Олег Михайленко →  Как совершить рейдерский захват управления в ТСЖ и вывести из него деньги.

Являясь членом ТСЖ, я никак не ожидал, что сам стану участником подобных событий. Все мои знания в праве, опыт ведения дел в суде, мой преподавательский стаж — все оказалось бесполезным при попытке защитить интересы ТСЖ и свои как его члена. Была проведена классическая схема рейдерства, поддержанная судом.

Все развивалось стремительно и неожиданно. В нашем ТСЖ, как и в любом другом есть группа жителей очень недовольных тем, что делается руководством ТСЖ. Я бы назвал их «марш несогласных пенсионеров». Они выступают не по принципу во благо, а по принципу во вред. В свое время, когда мы решили создать ТСЖ и отказаться от УК, я полагаю, именно УК посредством этих несогласных решило оспорить в суде решение о создании ТСЖ. Но тогда дело они проиграли, а осадок остался.

Их походы в местную администрацию района не остались незамеченными. Я сразу скажу: у меня нет доказательств, но я совершенно уверен, что все, что они сделали, сделали они по указанию и при негласном руководстве отдельных лиц в админситрации района. Это я так считаю, и я имею право так считать.

Итак, они изначально были против ТСЖ, поэтому членами ТСЖ они не являлись. Это важный начальный момент. Эти лица (не члены ТСЖ), как они утверждают, вывешивают объявление по подъездам, что они инициативная группа для проведения внеочередного собрания членов ТСЖ. Правда я этих объявлений не видел. В актовом зале администрации района (с чего бы это?) проводилось это собрание членов ТСЖ. Как выяснилось позже на собрание не пришел никто из реальных членов ТСЖ. Туда пришли собственники жилых помещений в доме, но те, кто не являлся членом ТСЖ и в него не вступал.

На этом собрании в присутствии сотрудников администрации района (опять же с чего бы это?) был составлен протокол внеочередного общего собрания членов ТСЖ о расширении состава Правления с 5 до 23 человек, причем все вновь избранные члены Правления опять же не являлись членами ТСЖ. Составив этот протокол они заверили его новой печатью ТСЖ. Новое Правление из своего состава тут же избирает нового Председателя, тоже не члена ТСЖ. Потом они отнесли к нотариусу протокол и решение Правления, который не видя подлинного Устава заверил заявление в налоговую о внесении изменений в ЕГРЮЛ.

Получив решение о внесении изменений в состав органа управления, новый Председатель меняет банковскую карточку в банке, получает право подписи и заключает договор на производство работ, по которому с ТСЖ в течении недели было списано 1,5 млн руб.

Но на этом дело не закончилось. Когда мы об этом об все узнали, мы естественно предприняли ряд мер в надежде защитить себя.

Были поданы заявление в прокуратуру и милицию о мошеннеческих действиях с целью хищения средств ТСЖ. Как вы думаете дело возбудили? Хотя были на приеме у начальника ГУВД области, ходили в областную прокуратуру и писали даже обращение к Президенту.

Тут же был подан иск о признании решения общего собрания недействительным. И тут я понял что я ничерта не понимаю в праве. В суде адвокат ответчиков заявил о пропуске срока исковой давности. Мы говорили о том, что в представленных уведомлениях о вручении писем со стороны ответчика в адрес Председателя нет его подписи, запись «Председатель ТСЖ» не доказывает факта вручения. Но это не важно, как может быть правило о сроке исковой давности применяться по аналогии????? Суд применил срок исковой давности.

Цитата из решения:

Поскольку указанной статьей предусматривается порядок проведения общего собрания членов ТСЖ в соответствии со ст. 45-48 ЖК РФ, то суд считает, что решение общего собрания членов ТСЖ подлежит обжалованию в соответствии со ст. 46 ЖК РФ, т.е. в течение шести месяцев, При этом суд считает доводы представителя истца по доверенности Михайленко О.В. о том, что нормами ЖК РФ не предусматриваются специальные сроки для обжалования решения общего собрания членов ТСЖ, поэтому следует в этом случае применять нормы гражданского законодательства, несостоятельными, поскольку, согласно ст. 135 ЖК РФ, ТСЖ признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Таким образом ТСЖ — один из способов управления многоквартирным домом, который в соответствии со ст. 161 ч.2 ЖК РФ выбирается собственниками помещений в многоквартирном доме. Поэтому нормы жилищного законодательства, предусматривающие порядок и срок обжалования решения общего собрания собственников жилых помещений подлежат применению и к общему собрания членов ТСЖ. При этом нормы гражданского законодательства не могут быть применены, т.к. жилищный кодекс устанавливает специальные сроки.

Я был в шоке. Я не верил что это возможно. Кассация оставила решение в силе.

Тогда ко мне пришли другие члены ТСЖ, возмущенные тем, что они узнали от нашего Председателя после кассации.

Мы заявили новый иск, указав, что истцы узнали о решении членов ТСЖ (вернее нечленов ТСЖ) только два месяца назад. И что же. Тот же адвокат — те же аргументы. Не было вообще доказательств, что истцы каким бы то ни было образом были уведомлены о собрании о принятом на нем решении. Судья, уходя в совещательную кинул реплику ответчикам: где доказательство уведомления? И что, суд вновь применил срок исковой давности.

Классическая схема рейдерства: поддельный протокол, нотариус, налоговая, суд.

Кому то очень не выгодно, чтобы суд вошел в исследлование процедуры инициации и проведения собрания. Вот кто-то и сделал все, чтобы нам вообще в защите отказали.