Рассказывает Алексей Комаров, нотариус нотариальной палаты Санкт-Петербурга.
В практике нередки случаи, когда гражданин имеет в собственности земельный участок или земельную долю, иной объект недвижимости, которым фактически не пользуется. Как правило, такое имущество расположено далеко за пределами его постоянного проживания, и как показывает практика о таких объектах, например, доставшихся по наследству, собственники нередко забывают до момента, пока не приходит налоговое уведомление об оплате налога на имущество. Тогда встает резонный вопрос: как быть?

Рассказывает Алексей Комаров, нотариус нотариальной палаты Санкт-Петербурга.
Если имущество наследуется наследником по завещанию, то вопрос с разделом такого имущества, как правило, не стоит. Наследник наследует указанное в завещании имущество по завещанию. Другое дело, если имущество переходит к наследникам по закону.

В предыдущей части были определены риски при покупке объекта недвижимости, которые разделяются на категории и, которые требуют применения специальных знаний и практики, опыта и возможностей получения и работы с документацией объекта. Речь шла о категории 1) чисто технических рисков. В данной и последующих публикации предлагается несколько примеров рисков из категории 2) «правовые риски».

Эта категория рисков одна из самых объёмных и содержательных. Причина тому: источники рисков этой категории, которые можно в свою очередь разделить на целый ряд субъектов и объектов такого источника. Одним из таких источников может являться арендатор с его правами и обязанностями и даже действия самого владельца, который казалось бы с благими намерениями выполняет свои обязанности.

Особенно важно учитывать массу подробностей тем покупателям, которые приобретают объект для сдачи его в аренду и получения «прибыли». Одним из самых главных пунктов «проверки» приобретаемого объекта на «прибыльность» является в этом случае не размер аренды, как «дохода», а знание конкретных факторов и особенностей конкретного объекта, а также знание прав арендатора на снижение арендной платы.

Так, прецедентная практика пестрит массой примеров правомерного снижения арендной платы от 5% и в некоторых случаях до 40% и более.

Список известных причин, оснований и поводов для таких снижений огромен и

вопрос в следующем:
10 лет назад первый председатель тсж оформил в собственность техническое помещение дома, изначально зарегистировав в Регпалате объект как квартиру.из выписки ЕГРП право собственности было оформлено на основании справки о выплаченных паях, поэтажного плана и экспликации квартиры ( хотя коммуникаций нет), выданным бти
Новому собственнику нынешнее руководство тсж в настоящее время препятствует в доступе к помещению, закрыв доступ, ссылаясь на то, что по документам бти это не квартира, а техн. помещение, хотя данное помещение с 18.09.2004 года в собственности, назначение-жилое.в настоящее время объект поставлен на кадастровый учет, есть кадастровый паспорт, но он без графического приложения, т… е техн.документации в архиве Росреестра нет.
при обращении в бти, БТИ письменно ответили, что данной квартиры с литером А у них не числится.как говорят знающие люди, бти занимаются такими делами, сначала «нарисуют» нужные документы, потом «стирают».Но в результате тсж ссылается на отсутствие данных в бти по данной квартире
истец, новый собственник, подал иск о нечинении препятствий со стороны тсж.
вопросы:
-какая позиция истца должна быть в суде ( о том, что истекли все сроки давности, 10 лет, так как тсж намерено оспаривать сроки давности ввиду того, что только недавно узнали о том, что это помещение является квартирой и находится в собствненности. если возможно, НПА, на которые он может ссылаться
-каким образом «заставить» бти внести изменения в техн.документацию данные по этой квартире, т.е или они должны нести ответственность за подделанные ранее документы или есть другие способы решения данного вопроса

Рад приветствовать Вас на своей страничке.

Инвестиции в израильскую недвижимость можно разделить на несколько категорий.

Во-первых, так называемый проект «Дача», когда люди покупают недвижимость для себя.

Во-вторых, инвестиции в коммерческую недвижимость.

В-третьих, инвестиции в жилую недвижимость, которые по сути являются бизнес-инвеcтициями.

Иногда они совпадают: например, люди хотят приобрести квартиру у моря для себя, где будут проводить несколько недель или месяцев в году, но предпочитают купить ее на очень ранней стадии застройки. В такой ситуации два положительных момента. Выиграть можно не только за счет конъюнктуры рынка, если она будет положительная, а она была таковой последние 8 лет. Дополнительный плюс в том, что квартира на бумаге стоит дешевле, чем готовая, в случае, если строительство будет закончено. А в Израиле оно будет закончено.

Что касается проекта «Дача», я подробно рассказывал о подобных инвестициях в статье «География вкладов».

Среди иностранцев, покупающих недвижимость в Израиле, лидирующие позиции занимают россияне
Утверждение, что россияне глобально опережают американцев или европейцев, несколько преувеличено, тем не менее, если рассматривать суперэлитный сегмент, то тенденция очевидна: постсоветское пространство дает реальный бой другим иностранным инвесторам. Причем, в большинстве своем, это российские граждане, преимущественно москвичи.
Самые дорогие активы в Израиле — дом в Кейсарии, прозванный «Версальским дворцом», и два самых дорогих на сегодняшний день пентхауса — принадлежат Валерию Когану и Александру Машкевичу- российскому и казахскому бизнесменам.

В настоящее время все сделки купли-продажи недвижимости не обходятся без содействия риэлторов. В первую очередь, это связано с тем, что агентства недвижимости позволяют ускорить процесс оформления сделки, а также избежать различных бюрократических формальностей. Однако зачастую можно наблюдать ситуации, когда недобросовестные агентства недвижимости, а также риэлторы, занимающиеся частной практикой, подвергают значительному риску своих клиентов. На первый взгляд незначительные проблемные ситуации могут привести к потере жилья и денежных средств. В связи с этим хотелось бы охватить наиболее распространенные случаи мошенничества риэлторов на мировом рынке недвижимости.
Одной из самых распространенных ошибок является передача денежных средств на ответственное хранение агентствам недвижимости. Это наиболее распространенный вид мошенничества. Следует предупредить, что любая операция, связанная с передачей денежных средств агентству недвижимости должна быть обязательно надлежащим образом оформлена, поскольку в случае судебного разбирательства документы могут являться недопустимыми доказательствами.

Другая проблема – это непрофессиональная проверка документов по сделке. Одним из главных моментов является юридическая проверка объекта недвижимости. Любой покупатель или продавец должен самостоятельно вникнуть в процесс совершаемой сделки. Если же представитель агентства недвижимости не может предоставить наиболее полные ответы на все интересующие Вас вопросы, следует незамедлительно приостановить сделку и обратиться к независимому специалисту. Неправильно оформленный договор, а также непрофессиональная проверка документов может привести к непоправимым последствиям.

В заметке рассмотрены проблемы взыскания арендной платы при истечении срока действия договора аренды, а также предложены способы их решения.

Теперь такие сделки для граждан должны оформляться быстрее. На данный момент граждане, обращающиеся к нотариусам, в страховые и кредитные организации для совершения сделок с недвижимостью, сначала запрашивают необходимые сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости (ЕГРП).