Коллеги! Предъявление требования о признании вещного права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

После последних выборов в Московскую городскую Думу 5-го созыва, целый ряд политических партий устроили настоящий судебный бум по избирательным нарушениям.

На юго–западе Москвы супермаркет отгородился от покупателей «непреодолимым» забором в полметра высотой. Перекрыли все входы–выходы. На первый взгляд, странный способ порадовать покупателей. Но если углубиться в вопрос, можно заметить, что создавать комфортные условия для покупателей никто и не собирался. Просто через дорогу от супермаркета находится студенческое общежитие. По закону продавать алкоголь ближе, чем в ста метрах от учебных заведений нельзя. Вот и решили владельцы увеличить условный путь обитателя общежития до магазина. «Сейчас лицензию получим и все уберем».

Уважаемые коллеги! Основаниями возникновения муниципальной собственности условно являются общегражданские способы и способы, на основании которых может возникнуть только муниципальная собственность. Если имущество, в отношении которого заявлено требование не было приобретено по сделке и не было создано муниципальным образованием, муниципальная собственность на него могла возникнуть лишь в особом порядке. К таковым следует отнести порядок, установленный Постановлением Верховного Совета РФ от 27.12.1991 N 3020-1 (Постановление № 3020-1).

Какими критериями руководствуется арбитражный суд в деле по спору между некоммерческими организациями о защите деловой репутации по вопросу определения подведомственности данного спора.

В настоящее время следует учитывать складывающуюся судебную практику. Интересные выводы апелляционной инстанции.

«… Наконец, если есть такое явление, как взятка, если это возможно, то нет речи о политике. Тут еще нет даже подступа к политике, тут нельзя делать политики, потому что все меры останутся висеть в воздухе и не приведут ровно ни к каким результатам. Хуже будет от закона, если практически он будет применяться в условиях допустимости и распространенности взятки...»

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

№ ВАС- 9600/10

Москва 10 сентября 2010 г.

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Подъячева И.А., судей Разумова И.В. и Хачикяна А.М. рассмотрела в судебном заседании заявление автономной некоммерческой организации «Спортландия» от 23.06.2010 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Ивановской области от 11.09.2009 по делу № А17-1960/2009, постановления Второго арбитражного апелляционного суда от 15.12.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 26.03.2010 по тому же делу.

Коллегия судей установила:

открытое акционерное общество «Ивхимпром» (далее – ОАО «Ивхимпром», общество) обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с иском к АНО «Спортландия» (далее – АНО «Спортландия», некоммерческая организация) о досрочном расторжении договора аренды комплекса зданий (оздоровительного детского лагеря «Химик») от 30.03.2005 № 8а.

Исковое требование основано на статьях 451-453 Гражданского Кодекса Российской Федерации и мотивировано существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Ивановской области.

Решением суда первой инстанции от 11.09.2009 исковое требование удовлетворено. Договор аренды от 30.03.2005 № 8а был расторгнут.

При этом суд исходил из того, что существенное изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения.

Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 15.12.2009 решение арбитражного суда первой инстанции оставлено без изменения.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции, указав на то, что в момент подписания договора истец не мог предвидеть существенного ухудшения своего финансового состояния. Тогда как исполнение договора на прежних условиях влечет для истца имущественный ущерб в связи с необходимостью содержать имущество, используемое некоммерческой организацией, и уплатой налогов.

Постановлением суда кассационной инстанции от 26.03.2010 судебные акты первой и апелляционной инстанций оставлены без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации о пересмотре решения суда первой инстанции от 11.09.2009, постановления суда апелляционной инстанции от 15.12.2009 и суда кассационной инстанции от 26.03.2010 в порядке надзора заявитель просит указанные судебные акты отменить, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении искового заявления. Изучив материалы дела и доводы заявителя, судебная коллегия считает, что заявление о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра оспариваемых судебных актов в порядке надзора подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ОАО «Ивхимпром» (арендодатель) и АНО «Спортландия» (арендатор) подписан договор аренды комплекса зданий (оздоровительного лагеря «Химик») от 30.03.2005 № 8а, в соответствии с которым арендатор принял в аренду комплекс зданий, расположенный по адресу: Ивановская область, Лежневский район, поселок Чернцы, для решения хозяйственных задач арендатора с обязательным сохранением эксплуатационного назначения комплекса – оздоровительный детский лагерь. Имущество передано арендатору по передаточному акту от 30.03.2005. Срок действия договора определен с 01.04.2005 по 31.03.2015.

В соответствии с условиями названного договора арендодатель ежегодно обязан был резервировать путевки на оздоровительный сезон для детей работников своего предприятия, а арендатор предоставлять услуги по организации отдыха детей в количестве до 160 человек. Письмом от 23.03.2009 № 1-Д/9-140 истец предложил ответчику расторгнуть договор аренды от 30.03.2005 № 8а в связи с существенным изменением обстоятельств.

В качестве существенно изменившихся обстоятельств общество указывает на резкое ухудшение своего финансового состояния, сокращение штатной численности работников, вследствие чего сократилось количество детей, нуждающихся в оздоровительном летнем отдыхе, поэтому и отпала необходимость в приобретении 160 путевок. При этом истец указал, что ряд работников общества для отдыха детей стали пользоваться услугами других оздоровительных комплексов.

По мнению истца, названные обстоятельства он, при заключении договора аренды предвидеть не мог.

АНО «Спортландия» письмом от 06.04.2009 отказалось от расторжения договора, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Порядок изменения и расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств определен статьей 451 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Нормами названной статьи установлено, что: существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда обстоятельства изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях; если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была бы вправе рассчитывать при заключении договора;

из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Ни одно из приведенных истцом обстоятельств не предусмотрено названной статьей и поэтому они не относятся к числу тех, возникновение которых нельзя было предвидеть.

Ранее истец уже обращался в арбитражный суд с иском о признании данного договора незаключенным и о расторжении договора.

Решениями суда в удовлетворении указанных требований отказано (дело № А17-569/2006, № А17-469/2008).

Вступая в договорные отношения, стороны могли прогнозировать и экономическую ситуацию, и ухудшение своего финансового положения, и уменьшение численности работников.

Учитывая изложенное, удовлетворение исковых требований по основаниям статьи 451 Гражданского Кодекса Российской Федерации следует признать ошибочным, а оспариваемые судебные акты, – нарушающими единообразие в толковании и применении арбитражными судами норм права, что в соответствии с пунктом 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для его пересмотра в порядке надзора.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 300, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации определила:

1. Передать в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дело № А17-1960/2009 Арбитражного суда Ивановской области для пересмотра в порядке надзора решения от 11.09.2009, постановления Второго арбитражного апелляционного суда от 15.12.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 26.03.2010 по тому же делу.

2. Предложить лицам, участвующим в деле, представить отзывы в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации до 11 октября 2010 г.

Председательствующий судья И.А.Подъячев

судья И.В.Разумов

судья А.М.Хачикян

Президиумом Арбитражного суда Белгородской области одобрено и рекомендовано судьям Арбитражного суда Белгородской области Обобщение практики рассмотрения споров по делам о признании права собственности на недвижимость, для использования в правоприменительной практике до определения правовой позиции со стороны ВАС РФ и (или) ФАС ЦО.

Проект изменений в разделы I, III, VI Гражданского кодекса Российской Федерации подготовлен Советом при Президенте Российской Федерации по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства на основании и во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 18 июля 2008 года N 1108 «О совершенствовании Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с разработанной на основании того же Указа Концепцией развития гражданского законодательства Российской Федерации.

Ниже представлены наиболее значимые изменения гражданского законодательства и так начнем.