Начиная любую сделку с земельным участком, установите, кто был его первым правообладателем. Это сильно упростит дальнейшие действия!

Важно помнить и о том, что есть категории земель, ограниченных в обороте! Так: земли лесного фонда, особо охраняемые территории (заповедники, заказники, пляжи и прибрежные зоны), земли обороны, энергетики и ряд других, не могут быть предметами сделок купли-продажи между физическими лицами, муниципалитетами и гражданами, и ограничены в обороте земель законодательством.

Вопросы земельных правоотношений – достаточно «молодая» сфера в общероссийском законодательстве.

Во времена СССР данные правоотношения регулировались исключительно государством – единственным правообладателем земли.

В конце 2016 года в Москве проводятся публичные слушания по Проекту Правил землепользования и застройки г. Москвы /ПЗЗ/. Адвокаты коллегии «Домбровицкий и партнеры», изучив материалы, констатируют: москвичам угрожает массовая потеря общего имущества. Адвокат Станкевич Станислав Игоревич, Заместитель Председателя Правления РОО «Право на землю»: выявлено противоречие предлагаемого проекта ряду норм федерального законодательства, направленность на нарушение имущественных прав собственников помещений – прежде всего, жилых, то есть квартир – в многоквартирных домах Москвы. Земельные участки жилых многоквартирных домов являются общедолевой собственностью всех собственников помещений в доме, а уменьшение участка или незаконное выделение его части под точечную застройку неминуемо влечет нарушение имущественных прав москвичей.

Сегодня пока не повсеместно, но уже расходящейся волной, намечается процесс преобразования садовых некоммерческих товариществ (СНТ) в иную форму, и их присоединение к местным органам самоуправления.
НекоторыеПредседатели Правления СНТ уже внедряют новую программу развития товарищества, цель которой – ликвидация СНТ как юридического лица и присоединение к землям ближайшего населенного пункта: деревня, поселок, микрорайон и др.
Данная реформа позволит освободить всех членов СНТ от финансовой нагрузки по содержанию товарищества, его общего имущества, избавить от членских и целевых взносов, земельного налога на земли общего пользования (ЗОП). Кроме того, при вхождении территории СНТ в состав муниципалитета появится возможность оформить регистрацию тем членам, кто проживает в СНТ на постоянной основе. Также оплата электроэнергии будет осуществляться не по «садоводческому» тарифу, а по тарифу муниципалитета.
Поправки в 66 ФЗ в данном контексте весьма интересны. Сегодня для членов СНТ очень сложно на местном уровне, т.е. на низах, контролировать сметы на электроэнергию, водоснабжение, газификацию и т.д. К тому же достаточно сложно обстоит вопрос затребовать такие документы. А что касается ведение документооборота в самом СНТ – так это бич многих товариществ, поскольку разобраться в бухгалтерии невозможно по причине отсутствия прозрачности. По этой причине не редки случаи манипулирования членами СНТ и превышения Председателем Правления своих должностных полномочий.
С другой стороны, данные манипулирования являются лишь механизмом воздействия на злостных неплательщиков – тех членов СНТ, которые имеют огромную задолженность по членским взносам и иным платежам. Председатели СНТ отключают электроэнергию или понижают ее мощность с целью побудить должников оплатить счета. Однако с точки зрения члена СНТ – это прямое нарушение его прав.
В таких ситуациях возникает момент, когда члену СНТ необходимо обращаться в суд. На это уходит очень много времени, и в этот период полноценно пользоваться коммуникациями должник не может.

Так исторически сложилось в нашей стране, что очень часто члены правления СНТ и ДНТ сталкиваются с рядом проблем, которые возникают еще на стадии формирования товарищества из-за отсутствия дифференциации в управлении. Когда одно звено выполняет все функции по содержанию и регулированию правоотношений: ведение бухгалтерского учета, водоснабжение/газификация/электрификация/вывоз мусора, межевание, юридическая поддержка. Аккумулирование на одном органе всех задач по жизнеобеспечению СНТ чревато разрушением всей системы.
К сожалению, их истории все как одна похожи друг на друга. Председатель внедряет новую программу деятельности, тут же формируется оппозиция, сперва идет волна недовольства, а затем начинается «тихая война» между Правлением и членами СНТ, ряды которых представлены злостными неплательщиками членских взносов, «самозахватчиками» ЗОП (ст. 7 Коап), дебоширами (ст. 167 УК РФ).
Но, пожалуй, ахилессовой пятой любого СНТ остается проблема с неплательщиками. Настоящий бич для всех жителей СНТ в особенности для Правления, которое отвечает за жизнеспособность всего товарищества.
Садоводческое товарищество несёт значительные финансовые потери, вызванные тем, что не все садоводы платят членские взносы. Как результат — денег постоянно не хватает. Другие садоводы вынуждены «покрывать» из своего кармана долги неплательщиков.

Какой выход из затруднительной и болезненной ситуации?
Взыскание задолженности в судебном порядке, результатом которого станет получение на имя заказчика решения суда с суммой, подлежащей получению с должника.

Что нужно сделать?
Для успешного результата необходимо убедиться, является ли гражданин членом садоводческого товарищества и принадлежит ли ему на праве собственности земельный участок, расположенный в границах СНТ.

Уважаемые коллеги!
Вопрос нужности земельных судов возникает в юридическом сообществе.
Прошу высказать мнение — как Вы думаете нужна ли такая комиссия и будет ли она способствовать скорейшему рассмотрению споров.