 4 подъезда жильцы квартир 121, 122 3 самовольно построили перегородку, тем самым на лестничной клетке образовалось дополнительное изолированное помещение.
Суд не учёл согласия с иском третьего лица жилищной инспекции.
Судом установлено, что до 2009 года истец не оспаривал законность установления двери, пользовался ключом от замка установленной двери и мусоропроводом, что является свидетельством его согласия на установку двери. В данном случае суд не учёл, что до 2009 года Истец был здоров, и у него не было инвалидности, и он выкидывал мусор на улицу, лишь изредка пользуясь мусоропроводом, выслушивая различные упреки и высказывания. Однако в 2009 году он стал инвалидом, и ему стало затруднительно выбрасывать мусор на улицу, и поэтому он обратился в суд с целью добиться защиты его прав и устранения незаконной перегородки металлической дверью, ограждающей мусоропровод.
Все вышеперечисленное устанавливает, что сам факт установки перегородки и металлической двери, препятствующих проходу к мусоропроводу, является незаконным.
Это была кассационная жалоба. Обе инстанции требования истца не удовлетворили.
Ваше мнение?
2) В соответствии со ст. 304 собственник имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, не связанных с лишением владения (имеет ли истец ключ от двери в данный момент?)
3) Возможно ли привлечение ответчика к административной ответственности по 19.1 КоАП РФ «Самоуправство»?