rin15 № 357321 → Арбитраж с лишением имущества!!! Помогите пожалуйста!!!

Добрый день! Слезно прошу помочь советом! Продав квартиру и заняв деньги, я за 6 млн.руб. купил АЗС (автозаправочную станцию) чуть более года тому назад. Теперь нас вовсю таскают по судам. Как выяснилось, фирма, которая продала нам этот объект, имела задолженности и впоследствии обанкротилась, и конкурсный управляющий подал на нас иск о ничтожности сделки купли-продажи АЗС, якобы стоимость существенно занижена. Таким образом, конкурсный управляющий ходатайствовал о назначении экспертизы (рыночной оценки АЗС). Понятное дело, что рыночная стоимость будет выше, иначе я бы ее и покупать не стал. На сегодняшний день я по уши в кредитах (под залог данной АЗС), зато поднял и развиваю эту АЗС — построил магазин, создал рабочие места, строю кемпинг. И все это находится на оспариваемом земельном участке с АЗС. И что же получается? Я могу лишиться этого, если экспертиза покажет, что на момент приобретения, рыночная стоимость была выше???? Как же так???? Получается, если покупать ниже рыночной, а продавец со временем станет банкротом, могут вот так лишить имущества????

арбитражный процесс

8 комментариев

А какой регион?
К сожалению, обоснованный совет не анализируя документы Вам никто не даст. Но сидеть и ждать сложа руки тоже не следует. Если недвижимость не арестована — «уводите» ее, если арестована — выводите из-под ареста и…

Республика Татарстан. Имущество не арестовано. А какой смысл уводить? Они подадут заявление о признании купли-продажи недействительной, т.к. сделка провелась в момент судебных разбирательств по данному имуществу… И все равно получается отберут???

Нет, так «не получается» в связи с тем, что совершив отчуждение данного имущества в пользу третьего лица, которое не знало и не могло знать о наличии обоснованных правопритязаний на указанное имущество, вы, по сути, создадите ситуацию с добросовестным приобретением. При таких условиях само по себе признание сделки недействительной не будет восстанавливать права потенциального истца без использования механизма реституции или виндикации. При добросовестном приобретении реституция — ненадлежащий способ защиты права, а в виндикации может быть отказано за исключением определенных случаев — ст. 302 ГК РФ

Согласен с Александром! Но тут не все так просто: после переброски этого имущества желательно создать преюдицию (т.е. судебное решения) по этому имуществу: например бракоразводный процесс с признанием права на доли, а потом произвести раздел в натуре!!!

значимым обстоятельством по делу является то, что спорное имущество находится в залоге у банка, соответственно, совершение каких-либо сделок в данном случае затруднительно, что, впрочем, не лишает вас возможности заключить договор купли-продажи без регистрации перехода права собственности с последующим обращением приобретателя в суд с иском о понуждении в государственной регистрации, где может быть одновременно разрешен вопрос и о праве следования залога за вещью. Однако, это возможно, если сам банк не является конкурсным кредитором с залоговыми требованиями.

Спасибо вам огромное! Имущество действительно находится в залоге у банка, но я думаю банк не будет против продажи имущества. Ребята, правильно ли я вас понимаю, что надо в любом случае заключить договор купли-продажи (а если банк-залогодержатель не будет против — это вообще идеально), и новому собственнику давить на добросовестного покупателя?

Новый собственник станет «добросовестным» автоматически, его добросовестность презюмируется в силу положений ст. 10 ГК РФ. Вместе с тем, если истец (скорее, арбитражный управляющий) заявит об отсутствии добросовестности приобретателя, то он согласно ст. 65 АПК РФ должен будет это обосновать.

В принципе, совсем необязателен вывод, согласно которому имеется срочная необходимость отчуждения спорного имущества в пользу третьего лица. Это вариант для страховки. Для более детального прогнозирования ситуации необходимо ознакомление с самим иском и материалами дела в целом.