Инна Круглова → Как заставить муниципальные органы отвечать за свои ошибки?
Вот уже несколько лет я и еще 200 дольщиков не можем вселиться в свои квартиры, а наш дом стоит на стадии 40% готовности.
Уже три года идут судебные тяжбы между нашим застройщиком и строительной компанией ведущей строительство на соседнем участке. Проблема — инсоляция.
Обе компании изначально имели разрешения на строительство. Но муниципальные власти решили, что у нашего застройщика разрешение неправильное и отозвали его. На основании этого противоборствующая компания с помощью судебных решений пыталась снести наш недострой. Первый суд она выиграла, а ААС, ФАС и ВАС проиграла.
За время разбирательств наш застройщик стал практически банкротом, дольщики на грани отчаяния. Шансов получить новое разрешение на строительство почти нет. Дом потихоньку разваливается, а надежда получить свои квартиры тает с каждым днем.
Можем ли мы, дольщики, обратиться в суд на Муниципальные органы с требованием возместить нам материальный ( в виде равноценных квартир) и моральный ущерб на основании ст.53 Конституции РФ и ст 1069 ГК РФ, исходя из того что установили суды:
19ААС
«Между тем, из обстоятельств дела следует, что строительство спорного объекта велось на отведенном для этих целей земельном участке, в порядке, установленном законом, на основании соответствующего разрешения от 15.04.2008 г. Последующее признание такого разрешения недействительным в рамках дела №А14-3054/2008/130/19 стало следствием нарушений, которые не могут быть поставлены в вину ответчику, поскольку допущены органом государственной власти, уполномоченным выдавать подобные разрешения.»
ВАС
" Судом установлено, что на основании договора аренды земельного
участка от 01.01.2003 № 1378-03-09/мз, действующего с учетом
дополнительного соглашения от 05.05.2005, обществу «СтройМонтаж
2004» для проектирования и строительства многоквартирного
многоэтажного жилого дома со встроенными помещениям был
предоставлен в аренду земельный участок площадью 5 000 кв.м.,
расположенной по адресу: г.Воронеж, Бульвар Победы, 42, сроком до
12.08.2009. Земельный участок передан по акту от 19.02.2004, договор
аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.
В дальнейшем, постановлением администрации города Воронежа
№ 1357 от 06.09.2004 обществу «СтройМонтаж 2004» разрешено
проектирование и строительство многоквартирного многоэтажного жилогодома со встроенными помещениями на предоставленном земельном
участке.
Комитетом Главного архитектора Департамента градостроительства
и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж
29.10.2004 утвержден план застройки микрорайона.
После получения положительного заключения государственной
экспертизы от 05.03.2008 отделом выдачи разрешений на строительство
Комитета главного Архитектора Департамента градостроительства и
земельных отношений администрации городского округа г.Воронеж
ответчику выдано разрешение на строительство № RU-36302000-62 от
15.04.2008, на основании которого ответчик возводит шестисекционный
семнадцатиэтажный жилой дом.…
…. Суд указал, что последующее признание такого разрешения недействительным явилось следствием нарушений, допущенных муниципальным органом, поэтому отмена упомянутого разрешения в административном порядке не может являться основанием для прекращения возникшего права и признания постройки самовольной."
Уже три года идут судебные тяжбы между нашим застройщиком и строительной компанией ведущей строительство на соседнем участке. Проблема — инсоляция.
Обе компании изначально имели разрешения на строительство. Но муниципальные власти решили, что у нашего застройщика разрешение неправильное и отозвали его. На основании этого противоборствующая компания с помощью судебных решений пыталась снести наш недострой. Первый суд она выиграла, а ААС, ФАС и ВАС проиграла.
За время разбирательств наш застройщик стал практически банкротом, дольщики на грани отчаяния. Шансов получить новое разрешение на строительство почти нет. Дом потихоньку разваливается, а надежда получить свои квартиры тает с каждым днем.
Можем ли мы, дольщики, обратиться в суд на Муниципальные органы с требованием возместить нам материальный ( в виде равноценных квартир) и моральный ущерб на основании ст.53 Конституции РФ и ст 1069 ГК РФ, исходя из того что установили суды:
19ААС
«Между тем, из обстоятельств дела следует, что строительство спорного объекта велось на отведенном для этих целей земельном участке, в порядке, установленном законом, на основании соответствующего разрешения от 15.04.2008 г. Последующее признание такого разрешения недействительным в рамках дела №А14-3054/2008/130/19 стало следствием нарушений, которые не могут быть поставлены в вину ответчику, поскольку допущены органом государственной власти, уполномоченным выдавать подобные разрешения.»
ВАС
" Судом установлено, что на основании договора аренды земельного
участка от 01.01.2003 № 1378-03-09/мз, действующего с учетом
дополнительного соглашения от 05.05.2005, обществу «СтройМонтаж
2004» для проектирования и строительства многоквартирного
многоэтажного жилого дома со встроенными помещениям был
предоставлен в аренду земельный участок площадью 5 000 кв.м.,
расположенной по адресу: г.Воронеж, Бульвар Победы, 42, сроком до
12.08.2009. Земельный участок передан по акту от 19.02.2004, договор
аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.
В дальнейшем, постановлением администрации города Воронежа
№ 1357 от 06.09.2004 обществу «СтройМонтаж 2004» разрешено
проектирование и строительство многоквартирного многоэтажного жилогодома со встроенными помещениями на предоставленном земельном
участке.
Комитетом Главного архитектора Департамента градостроительства
и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж
29.10.2004 утвержден план застройки микрорайона.
После получения положительного заключения государственной
экспертизы от 05.03.2008 отделом выдачи разрешений на строительство
Комитета главного Архитектора Департамента градостроительства и
земельных отношений администрации городского округа г.Воронеж
ответчику выдано разрешение на строительство № RU-36302000-62 от
15.04.2008, на основании которого ответчик возводит шестисекционный
семнадцатиэтажный жилой дом.…
…. Суд указал, что последующее признание такого разрешения недействительным явилось следствием нарушений, допущенных муниципальным органом, поэтому отмена упомянутого разрешения в административном порядке не может являться основанием для прекращения возникшего права и признания постройки самовольной."
Однако думаю, что только на основании тех данных, которые Вы указали в топике, нельзя говорить о БЕЗУСЛОВНОМ удовлетворении в полном объёме Ваших требований.
С уважением!
Какие еще доказательства должны быть, что бы государство начало отвечать за подобные ошибки?
Какие еще доказательства должны быть, что бы государство начало отвечать за подобные ошибки? Спасибо.
наличие причинно-следственной связи между данными виновными действиями и наступлением у Вас убытков;
обосновать доказательствами размер причинённых Вам убытков.
При этом, если Вы ведёте речь об упущенной выгоде, то при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.
При грубой неосторожности потерпевшего и отсутствии вины причинителя вреда в случаях, когда его ответственность наступает независимо от вины, размер возмещения должен быть уменьшен или в возмещении вреда может быть отказано, если законом не предусмотрено иное.
С уважением!